Achat - bien divers - Saint-Palais (64120)

Opportunité rare pour investisseurs : rendement attractif sur Saint-Palais Cet ensemble immobilier clés en main affiche une performance locative particulièrement intéressante. La situation actuelle génère déjà des revenus mensuels réguliers et stables, avec un potentiel d'optimisation immédiat grâce au local commercial disponible. Ce bien présente un rapport qualité-prix très intéressant pour un investissement de cette envergure. Aucun travaux majeur n'est à prévoir, permettant une mise en exploitation immédiate sans immobilisation de capital supplémentaire. La mixité entre activité commerciale et résidentielle offre une belle diversification des revenus et limite considérablement les risques tout en maximisant le potentiel de valorisation à moyen terme. Avec l'ensemble des logements loués et une demande locative soutenue sur le secteur garantissant une vacance quasi inexistante, cet immeuble affiche une performance bien supérieure à la moyenne du marché. Localisation stratégique à Saint-Palais (64120): Saint-Palais est une ville dynamique du Pays Basque offrant tous les services et commodités essentiels : commerces variés, restaurants, lycée, écoles primaires et maternelles, offre médicale complète avec hôpital de proximité et maison de santé pluridisciplinaire. La ville bénéficie d'un bassin de vie actif garantissant une demande locative constante. Situation géographique privilégiée : à moins d'une heure de Bayonne et de la côte basque, une demi-heure de Salies-de-Béarn et de Saint-Jean-Pied-de-Port, accès facilité aux axes principaux reliant l'Atlantique aux Pyrénées. Cet ensemble de plus de 300 m² habitables prend place sur une parcelle de plus de 1000 m² et se compose d'un bâtiment principal ainsi qu'une annexe qualitative. Le bâtiment principal comprend au rez-de-chaussée un local commercial avec façade vitrée sécurisée donnant sur rue, actuellement vacant et représentant une opportunité d'augmentation significative de la rentabilité globale. À ce niveau se trouvent également un grand T3 avec cour privée et garage attenant, ainsi qu'un studio aménagé avec espace extérieur privatif. À l'étage, 4 studios indépendants complètent l'offre locative, tous équipés, fonctionnels et actuellement loués. L'annexe se compose de deux logements récents type chalet avec terrasses individuelles, également occupés et très prisés. La propriété dispose de nombreux emplacements de stationnement privatifs ainsi qu'un garage fermé, garantissant le confort de stationnement pour tous les occupants. Atouts techniques et patrimoniaux La toiture et la structure sont en bon état général. L'ensemble témoigne d'un entretien régulier. Chaque logement bénéficie de son stationnement privatif, atout majeur pour la location. Cet ensemble conviendra parfaitement aux investisseurs patrimoniaux recherchant une performance locative optimale, aux professionnels souhaitant combiner leur activité avec des revenus complémentaires substantiels, ou à toute personne désireuse de constituer un patrimoine locatif pérenne et performant. Ce type d'opportunité se fait rare sur le secteur. Renseignements complémentaires et visite sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BORDENAVE inscrit au RSAC de BAYONNE n° 802 479 436 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr