Achat - bien divers - Peyrehorade (40300)

à 5 minutes à pied du centre ville de Peyrehorade, dans un quartier tranquille, cette agréable maison ancienne, 4 chambres, 190 m² habitables, jouit d'un magnifique parc arboré de 11 900m². Cette belle bâtisse, ancienne tuilerie restaurée avec goût, offre un bel espace de vie sur 2 niveaux. Au rez de chaussée, vous découvrirez une vaste salle ( 51m² ) éclairée par une grande baie vitrée ouverte plein Sud ( sur la 1ére entrée de la propriété ). Elle est agrémentée d’un magnifique mur en pierre apparente, chauffée par un poêle à bois, et aménagée pour accueillir famille et amis lors de réunions conviviales : coins salon, repas, bar .. A l’opposé ( côté Nord ) se trouve le garage ( 51m² également ) donnant sur la 2éme entrée. Entre ces 2 espaces, se situe une pièce de 12m², actuel cabinet de consultation, qui peut aussi faire office de chambre à coucher. Elle est voisine de 2 autres petites pièces à usage de débarras.. Depuis le rez de chaussée ( escalier intérieur ), ou bien depuis le balcon qui borde la façade Est de la maison ( escalier extérieur ) : on accède à l’étage : partie habitée par la famille au quotidien. Le hall d’entrée, central, dessert toutes les parties du logement . A gauche, une grande pièce à vivre de 45m² ( salon, salle à manger, cuisine ouverte ) dotée d’une belle cheminée avec insert s’ouvre plein Sud sur un balcon ensoleillé. La salle d’eau ( 8m² ) et les toilettes sont attenants. A l’opposé, dans le prolongement de la cuisine, se trouvent un cellier, puis la chambre parentale ( 12m²) et son dressing contigu.Un petit couloir les sépare de 2 autres chambres ( 11 et 12 m² ). Cette habitation ne nécessite aucuns travaux particuliers. Le toit est en tuile, une partie des murs est en pierre, le reste de construction plus récente est en parpaings. Le chauffage est assuré par un gros poêle à bois au rez de chaussée, et un insert à l’étage avec redistribution d’air chaud dans toutes les pièces de l’appartement ( Le bois provient de la parcelle attenante ). Un radiateur électrique placé dans le couloir central permet de conserver la chaleur en cas de grand froid. Les menuiseries sont à double vitrage. L’assainissement est collectif : tout à l’égout. Plusieurs panneaux voltaïques fixés sur le toit permettent de réduire considérablement les notes d’électricité.. Devant la maison, au delà de la terrasse ensoleillée, un hectare de parc arboré ( chênes, châtaigniers, acacias.. ) fournit le combustible pour l’hiver, et l’agrément d’un environnement bucolique. Cette maison où il fait bon vivre, tout près de la nature, n’est qu’à quelques centaines de mètres du centre ville, et de toutes les commodités ( commerces écoles pharmacies .. ). Entre Orthez ( 30km ) et Dax ( 20km ) elle est proche de l’Océan ( Bayonne 40km ) et de l’Espagne ( 70km ) et desservie par l’autoroute A64.