Achat - bien divers - La Guerche-de-Bretagne (35130)

Un outil industriel rare à réinventer, au coeur d'un bassin d'activité dynamique.Situé sur l'axe Rennes / Laval / Paris, ce site de près de 10 000 m² développe un fort potentiel pour des projets industriels, logistiques ou e-commerce. Le bien en chiffres : Surface bâtie totale : 10 000 m²?• 8 500 m² d'entrepôts avec hauteur sous plafond de 3,5 à 4,3 m?• 1 500 m² de bureaux répartis sur plusieurs espaces fonctionnels Terrain de 17 000 m² en pleine propriété Accès poids lourds, zone de retournement et circulation facile 3 quais niveleurs, plusieurs quais classiques et porte sectionnelle Chauffage entrepôt par aérothermie gaz – bureaux chauffés électriquement Conformité aux normes : ICPE, sécurité incendie, accessibilité PMR (RDC) Zonage : UAi (activités industrielles ou logistiques autorisées) Taxe foncière : 35 000 € / an Disponibilité immédiate À savoir : Le site est à rénover, offrant ainsi une base solide pour un projet sur mesure, avec la possibilité : d'adapter ou diviser les espaces selon les besoins d'un utilisateur ou d'un investisseur d'accueillir une plateforme logistique régionale, une activité industrielle mixte, ou un centre de stockage Localisation stratégique, à 30 minutes de Rennes et 40 minutes de Laval, avec un accès rapide aux axes principaux.Une opportunité rare sur le marché du Grand Ouest, sans restriction d'usage. Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Galaxiim : Guillaume LEONI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979310117 RCP S.A.A. ? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !