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François Rotureau - iad

Annonce publiée le 12/05/2025 - mise à jour 28/10/2025

Proposée par François Rotureau - iad 12/05/2025 - mise à jour 28/10/2025

260 000 € 2 261 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 3 chambres

Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - François Rotureau vous propose: Une belle maison de ville entièrement rénovée avec goût au coeur de Saint André de Cubzac. Tout en étant au calme, vous serez idéalement situé pour profiter à pied de la vie du centre-ville, avec ses commerces, son marché, et ses écoles. La maison de 115 m² avec sa façade en pierre est composée au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de 39 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace de télétravail donnant sur le patio, une buanderie, un wc et à l'étage un palier desservant 3 chambres avec un beau parquet au sol, une salle de bains raffinée et lumineuse avec baignoire, douche et wc. Une rénovation avec de belles prestations, doubles vitrages, volets électriques, chaudière mixte Saunier Duval. Taxe foncière : 1050 € / an Consommations : - Gaz : 80 € / mois - Edf : 44 € / mois. Aucun travaux n’est à prévoir. Cette maison de ville très agréable à vivre est idéale pour un 1er achat ou pour un investissement locatif. Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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PORTBAIL IMMOBILIER

Annonce publiée le 15/02/2025 - mise à jour 06/08/2025

Proposée par PORTBAIL IMMOBILIER 15/02/2025 - mise à jour 06/08/2025

399 000 € 2 525 €/m²
Maison • 158 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 24 941 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

50 MINUTES DE BORDEAUX, 40 MINUTES DE LIBOURNE, MAISON DE CAMPAGNE 158M² AVEC VUE SUR L'ETANG 24491M² DE TERRAIN, PISCINE (10x5), PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE 4500M². L'Agence Portbail Immobilier de Saint André de Cubzac vous propose : Au Calme dans un petit hameau sans aucune nuisance, la Propriété se tourne vers son étang et son parc. Il s'agit d'un joli pavillon de plain-pied, d'une surface habitable de 158m², édifié sur une parcelle de 24941m². Cette maison séduira les amoureux de la nature et de la pêche. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée/aménagée avec cheminée et son séjour/salon 50M² avec cheminée foyer ouvert donnant sur une terrasse couverte avec barbecue, 4 chambres, lingerie, salle d'eau, wc séparé, dégagement, cellier, Pour compléter l'ensemble garage attenant, piscine 10x5, un magnifique parc boisé clos et arboré, bénéficiant d'une vue dégagée,. L'ambiance des lieux ne peut que laisser place au COUP DE COEUR. A proximité d'un village avec tous commerces et services. (Colllège, écoles, 20 minutes d'une gare) Ensemble rare offrant un cadre de vie privilégié. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1939.00 et 2625.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET Agent commercial (Entreprise individuelle)

ERA Immo Bourg

Annonce mise à jour le 02/12/2025

Proposée par ERA Immo Bourg 02/12/2025

160 000 € 1 260 €/m²
Maison • 127 m² • 5 pièces • 3 chambres

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Votre agence ERA BOURG vous propose cette maison de ville, proche de toutes commodités, école, lycée. Cette maison avec au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie - cuisine. Au premier étage deux chambres un bureau, et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : possibilité de rénovation pour faire une suite parentale ou atelier selon vos désirs. N'hésitez pas à contacter votre agence ERA IMMOBILIER au 05.57.68.35.82.

Khayna JARRIN - SAFTI

Annonce publiée le 19/02/2025 - mise à jour 01/11/2025

Proposée par Khayna JARRIN - SAFTI 19/02/2025 - mise à jour 01/11/2025

600 000 € 1 474 €/m²
Maison • 407 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 2 075 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située à St André de Cubzac 33240, cette girondine élégante, volumineuse avec son charme authentique. Proche des commodités ( transports, commerces, gare ... ) A l'extérieur, sur un terrain de 2 075 m², vous trouverez un garage, ainsi que 2 ateliers Cette propriété de 407 m². Au RDC, vous trouverez 1 belle entrée, 1 salle à manger avec cheminée, 2 autres salons avec cheminée, ainsi qu'1 bureau, 3 WC, dont 1 accessible aux personnes à mobilité réduite. Et 1 cuisine pour un restaurant, équipée d'un espace légumerie, d'une plonge, de chambres froides, et d’une chaufferie. À l'étage : 6 chambres dont 3 suite parentales + 1 salle d'eau indépendante et 4 WC Equipements : pompe à chaleur air-eau avec chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, isolation refaite et façades récemment rénovées. Cette spacieuse propriété offre de nombreuses possibilités, idéal pour 1 maison d’hôtes, Gîte, Airbnb, d’1 espace de coworking et autres activités professionnelles. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khayna JARRIN, Tél. : 0684135019, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 913 321 162 - SAFTI – JARRIN Khayna, Conseiller indépendant

FABIEN AMAT - BSK Immobilier

Annonce publiée le 25/04/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par FABIEN AMAT - BSK Immobilier 25/04/2025 - mise à jour 20/11/2025

275 000 € 2 696 €/m²
Maison • 102 m² • 7 pièces • 3 chambres

Saint-André-de-Cubzac (33240)

À découvrir sans tarder! Nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes des commodités de Saint-André-de-Cubzac, cette spacieuse maison offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et praticité. Sur un terrain généreux de 4 745 m², cette maison est composée de trois chambres, dont une avec grand dressing, une cuisine indépendante fonctionnelle, un grand séjour lumineux et chaleureux avec cheminée, une salle d'eau avec meuble double vasque et des toilettes séparées. Le vrai + : un sous-sol complet d'environ 100 m², comprenant une chaufferie, plusieurs espaces de rangement et un grand garage pour plusieurs véhicules, un atelier pour vos projets, passions, ... Besoin de plus d'espace ? Les combles sont aménageables pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou encore un studio indépendant. Et ce n'est pas tout : une dépendance de 72 m², entièrement indépendante, comprenant une chambre et un bureau, vous ouvre des perspectives infinies : télétravail, location, activité libérale ou logement d'appoint. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces, de calme et de projets ! Cette annonce référence 284641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frédéric FORTUNÉ - Propriétés-privées.com

(23 avis)

Annonce publiée le 10/05/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Frédéric FORTUNÉ - Propriétés-privées.com 10/05/2025 - mise à jour 14/11/2025

(23 avis)

745 900 € 3 926 €/m²
Maison • 190 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 300 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent dans un environnement résidentiel et préservé sur la commune de Saint Genes de Fronsac 33240 cette élégante villa contemporaine de 190 m² construite en 2024 (sous décennale) érigée sur un terrain clos et paysager de 1 300 m². Un subtil équilibre entre raffinement, confort et fonctionnalité mais proche des commodités et des axes routiers. Caractéristiques principales : Superficie : 190 m² Terrain : 1 300 m², sans vis-à-vis, aménagé avec soin - 4 chambres dont une somptueuse suite parentale à l'étage, une vaste pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur la magnifique terrasse par une grande baie à galandage. Une sublime Cuisine contemporaine et équipée haut de gamme avec un très beau plan de travail DEKTON LAURENT. - une salle de cinéma équipée pour les amateurs d'audiovisuel - Double garage. Espace extérieur d'exception : Terrasse plein sud de 200 m² : un véritable lieu de vie à ciel ouvert mais avec une partie couverte qui vous permettra de profiter en toute sérénité de votre extérieur malgré les fortes chaleurs, une piscine de 9X5 au sel et chauffée pour des journées ensoleillées et des soirées plus fraiches, un jacuzzi 6 places pour des soirées de détente absolue avec sa fonction aromathérapie, un jardin paysager, une intimité garantie. A seulement 25 minutes de Libourne A 30 minutes de Bordeaux Une propriété rare, alliant élégance et art de vivre, dans un cadre préservé et calme. Un véritable havre de paix à découvrir sans attendre! DPE: A GES: A Prix: 745 900 euros HAI dont 3,6% d'honoraires charges acquéreurs Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN- SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406831- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Philippe LACOSTE - Capifrance

Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par Philippe LACOSTE - Capifrance 23/07/2025 - mise à jour 07/12/2025

417 000 € 1 473 €/m²
Maison • 283 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 500 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située dans un secteur paisible et recherché de Val de Virvée, cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité et beaux volumes. La maison de maître développe environ 285 m² habitables et séduit par ses prestations anciennes, sa convivialité et son grand potentiel. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire entièrement équipée, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que d'un chai attenant de plus de 50 m2, parfait pour une future pièce de vie ou un espace de loisirs. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et une salle d'eau avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour révéler tout le cachet de cette bâtisse familiale. Côté extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1500 m² à paysager. Une très jolie dépendance de 130 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 5 mètres offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, gîte, logement indépendant ou espace professionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous dès maintenant pour une visite au 06.59.06.36.57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.902037

Cécile LEROY - AXO & ACTIFS

(31 avis)

Annonce publiée le 01/09/2025 - mise à jour 07/10/2025

Proposée par Cécile LEROY - AXO & ACTIFS 01/09/2025 - mise à jour 07/10/2025

(31 avis)

299 000 € 1 404 €/m²
Maison • 213 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 560 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Grande maison pierre de 210m² avec garage 100m² au calme et sans vis à vis, à seulement 5 minutes de Saint André de Cubzac, de l'école à pied, des accès d'autoroute et des commerces. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 66m² (cuisine, salon, salle à manger), 3 chambres, 2 bureaux, une salle d'eau, un WC, et un cellier. Le tout sur un terrain de plus de 2500m², avec un grand garage de 100m². Des travaux sont à prévoir: fenêtres, et assainissement. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 48 52 08, Cécile LEROY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur (réf. 85002120651). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Khayna JARRIN - SAFTI

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Khayna JARRIN - SAFTI 23/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

334 000 € 3 443 €/m²
Maison • 97 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 861 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située à Saint-André-de-Cubzac (33240), cette maison est située à proximité des commerces, écoles, et transports tels que bus et gare TER direction Bordeaux. Vous profiterez d'un belle espace de vie extérieur avec une terrasse vu sur la piscine, d'un jardin avec des arbres fruitiers. Un puit, un garage, du stationnement et une dépendance offrant des rangements. À l'intérieur, la maison se compose d'un salon spacieux et lumineux, d'une cuisine équipée et fonctionnelle. de 3 chambres avec placard, une salle de bain et d'une douche à l'italienne, WC séparé. Construite en 2006, elle est équipée de la climatisation réversible, d'un interphone, de la fibre pour un confort moderne au quotidien, des panneaux photovoltaïques générant environ 1500€ par an, du chauffage au sol et l'isolation des combles récentes. INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller(e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khayna JARRIN, Tél. : 0684135019, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 913 321 162 - SAFTI – JARRIN Khayna, Conseiller indépendant

Laetitia LANDREAU - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Laetitia LANDREAU - Propriétés-privées.com 03/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

680 000 € 2 061 €/m²
Maison • 330 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 1 066 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

En plein centre ville, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXe siècle à l'âme d'artiste. D'une superficie généreuse de 330m2, cette maison de maître de caractère séduit par son élégance intemporelle et son authenticité préservée. Ses volumes lumineux et ses détails architecturaux raffinés offrent un cadre de vie unique, mariant charme d'antan et confort moderne. Une dépendance d'environ100m², d'une charmante cour pavée ainsi qu'un jardin paisible, à l'abri des regards, complètent ce bien d'exception, rare sur le marché. Un lieu idéal pour les amateurs de belles demeures, recherchant un havre de sérénité au coeur de la ville. Prix : 680 000 Euros honoraires charges vendeur DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220 et 5780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia LANDREAU, au 0686281877 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia LANDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818986317 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laetitia LANDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818986317 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CLAVEM IMMOBILIER

(165 avis)

Annonce publiée le 09/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par CLAVEM IMMOBILIER 09/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

(165 avis)

219 000 € 2 738 €/m²
Maison • 80 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 171 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

SAINT ANDRE DE CUZAC HYPER CENTRE Laissez-vous séduire par cette charmante maison de type 3 en plein coeur de ville , alliant le cachet de l'ancien à un confort moderne, elle sera parfaite pour un premier achat. Cette belle maison en pierre offrant un cadre de vie agréable, intime et chaleureux se compose d'une entrée, une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres et une salle d'eau. A l'extérieur vous profiterez d'un ravissant jardin intime. Une dépendance / atelier complète ce bien rare sur le secteur. Alors pour avoir la chance d'en devenir les heureux propriétaires la seule chose à faire est de nous appeler ! Visitez également notre site internet Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Agent Immobilier - Stéphanie HAMMADI Carte T CPI 3302 2019 000 040 377 RCP 000000145635518. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site

PORTBAIL IMMOBILIER

Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 17/10/2025

Proposée par PORTBAIL IMMOBILIER 14/10/2025 - mise à jour 17/10/2025

149 500 € 3 471 €/m²
Appartement • 43,07 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Appartement T2 Partiellement Meublé - 43.07 m² - Centre St André de Cubzac Découvrez ce charmant appartement T2 partiellement meublé, offrant une surface habitable de 43.07 m². Il est situé au 1er étage . Toute la décoration a été revue Vous y trouverez un séjour meublé donnant sur le balcon intimiste. La cuisine américaine aménagée, pratique et fonctionnelle, vous permettra de préparer vos repas dans un espace ouvert et convivial. La chambre avec sa salle de bains attenante et un wc indépendant complète l'ensemble. Une place de parking. Honoraires inclus de 6.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566.00 € et 766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Gwladys MISSLIN - Capifrance

(49 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025

Proposée par Gwladys MISSLIN - Capifrance 15/10/2025

(49 avis)

313 000 € 2 252 €/m²
Maison • 139 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 4 496 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située à Saint-André-de-Cubzac sur un magnifique terrain de 4496m² entièrement clos et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports scolaires), cette maison de plain pied des années 80 saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations avantageuses. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon très "cosy" avec sa cheminée, 4 chambres, salle de bain, wc indépendant et cellier. Le confort thermique est assuré grâce à une climatisation réversible. Elle dispose d'une toiture neuve et des murs extérieurs rénovés, gage de tranquillité pour les années à venir. Atout majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 600 € de revenus annuels, un vrai plus pour alléger les charges ! Vous profiterez également : D'une dépendance de 85 m², parfaite pour un atelier, un garage, un bureau ou tout autre projet. D'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente en extérieur, il est possible d'y installer une piscine. D'un terrain spacieux de 4496 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Tout à l'égout. Une belle opportunitée à découvrir rapidement... Je suis disponible 7/7jours Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Visite virtuelle ou photos complémentaires sur demande Gwladys MISSLIN 06 62 69 62 60 --- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.926222

David Cote - efficity

(45 avis)

Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par David Cote - efficity 01/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

(45 avis)

539 000 € 2 343 €/m²
Maison • 230 m² • 11 pièces • 7 chambres • Ter. 917 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

33240 / SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC / 30' DE BORDEAUX / GRANDE VILLA PRESTIGIEUSE & CONTEMPORAINE DE 2024 / SOUS GARANTIE DECENALE & JAMAIS HABITEE / NORMES RE 2020 / DOMOTIQUE / PLAIN PIED / 230M² / 11 PIECES / 5-7 CHAMBRES / APPARTEMENT INDEPENDANT DE 37M² / PARCELLE DE 900 M² / PISCINE + POOL HOUSE PROJETE / TERRASSE / JARDIN / GARAGE PROJETE / STATIONNEMENTS EXTERIEURS DC | ARCHI_IMMO by efficity, David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous propose cette magnifique villa prestigieuse et contemporaine sur un terrain de 900 m² avec terrasse (piscine, pool house et Garage conçus mais non construits) , située dans le calme d'un quartier résidentiel, à quelques pas du centre ville de Saint-André-de-Cubzac. Cette villa de 230m² de surface de plancher, datant de 2024 aux prestations et matériaux soignés, est organisée de plain-pied, offre de vastes volumes baignés de lumière et donne sur une terrasse / jardin / piscine exposés plein Sud. Cette maison moderne, jamais habitée et encore sous garantie décennale, est idéale pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité tout en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités à pied (écoles, collège, lycée, transports en commun, gare, commerces, médecin, pharmacie). Un apparentement T2 (+/- 37m²) indépendant et communiquant avec le reste de la villa, vous permettra d'accueillir vos amis, votre famille ou bien d'exercer une profession libérale tout en préservant votre intimité. _ Cette VILLA se compose aujourd'hui ainsi : . Un porche d'entrée couvert (accès villa et Appartement indépendant) . Une grande entrée . Un grand espace de 60m² donnant sur la terrasse : Double séjour (salon / salle à manger) avec cuisine ouverte et équipée et son cellier . Une suite parentale de 25m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) donnant sur la terrasse . Une seconde suite de 20m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) donnant sur un petit espace extérieur . 4 chambres ou bureaux avec espace dressing (13,24 m² / 13,04m² / 13,03 m² et 9,76m²) . 1 grande salle de douche (5.30m²) . Buanderie / Local Technique (5,04m²) . Sanitaires séparés . 1 appartement indépendant et communiquant avec la villa comprenant : . Piece de vie avec coin cuisine (17m²) . Une suite parentale de 20.50m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) PARCELLE | 900 m² . 650m² de verdure entourant l'ensemble de la maison . Terrasse . Piscine 8x4m (permis de construire validés mais non construite) . Pool house + local vélo de 14m² (permis de construire validés mais non construits) . Garage fermé de 18m² (permis de construire validé mais non construit) . 3 places de stationnement extérieurs sur un parvis minéral . Potager et jardin floral possible *INFORMATION Aménagements extérieurs et paysagers : Validation des permis de construire et devis à disposition* _ La situation & les volumes de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison contemporaine, véritable havre de paix. L'ensemble de la maison est entièrement finalisée, seuls les aménagements extérieurs et paysagers sont à finaliser afin de faire de cette maison, votre "Home Sweet Home" à votre images et surtout à vos besoins. _ INFOS COMPLEMENTAIRES | Jamais habitée / Normes RE 2020 / Garantie décennale / Domotique / pompe à chaleur avec climatisation réversible / cumulus thermodynamique / centralisation des volets roulants / Fibre optique / Fenêtres triple et double vitrage / / DPE A TAXE FONCIERE | NC€ TRANSPORTS | Train : Gare de SAINT-ANDRE-DE CUBZAC, 30-40' de Bordeaux Voiture : 25-35' de Bordeaux _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACTS David COTE | 06 18 14 78 98 / Pour + d'informations & de photos / plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Transaction - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CLAVEM IMMOBILIER

(165 avis)

Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par CLAVEM IMMOBILIER 04/11/2025 - mise à jour 12/11/2025

(165 avis)

576 500 € 2 776 €/m²
Maison • 207,68 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 4 508 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

MAISON EN PIERRE À 8 MINUTES DE SAINTE ANDRE DE CUBZAC Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain paysager sans aucun vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Entièrement entretenue avec soin, elle marie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne, pour un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un séjour lumineux ainsi qu'une salle à manger séparée. Vous serez également séduit par une somptueuse suite parentale de plus de 43 m², avec dressing et salle de bain privative, le tout ouvert sur une belle vue campagne : un véritable cocon de tranquillité. Toujours à ce niveau, une pièce polyvalente vous attend — idéale en salle de cinéma, bibliothèque ou espace détente avec coin lecture. Un cellier avec mezzanine, une salle d'eau supplémentaire et des WC viennent compléter cet espace. Le garage attenant dispose quant à lui d'une douche et de WC, et peut facilement être aménagé en seconde suite parentale selon vos besoins. À l'étage : un grand palier dessert deux belles chambres ainsi qu'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants. Côté extérieur : un double carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, une piscine au sel 4 x 10 m, un deuxième garage, un atelier, un grand jardin paysager, un portail motorisé, un système d'alarme, et des moustiquaires installées sur toutes les ouvertures. Chaque détail a été pensé pour votre confort et votre tranquillité. Une propriété rare, parfaitement entretenue et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception et laissez-vous séduire. ? Retrouvez toutes nos annonces sur Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2482.00 € et 3359.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 391 166 931. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site

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