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En exclusivité Investissement locatif Local commercial loué à vendre Cernay-lès-Reims (51420)Situé au cœur de la ZAC de la Croix Blandin, à seulement 10 minutes de Reims et à proximité immédiate de l'autoroute A34, découvrez un ensemble immobilier à usage professionnel, actuellement loué, offrant une belle rentabilité. Localisation stratégique : ZAC dynamique regroupant 40 commerces et plusieurs restaurants Accès rapide aux grands axes routiers Zone attractive pour les professionnels Description du bien : Surface totale : 253 m² RDC : Cuisine avec WC, bureau, grand local avec WC 1er étage : Grande salle de réunion 5 places de parking privatives incluses Bail commercial en cours : Durée : 9 ans (du 24/02/2025 au 23/02/2034) Loyer annuel HT : 25 200 € Loyer annuel TTC : 30 240 € Provision sur charges : 960 € TTC/an Paiement mensuel anticipé de 2 600 € TTC Charges incluses : assurance des murs, entretien des espaces verts, portails automatiques, électricité des parties communes, honoraires de syndic________________________________________ Un placement idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé avec locataire en place et revenu locatif régulier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Espace Conseil Reims dès maintenant ! Steeve OLIVIER