Ventes immobilières à Sanguinet (40460)

Le charme de la nature à deux pas du lac Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon vous invite à découvrir cette jolie maison mitoyenne pleine de potentiel, nichée au cœur d’un magnifique terrain arboré d'environ 1 440 m². Ici, le calme et la nature sont au rendez-vous, à seulement quelques minutes du lac de Sanguinet et de ses plages paisibles. Une maison accueillante et lumineuse Confortable et fonctionnelle, cette maison d’environ 130 m² offre trois chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 40 m². Son grand séjour avec bar invite à imaginer une belle cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de vie — un projet simple à réaliser pour personnaliser la maison selon vos envies, d’autant qu’il n’existe aucune contrainte technique : les arrivées d’eau, les évacuations et les branchements électriques sont déjà en place. Elle comprend également une deuxième salle d’eau et des toilettes séparées. Dans ce vaste jardin arboré, la nature s’invite au quotidien : instants de détente au chant des oiseaux, repas d’été sous les arbres, ambiance guinguette autour de la cuisine d’été... un véritable coin de paradis à savourer en toute sérénité. Un beau potentiel à exploiter Avec une mise à jour facile et un budget travaux maîtrisé, cette maison peut rapidement devenir votre nid douillet, une résidence secondaire pour vos vacances, ou encore un investissement locatif idéalement placé. On aime : - L’environnement calme et verdoyant - Le charme de la construction traditionnelle - Le grand terrain intime et sans vis-à-vis - Les volumes généreux et la belle luminosité - La proximité du lac et du centre de Sanguinet À visiter sans tarder ! Une opportunité rare sur le marché de Sanguinet ! Son emplacement privilégié, son prix attractif et son énorme potentiel en font une pépite à ne pas manquer. Que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat, une résidence principale ou un pied-à-terre dans notre belle région, elle saura s'adapter à votre projet. Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique, où nature et douceur de vivre s’accordent à merveille. Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479 DPE D (191 kWhEP/m2.an), GES B (6 kgéqCO2/m2.an) Prix de vente 371 000 € HAI, dont 21 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 6 %). Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.