Ventes immobilières 3 pièces à Saint-André-de-Cubzac (33240)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied, vendue louée, un investissement locatif sécurisé et sans gestion immédiate. Les atouts de ce bien Maison construite en 2017 (garantie décennale encore valable 3 ans) Surface habitable : 72 m² environ + garage de 15 m² Parcelle de 326 m² avec terrasse et jardin Pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine aménagée ouverte et baie vitrée donnant sur l'extérieur 2 chambres avec placards intégrés Salle d'eau moderne et WC séparés Cellier pratique + garage attenant Confort et prestations Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Maison fonctionnelle et bien entretenue Informations locatives Loyer mensuel : 838,91 euros HC (+ 20 euros de provisions sur charges) Soit 10 066,92 euros de revenus locatifs annuels Taxe foncière : 1 019 euros / an Rendement brut : env. 4,4 % Locataires en place depuis 2017, sérieux et stables Pas de copropriété Localisation stratégique Au coeur de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et axes routiers, un emplacement très recherché par les familles. DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.gé PRIX DE VENTE 229 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4% . Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30/10/2017 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 419757 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr