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2 600 000 €
10 000 €/m²
Divers • 260 m² • 12 pièces • 6 chambres
En Sologne du Cher, propriété de chasse principalement boisée et entièrement close d’environ 174 ha, comprenant maison principale d’environ 260 m2 habitables, rendez-vous de chasse, grange, maison de gardien, diverses dépendances et deux étangs. 1 - La maison (6 chambres dont 1 au Rdc avec salle de bain attenante) comprend : Au rez-de-chaussée : • Entrée avec wc et local technique • A gauche de l’entrée : couloir desservant chambre 1 avec cheminée, salle d’eau attenante • Salon/salle-à-manger en enfilade, avec cheminée, prolongés par une longue véranda sur toute la façade arrière, ouvrant jardin • Cuisine aménagée • Buanderie, remise et cellier 1er étage : • Couloir distribuant 5 chambres et 2 salles d’eau de part et d’autre + wc et dressing Divers : • Chauffage central par chaudière à bûches (2023) et chaudière fioul • Piscine Desjoyaux récente (8 m x 4 m), chauffée, entourée par une terrasse avec pergola • Puits • Assainissement individuel • Alarme • Dpe : D (226 kWh/m2.an) - Ges : C (21 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 Le rendez-vous de chasse : • Environ 100 m2 comprenant une partie cuisine-salle à manger, une partie salon avec cheminée double foyer, vestiaire, wc • Chaufferie et remise • Grenier aménageable, isolé (huisseries + arrivées électricité et eau) • Dpe : E (329 kWh/m2.an) - Ges : D (31 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) 3- La grange d’environ 250 m2 4 - La maison de gardien, la maisonnette et les dépendances situées à l’écart et sans vis-à-vis avec la maison principale : • Maison de gardien (env. 125 m2) : séjour, 3 chambres dont une au Rdc, 2 salles d’eau. Chaudière bois (2023 + chaudière fioul) Dpe : E (261 kWh/m2.an) - Ges : C (23 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • Maisonnette à rénover située à proximité de la maison de gardien • Bâtiment avec salle de découpe et silo à grain • Grand garage/atelier récent, fermé (env. 135 m2) avec escalier menant à un grenier 5 - Le territoire : • Territoire clos de 174 ha environ (clôture antérieure à 1993), principalement boisé (peuplement majoritaire de chênes d’avenir, plus pins Laricio, pins Douglas, pins noir d’Autriche) sous plan simple de gestion • Deux étangs d’env. 7 200 m2 et 3 500 m2, alimentés par source et vidangeables • 11 mares à gibier • Excellent territoire à sangliers, très bien aménagé et équipé de 70 miradors Propriété unique, en très bon état, située au grand calme, l’abri de toutes nuisances.
