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479 000 €
1 711 €/m²
Maison • 280 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 8 960 m²
Au cœur du Périgord pourpre, à 800 m des commerces et de l'abbaye de Cadouin, cette propriété en pierre de 1880 a été entièrement rénovée et agrandie en 2005, proposant 280 m2 habitables. La bâtisse, alliant charme et modernité se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie lumineuse de plus de 50m2, séparée de son salon cosy par une cheminée traversante, et d'une grande cuisine semi professionnelle avec accès terrasse. Quelques marches donnent accès à une première partie nuit avec suite de 30m2, dont la salle de bains propose douche et baignoire, ainsi qu'à des wc séparés. Depuis la pièce de vie, un sas plein de charme avec escalier sur mesure donne accès à la buanderie, des wc invités, et une seconde suite de 30m2 ayant conservé son cachet originel : cantou, poutres et terre cuite sont au rendez-vous... Cette suite dispose d'une terrasse privative et d'une salle de douche avec wc. A l'étage, un palier dessert un premier couloir donnant accès à deux belles chambres avec pierres et poutres apparentes, ainsi qu'à une salle de douche moderne avec wc. A l'opposé du palier, un deuxième couloir donne accès à deux autres chambres, pleines de charme, dont une de plus de 25m2 avec charpente apparente. Cet espace dispose également d'une salle de bain avec wc. A l'extérieur, une belle terrasse orientée Sud surplombe un grand terrain en espaliers permettant de profiter d'une vue imprenable sur les bois. La propriété dispose également d'un grand parking, d'une dépendance de plus de 60 m2, d'un bûcher et d'une grande cave. Cerise dur le gâteau, cette propriété se distingue par ses performances énergétiques optimales, grâce à une chaudière gaz à condensation et un système de production d'eau chaude solaire, garantissant confort et économies d'énergie tout au long de l'année. Envie de tomber sous le charme ? Contactez nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4730€ ~ 6410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794
