Ventes immobilières à rénover en Gironde (33)

À VENDRE – Domaine d'exception, à deux pas de Saint-Émilion Notre agence LOGS' IMMO a le plaisir de vous présenter un lieu rare : le Domaine du Lac Bleu, niché sur la commune de Coutras, à quelques kilomètres de Saint-Émilion et au coeur d'un environnement naturel préservé, à proximité immédiate des zones Natura 2000 des vallées de l'Isle et de la Dronne. Ce domaine confidentiel, développé autour d'un lac magnifique de 8 hectares, s'étend sur 2,3 hectares entièrement clos et sécurisés. Il offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs en quête d'un lieu singulier, propice à un projet mêlant évènementiel, hôtellerie de charme, restauration, hébergements insolites et gîtes de prestige. Le bâti existant est particulièrement complet et offre un large éventail de possibilités d'exploitation immédiate : • Une maison de maître de 397 m², au charme intemporel, avec ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond remarquables et son cachet architectural, idéale comme maison d'hôtes de standing. • Une maison de gardien de type T4/T5 de 140 m², indépendante, pouvant servir de logement pour le personnel ou de gîte complémentaire. • 13 lodges, totalisant 419 m², certains déjà exploitables, d'autres à rénover ou aménager selon les besoins. Ils offrent une base idéale pour développer un concept d'hébergements insolites ou de petites unités hôtelières au bord du lac. • Une piscine chauffée, parfaitement intégrée dans le paysage, accompagnée de son local technique et d'un espace fitness / salle de sport, • Un garage de 200 m² qui peut aisément accueillir jusqu'à 3 gîtes supplémentaires. Cerise sur le gâteau, un permis de construire purgé de tout recours autorise la création d'une salle de réception de 250 m², à proximité de la maison de maître, capable d'accueillir plus de 250 personnes – un atout majeur pour développer une activité évènementielle de standing. Le tout s'intègre parfaitement dans un magnifique parc paysager, planté d'essences rares, offrant calme, intimité et vues apaisantes sur l'eau. Les points forts : ensemble immobilier tout en un à fort potentiel (exploitation de l'existant et aménagements potentiels) sur un site naturel unique dans une région touristique à quelques encablures de l'autoroute A89 et de la gare de Coutras permettant de relier directement Bordeaux (30 min). Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée de ce domaine unique. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2405.00 et 3254.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980 713 804 RCP HISCOX