Ventes immobilières en viager à La Teste-de-Buch (33260)

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498 annonces

THE DOOR MAN - The Door Man

Annonce publiée le 29/07/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par THE DOOR MAN - The Door Man 29/07/2025 - mise à jour 13/11/2025

239 000 € 3 274 €/m²
Appartement • 73 m² • 4 pièces • 3 chambres

La Teste-de-Buch (33260)

La Teste-de-Buch Au 1er étage d'une résidence calme, appartement T4 de 73 m² composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et de WC séparés. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Situé à proximité de l'autoroute, des commerces, écoles, crèches et zone industrielle. Un bien avec du potentiel dans un quartier pratique. Venez le visiter et laissez-vous projeter Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1728 €. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1598 € - montant maxi : 2162 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : FERNANDEZ Steven (EI). RSAC : 832972020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FERNANDEZ Steven (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

Annonce publiée le 06/08/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par ERA IMMOBILIER SUD BASSIN 06/08/2025 - mise à jour 22/10/2025

992 750 € 6 017 €/m²
Maison • 165 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 822 m²

La Teste-de-Buch (33260)

A VENDRE / A ACHETER 33260 LA TESTE Magnifique villa en parfait état neuf, rénovation totale en 2023, offrant une grande entrée avec une mezzanine et une buanderie, une cuisine toute équipée ouverte sur l'espace de vie lumineux et confortable avec vue sur la superbe piscine et sa terrasse couverte ainsi qu'une cuisine d'été pour vos soirées entre amis ou famille. Pour votre confort vous trouverez 2 suites parentales et 2 chambres réparties sur le rez de chaussée et l'étage de la maison ainsi qu'une salle de bains individuelle . A l'extérieur on retrouve un agréable jardin paysagé avec arrosage automatique et 3 places de stationnement pour parfaire cette propriété !! Nous sommes a votre disposition pour toutes informations concernant ce bien ou le visiter au 05 57 63 34 98 ERA LA TESTE (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PAOLA GOUNET - ImoCONSEIL

Annonce publiée le 18/09/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par PAOLA GOUNET - ImoCONSEIL 18/09/2025 - mise à jour 25/09/2025

1 490 000 € 9 313 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 902 m²

La Teste-de-Buch (33260)

À quelques pas du port, des commerces et de l’animation, cette villa cubique au toit plat, édifiée en 2019 sur un terrain de plus de 900 m2, conjugue élégance architecturale et sérénité absolue. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et prestations haut de gamme. Le séjour baigné de soleil s’ouvre sur le jardin grâce à de larges baies vitrées à galandage ; la cuisine américaine invite au partage. Au rez-de-chaussée, une suite parentale raffinée et une seconde chambre avec salle d’eau privative prolongent le confort. L’étage dévoile un espace bureau ou TV, deux belles chambres avec terrasse plein sud et une salle d’eau supplémentaire. À l’extérieur, le jardin paysager devient un véritable écrin : piscine chauffée, terrasse en bois, végétation soignée. Cette division a permis de préserver un garage et des stationnements, qui complètent ce bien rare. Une adresse privilégiée, un style contemporain affirmé, une qualité de vie incomparable au cœur d’Arcachon. A découvrir immédiatement avec Paola Gounet 0607282822 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Cynthia SAWAYA - SAFTI

Annonce publiée le 18/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Cynthia SAWAYA - SAFTI 18/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

449 999 € 5 422 €/m²
Maison • 83 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 333 m²

La Teste-de-Buch (33260)

Située à La Teste-de-Buch (33260), en centre ville dans le quartier de la gare cette maison de plain-pied jumelée d’un seul côté offert un cadre de vie paisible et dynamique dans un quartier dynamique. Elle est à 5min à pied de la Gare et de la place Jean Hameau. À l'extérieur, cette maison de plain-pied de 83 m² construite en 1970, dispose d'un terrain de 293 m² comprenant 3 places de parking dans l’allée, un garage pour 1 voiture, un atelier pour les rangements et une terrasse derrière la maison. À l'intérieur, la maison de 83 m2 traversante en orientation Est / Ouest se compose d’une entrée avec placards, de 3 chambres dont 2 avec placards, une cuisine indépendante avec possibilité de l’ouvrir, un séjour lumineux, une salle d'eau et des WC indépendants. Ce bien est un choix judicieux pour ceux en quête de tranquillité en ville et de proximité avec les infrastructures essentielles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA, Tél. : 0766646664, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371 - SAFTI – SAWAYA Cynthia, Conseiller indépendant

Human Immobilier La Teste

Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par Human Immobilier La Teste 19/09/2025 - mise à jour 20/11/2025

421 000 € 4 895 €/m²
Appartement • 86 m² • 4 pièces • 3 chambres

La Teste-de-Buch (33260)

Dans l'hyper centre de la Teste, découvrez cet appartement traversant lumineux et moderne entièrement rénové avec de belles prestations. Il est composé de trois chambres et deux salles d'eau, salon avec cuisine. Les espaces sont optimisés avec des rangements faits sur mesure, qualité pour ce bien rare à voir rapidement. 1 Parking

Gaëlle SIAD - SAFTI

Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 03/11/2025

Proposée par Gaëlle SIAD - SAFTI 30/09/2025 - mise à jour 03/11/2025

477 000 € 6 038 €/m²
Maison • 79 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 417 m²

La Teste-de-Buch (33260)

Idéalement située en plein centre-ville de La Teste-de-Buch, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. Édifiée sur un terrain de 417 m², la propriété dispose de deux places de stationnement. Son architecture traditionnelle s’intègre harmonieusement dans l’environnement. L’espace extérieur offre de belles perspectives pour aménager un jardin ou créer un agréable espace de détente. D’une surface habitable d’environ 79 m², cette maison de plain-pied à repenser selon vos envies, se compose d'un vaste séjour lumineux, de 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 toilettes, 1 débarras et 1 garage spacieux de 20 m² avec combles aménageables qui vient compléter l’ensemble, laissant entrevoir un large potentiel d’agrandissement. Une opportunité rare au centre de La Teste, idéale pour un projet familial ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle SIAD, Tél. : 0663616110, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 803378173 - SAFTI – SIAD Gaëlle, Conseiller indépendant

Sylvanie LOUIS - Sinecera immobilier

Annonce publiée le 05/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Sylvanie LOUIS - Sinecera immobilier 05/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

905 000 € 6 805 €/m²
Maison • 133 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 566 m²

La Teste-de-Buch (33260)

Située en plein cœur de la ville, dans un environnement calme et à deux pas du marché, cette propriété au charme typique allie authenticité et potentiel d'aménagement. La maison principale, de style arcachonnaise, se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre et une suite parentale avec salle d’eau privative et wc. Une seconde suite parentale attenante, avec entrée indépendante, salle d'eau et wc, peut servir d’espace invité, de bureau ou de chambre complémentaire. Un accès direct à la pièce de vie peut être envisagé. La propriété bénéficie d'un espace indépendant de type 2 avec une pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec wc, terrasse et accès privatif, actuellement utilisé comme logement d'appoint. L’extérieur séduit par un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi qu’une annexe de plus de 15m2, prête à être aménagée selon vos besoins (atelier, bureau, etc.). Cet ensemble rare sur le secteur offre calme, indépendance et proximité immédiate des commodités. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Michael Zingraf Bassin d'Arcachon

Annonce publiée le 10/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Michael Zingraf Bassin d'Arcachon 10/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

1 295 000 € 8 993 €/m²
Maison • 144 m² • 5 pièces • 3 chambres

La Teste-de-Buch (33260)

PROCHE LITTORAL - MAISON DE 5 PIÈCES AVEC PISCINE Michael Zingraf Real Estate vous présente cette villa de 5 pièces alliant charme et modernité, au coeur d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du littoral et proche des commerces de La Teste de Buch. Livrée en 2023, cette villa à l’architecture typique ferret-capienne offre des prestations haut de gamme sur deux niveaux, pour une superficie habitable d’environ 144m2. Elle se compose d’une entrée avec dressing, une vaste pièce de vie baignée de lumière, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, ainsi que d’un cellier attenant. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards et salle d’eau privative, un espace bureau, ainsi qu'une suite parentale disposant d’une salle de bains complète (douche et baignoire), d’un dressing et d’un accès direct sur la terrasse avec une vue dégagée sur la forêt. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine à l’abri des regards, une cuisine d’été conviviale, ainsi qu’un espace de stationnement.

Valentine LABORIE - Sinecera immobilier

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Valentine LABORIE - Sinecera immobilier 16/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

945 000 € 7 383 €/m²
Appartement • 128 m² • 4 pièces • 3 chambres

La Teste-de-Buch (33260)

Emplacement idéal : Situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des commerces, écoles, marché et transports. Un cadre de vie privilégié entre confort urbain et tranquillité. Description du bien : Ce superbe appartement de 128 m2, situé au dernier étage avec ascenseur, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il se compose de : - Une très grande suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau privative - Deux autres chambres confortables - Une vaste pièce de vie ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours - Une cuisine ouverte et fonctionnelle - Une salle d'eau et WC séparés Les + : - Terrasse spacieuse avec vue dégagée, sans vis-à-vis - Garage fermé - Deux places de parking privatives - Dernier étage avec ascenseur - Petite copropriété bien entretenue À visiter sans tarder ! Ce bien rare allie confort, emplacement premium et prestations complètes. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

Annonce publiée le 28/10/2025

Proposée par ERA IMMOBILIER SUD BASSIN 28/10/2025

399 000 € 4 988 €/m²
Appartement • 80 m² • 3 pièces • 2 chambres

La Teste-de-Buch (33260)

Nouveauté Coeur de ville La Teste de Buch - Appartement T3 lumineux - Dernier étage - Vue dégagé Idéalement situé plein centre ville face à la place Jean Hameau, à proximité immédiate des commerces, du marché et de la gare, cet appartement T3 allie espace, luminosité et fonctionnalité. Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et entretenue, il offre un cadre de vie privilégié pour les personnes favorisant le tout à pied. Il se compose d'une entrée avec placard donnant sur un grand espace de vie de plus de 45m2 exposé Sud-Ouest avec un vue exceptionnelle, ouvert sur un loggia pratique et modulable. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres avec placard donnant sur un balcon, une grande salle d'eau avec douche et baignoire. La climatisation réversible assure un bien-être en toutes saisons. Les plus : * Dernier étage avec ascenseur * Luminosité - Expo Sud-Est - Traversant * Loggia et balcon * Grand garage et parking * Tout à pied ! Un bien rare et recherché. Contactez notre Agence ERA Sud Bassin La Teste au 05.57.63.34.98 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

Audrey GUILLOTEAUX - iad

(109 avis)

Annonce publiée le 24/11/2025

Proposée par Audrey GUILLOTEAUX - iad 24/11/2025

(109 avis)

520 000 € 4 298 €/m²
Maison • 121 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 940 m²

La Teste-de-Buch (33260)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez-vous vivre dans un intérieur lumineux, bien pensé, où chaque espace a été conçu pour vous simplifier le quotidien… À La Teste-de-Buch, cette maison contemporaine de 2008 combine volumes, fonctionnalité et confort moderne, dans un quartier recherché. Vous méritez un lieu de vie qui vous ressemble, où vous pouvez accueillir, travailler, vous ressourcer. Avec ses 120 m² habitables (hors garage), ses trois chambres, son bureau en mezzanine et son séjour traversant, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille active ou en télétravail. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Son terrain d’angle de 940 m², son garage, ses extérieurs exposés sud et ouest avec terrasse et pergola, en font un bien complet, rare sur le marché. D’autres acheteurs pourraient déjà être intéressés. Prenez les devants et réalisez votre rêve immobilier.

Coldwell Banker Immoba Realty

Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Coldwell Banker Immoba Realty 26/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

650 000 € 5 519 €/m²
Maison • 117,77 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 232 m²

La Teste-de-Buch (33260)

La Teste de Buch, maison de 4 pièces Découvrez cette élégante maison contemporaine de 118 m², implantée sur un terrain intime de 232 m² et baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest. Lignes épurées, volumes harmonieux et atmosphère sereine : cette propriété récente, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie rare sur le Bassin. Organisée sur deux niveaux, la maison propose 4 pièces à la circulation fluide, dont 3 chambres confortables, une salle d’eau au design soigné ainsi que deux WC indépendants. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, se distingue par sa belle luminosité et sa hauteur sous plafond. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, se prolonge naturellement vers les terrasses pour profiter d’un art de vivre in/outdoor idéal au quotidien. Les extérieurs invitent à la détente : deux terrasses ensoleillées, un jardin paysager facile à vivre, une atmosphère calme et protégée… un véritable cocon toute l’année. L’isolation par l’extérieur, la toiture isolée et les menuiseries PVC double vitrage garantissent un confort thermique optimal. Située dans un secteur recherché du Bassin — entre les plages du Pyla, le centre-ville de La Teste-de-Buch et les accès rapides vers Arcachon — la propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités. Commerces d’alimentation, restaurants, marché, écoles, crèche, médecins : tout est accessible en quelques minutes à pied. La gare de La Teste se trouve également à quelques minutes, permettant de rejoindre Bordeaux aisément. Cette maison convient parfaitement à une résidence principale grâce à son environnement pratique, ses commerces proches, les établissements scolaires accessibles à pied et son organisation adaptée à la vie de famille. Elle constitue aussi une excellente résidence secondaire : accès rapide à la gare, plages et ports du Bassin à proximité, pistes cyclables immédiates, ambiance paisible et prestations modernes faciles à entretenir. Un emplacement privilégié et un confort de vie moderne : cette maison contemporaine réunit toutes les qualités recherchées sur le Bassin. Contactez Juliette Rivière pour plus d'informations. DPE C (148) GES C (27) Estimation des coûts annuels : entre 1 490 € et 2 060 € par an Prix de vente : 650 000 € Honoraires de 30 000 soit 4,62 % à la charge du vendeur. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE Agent Commercial Indépendant N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cabinet BEDIN - LA TESTE

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Cabinet BEDIN - LA TESTE 27/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

307 400 € 5 255 €/m²
Appartement • 58,5 m² • 3 pièces • 2 chambres

La Teste-de-Buch (33260)

Exclusivité CABINET BEDIN - LA TESTE DE BUCH - APPT T3 - HYPER CENTRE. Découvrez en exclusivité cet appartement T3 idéalement situé au centre-ville de La Teste-de-Buch, à deux pas de la Place Jean Hameau. Son emplacement privilégié vous offre un accès à pied vers la gare, le marché couvert et tous les commerces de proximité. Situé au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, cet appartement lumineux vous séduira par sa double exposition Sud/Ouest, son séjour spacieux avec cuisine américaine équipée et ses ouvertures sur une terrasse et un balcon. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un stationnement privatif sécurisé complète ce bien rare sur le secteur. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif de qualité au cœur du bassin d’Arcachon, cet appartement coche toutes les cases ! Contactez dès maintenant le Cabinet Bedin Immobilier pour organiser une visite et concrétiser votre projet à La Teste-de-Buch. Contactez-nous au 05 57 73 66 88 ou au 05 56 22 36 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160 et 1570 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 147 lots dont 61 lots principaux , Charges annuelles 1344. 00 Euros , Surface Carrez 58. 5m²

IMMOLAMI

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par IMMOLAMI 27/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

367 500 € 5 742 €/m²
Maison • 64 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 350 m²

La Teste-de-Buch (33260)

ANNONCE IMMOBILIÈRE CHALET INDÉPENDANT REFAIT À NEUF PAR CHALET CLÉ EN MAIN TERRAIN PRIVATIF 3 CHAMBRES RÉNOVATION COMPLÈTE ACCÈS AU PARC DE LOISIRS Vous recherchez un bien sans travaux, moderne, confortable, et idéalement situé sur le Bassin d'Arcachon ? Ce chalet indépendant, entièrement rénové et situé dans la partie Solariale du Domaine de la Forge, est une opportunité rare à La Teste-de-Buch. Ici, vous êtes propriétaire du chalet ET du terrain, tout en profitant de l'ensemble des infrastructures exceptionnelles du domaine : piscine, terrains de tennis, bar, espaces de loisirs, dans un environnement sécurisé et parfaitement entretenu. LE CHALET (CLÉ EN MAIN SANS TRAVAUX) Rez-de-chaussée : Entrée sur séjour / salon lumineux, ouvert sur une terrasse en bois idéale pour les repas ou moments détente. Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. Une chambre de plain-pied, rare et très pratique. Grande salle de bain comprenant douche + baignoire. WC indépendant. Buanderie parfaitement agencée. À l'étage : Un dégagement desservant : un deuxième WC, deux chambres, dont une grande chambre sous pente avec beau volume au sol. PRESTATIONS & CONFORT Chalet indépendant, aucun vis-à-vis imposé. Terrain privatif d'environ 350 m2 très rare dans ce secteur. Portail électrique. Parking en enrobé pour une esthétique propre et durable. Cabane de jardin incluse. Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage. Électricité neuve + rénovation complète après sinistre. Bien livré clé en main, habitable immédiatement. PARTIE SOLARIALE -- DOMAINE DE LA FORGE Le Domaine de la Forge est divisé en plusieurs zones, et ce chalet se situe dans la très recherchée partie Solariale, offrant un double avantage : Propriété pleine et entière du chalet + du terrain (pas de statut de mobil-home). Accès inclus aux infrastructures du parc de loisirs, notamment : Piscine, Terrains de tennis, Bar, Espaces de jeux et activités, Ambiance conviviale et environnement entretenu. Vous bénéficiez d'un réel cadre de vie résidentiel, dans un esprit vacances toute l'année. ASL ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE Charges : 150 EUR / mois (eau incluse). Ensemble de 200 lots, offrant un environnement propre, calme, et bien géré. Entretien des espaces, infrastructures et gestion collective assurés. LOCALISATION STRATÉGIQUE Accès à la voie express en 2 minutes, direction Arcachon ou Bordeaux. Proximité immédiate des commerces, pistes cyclables, et points d'intérêt du Bassin. Emplacement parfait pour un mode de vie calme, pratique et proche de la nature. IDÉAL POUR : Pied-à-terre sur le Bassin, Résidence principale, Investissement locatif (annuel ou saisonnier), Familles, couples, retraités, ou projet vacances. Le charme, les prestations et la localisation de ce chalet en font un produit extrêmement attractif sur le marché actuel. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien et découvrir toutes nos offres sur

Michel DELAVANT - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 01/12/2025

Proposée par Michel DELAVANT - Propriétés-privées.com 01/12/2025

1 995 000 € 8 599 €/m²
Maison • 232 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 1 105 m²

La Teste-de-Buch (33260)

Située au Pyla sur Mer, dans un environnement calme et résidentiel, cette élégante villa de style Gaume profite d'un cadre naturel privilégié, avec une belle vue dégagée sur la pinède. Édifiée sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m², elle développe 232 m² habitables répartis sur 7 pièces dont 6 chambres. Le vaste séjour traversant, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'étend vers une terrasse exposée à l'ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil et des moments de convivialité en extérieur. La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, complète l'espace de vie avec harmonie. Sur le niveau principal, l'espace nuit propose une suite parentale sur terrasse, ainsi que deux chambres supplémentaires et un bureau, permettant une organisation familiale confortable. Le rez-de-jardin offre quant à lui un potentiel remarquable : deux chambres avec salle d'eau attenante et de grands espaces polyvalents pouvant devenir salle de sport, salle télé, espace bien-être ou encore appartement indépendant pour recevoir en toute intimité. A l'extérieur, la piscine chauffée (11 × 5 m) s'intègre parfaitement au jardin arboré, à l'abri des regards, tandis qu'un double garage apporte un confort supplémentaire très recherché sur le secteur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 750,00 euros et 3 730,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix: 1 995 000 euros honoraires : 4,76% honoraires TTC à la charge du vendeur Mandat réf : 428415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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