Achat - bien divers - Caen (14000)

Le cabinet FOLLIOT vous propose ce Bar Tabac PMU, idéalement situé dans une commune très dynamique du bord de mer, dans le Calvados. Actuellement ouvert de 7h00 à 20h30, et fermé un jour et demi par semaine, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle régulière et de qualité. L'affaire offre 36 places assises en intérieur et plus de 60 places en terrasse, permettant d'accueillir confortablement une importante fréquentation. Très belle opportunité clé en main, aucun travaux n'est à prévoir. Le bien comprend également un appartement de 3 à 4 chambres, d'une surface d'environ 90 m². Le loyer global commerce + logement est de 1 900 euros, avec la possibilité de sous-louer l'appartement, L'exploitation est actuellement assurée par : Deux CDI de 35 h, avec un an et deux ans d'ancienneté, Un CDD de 35 h courant jusqu'en mars 2026 et renouvelable. Dans le cadre d'une reprise par un couple, il est tout à fait envisageable que l'un des deux repreneurs remplace ce poste. Le gérant bénéficie aujourd'hui d'une qualité de vie très appréciable, avec des horaires restreints pour ce type d'activité. L'établissement est notamment fermé les 25 décembre, 1er janvier et plusieurs jours fériés. Le chiffre d'affaires est déjà très performant, avec un EBEr approchant les 235 000 euros. Les commissions tabac ainsi que l'activité bar sont conséquentes et particulièrement rares sur le marché. Affaire rare ? fort potentiel d'évolution à saisir rapidement ! Pour plus d'informations, contactez jonathan, Helie cabinet Folliot, Commerce à Caen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Le cabinet FOLLIOT vous propose ce petit local, idéalement situé dans une rue très commerçante du bord de mer, au coeur d'une commune extrêmement touristique avec un nombre de visiteurs en hausse constante chaque année. Ce local bénéficie d'un excellent emplacement, parfait pour une activité de vente à emporter, snacking, sandwichs, kebabs, glaces ou toute autre activité similaire. Jusqu'ici, l'établissement n'a été ouvert que six mois par an, avec des horaires restreints (11h30?18h et 11h30?21h), laissant un fort potentiel de développement. Le chiffre d'affaires déjà réalisé est de 56 000 euros en seulement cinq mois et demi, malgré de nombreuses fermetures pour raisons personnelles. Une simple augmentation des amplitudes horaires permettrait d'améliorer largement cette performance. Le local se compose : d'une petite surface commerciale, d'une réserve située à l'étage, et d'une habitation type maison attenante comprenant : une cuisine au rez-de-chaussée, une salle ou chambre au premier étage, et une salle de bain au dernier niveau. Si vous n'avez pas besoin du logement, le rez-de-chaussée pourrait potentiellement être transformé en salle supplémentaire, permettant d'installer une dizaine de places assises. Le matériel est totalement neuf et encore sous garantie, pour une valeur d'environ 45 000 euros. Plus de 9 000 euros de travaux électriques ainsi qu'environ 9 000 euros de travaux divers et façade ont également été réalisés récemment. Le loyer est très attractif : 580 euros par mois, une rare opportunité dans ce secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Jonathan HÉLIE ? Cabinet FOLLIOT Commerce Caen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (11.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)