Achat - bien divers - Valdahon (25800)

À VENDRE – BAR AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE – EMPLACEMENT PREMIUM À VALDAHON (GRANDE RUE) Vente murs + fonds de commerce Situé en plein coeur de Valdahon, sur l'artère principale très passante (Grande Rue), ce bar de 90 m² jouit d'un emplacement pignon sur rue avec triple exposition au soleil et une immense terrasse de 190 m². Un lieu emblématique et reconnu depuis plus de 5 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement grâce à la récente installation de grandes enseignes (Grand Frais, Maxi Zoo, One Air, Chausséa, Action…). -ESPACES ET ÉQUIPEMENTS Salle principale : 90 m² pouvant accueillir 80 personnes Espace personnel derrière le bar : 10 m² Cave de stockage : 50 m² (avec 6 fûts de bière et chambre froide) Terrasse plein sud : 190 m² – capacité actuelle 140 personnes5 stores bannes électriques avec télécommandes 5 grands parasols lumineux Prises électriques et USB sur toute la terrasse Éclairage et muret périphérique neufs Système sono Auna (4 enceintes intérieures + 1 extérieure étanche + 3 supplémentaires à installer) Rétroprojecteur BenQ + écran 2,50 m x 1,40 m pour soirées sportives ou musicales - ÉQUIPEMENT DU BAR Entièrement équipé et fonctionnel : Machine à café Francky (valeur 25 000 €, origine Suisse) 6 becs à bière + installation cave complète 6 emplacements frigo, 3 congélateurs (2 petits + 1 grand) 2 lave-verres, machine à glaçons Vevor, cave à vin Plancher neuf, plancher chauffant, chaudière électrique à condensation Électricité en triphasé Contrats brasseurs arrivant à échéance (liberté de choix à venir). - BÂTIMENT ET CONFORT Huisseries : porte d'entrée 5 points PVC vert sécurité + autres ouvertures en aluminium double vitrage Chauffage : 4 800 €/an (incluant électroménager : frigos, congélateurs, tireuses, etc.) Sécurité renforcée :8 caméras intérieures + 1 extérieure 3 caméras municipales dans le secteur WC Homme / Femme séparés, lumière automatique, VMC fonctionnelle Cuisine indépendante avec porte de service arrière métallique -ACCESSIBILITÉ ET STATIONNEMENT Parking gratuit ou zone bleue avec disque juste devant le bar Accès facile et visibilité optimale sur axe principal -INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Licence IV + tabac + carte incluses Établissement aux normes et immédiatement exploitable Possibilité d'exploitation saisonnière en terrasse (raclettes, soirées à thème, etc.) Opportunité rare à Valdahon pour investisseur ou exploitant souhaitant reprendre une affaire clé en main, idéalement située dans une commune en plein essor commercial. ------------------------------------------------ Mandat N°2552 Prix 474 000€ HAI ------------------------------------------------ Raphaël JEAMBRUN 0768082415 RSAC : 915 391 783 Anthony JEANCLER RSAC:989 744 628 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638 Votre conseiller IMMO FRANCE : Anthony JEANCLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 744 628