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Sofia Mekhnache - efficity

Annonce publiée le 28/08/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Sofia Mekhnache - efficity 28/08/2025 - mise à jour 04/12/2025

500 000 € 4 808 €/m²
Appartement • 104 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 9ème (69009)

COUP DE COEUR - DERNIER ÉTAGE- TASSIN – T5 104 m² – DEUX GARAGES INCLUS - TERRASSE – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – CAVE – Sofia et Mégane, du réseau Efficity, vous présentent ce duplex T5 de 104 m², situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, garantissant calme et sérénité. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville , cet appartement bénéficie d'une excellente sectorisation (écoles, commerces, transports, gare de Tassin, parcs, restaurants). L'appartement dispose d'un espace de vie chaleureux et lumineux. Le salon ouvre sur une belle terrasse de 16 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine indépendante est entièrement aménagée. Avec 4 chambres, dont une suite parentale, cet appartement conviendra parfaitement à une famille. Chaque pièce a été entretenue, offrant ainsi un bon état général. Les chambres sont parquetées et disposent toutes de nombreux rangements. En plus de la salle d'eau dans la suite parentale, l'appartement comprend également une deuxième salle de bain ainsi que deux toilettes individuels. Deux garages et une cave complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir sur la copropriété. Taxe foncière : 1 371 €/an Chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets roulants électriques. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite guidée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Latitude 45 Immobilier

(150 avis)

Annonce publiée le 25/11/2025

Proposée par Latitude 45 Immobilier 25/11/2025

(150 avis)

260 000 € 3 514 €/m²
Appartement • 74 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 9ème (69009)

EN EXCLUSIVITE ORPI Grand T3 de 74m2 environ avec vaste balcon, cave et parking libre. Situé dans un quartier avec commerces, écoles et TCL à LYON 9° en limite de LYON 5° et TASSIN. L'appartement a été rénové avec gout, électricité refaite, sans vis à vis avec vue dégagée et verdoyante. COMPOSITION : Une entrée avec rangements , un séjour avec prestations de qualités, un accès au balcon. Une cuisine meublée et équipée. Un coin nuit séparé comprenant deux belles chambres donnant également sur une terrasse, rangements, WC séparé et une salle de bains , faience toute hauteur. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS : - Chauffage collectif au gaz - Fibre optique - Parking libre ASPECTS FINANCIERS : - Charges mensuelles de copropriété : 2800 € comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien de la résidence - Taxe foncière : 1080€ Référence agence : 0000

RHONE ALPES IMMO

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par RHONE ALPES IMMO 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025

510 000 € 4 766 €/m²
Appartement • 107 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 9ème (69009)

**Lyon 9 – Gare de Vaise / Le Bourg Grand T5 familial de 107 m² – Terrasse filante 63 m² – Garage PMR** Rhône Alpes Immo vous présente, au cœur du secteur Le Bourg – Gare de Vaise, ce magnifique T5 lumineux de 107 m², idéal pour une grande famille ou un foyer recherchant espace, confort et qualité de vie… tout en restant proche du centre de Lyon et des bords de Saône. Un cadre de vie rare, entre ville et nature Situé Quai du Commerce, dans une résidence sécurisée de 2010, cet appartement au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur) profite d'une vue dégagée sur la Saône et d'un environnement paisible, parfait pour les familles, les parents en télétravail ou les amoureux des balades en bord de fleuve. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte (à équiper). L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse filante de 63 m², exposée Sud-Est, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou profiter d'un joli lever de soleil. Un espace nuit pensé pour la vie de famille Le coin nuit, séparé pour préserver calme et intimité, dessert : 4 chambres, toutes équipées de placards chacune ouvrant directement sur la terrasse une salle de bain des toilettes indépendantes avec lave-mains Les parents en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager une chambre en véritable bureau séparé, plein de lumière et donnant sur l'extérieur. Une terrasse filante exceptionnelle D'une surface de 63 m², elle entoure l'appartement et offre une triple exposition Sud – Est – Nord. Un véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute la journée. Un garage PMR en sous-sol En supplément, vous disposez d'un grand garage adapté PMR, rare sur le secteur et très recherché. Ce que les familles vont adorer Appartement lumineux avec terrasse XXL 4 chambres avec rangements Résidence récente (2010) et très bien entretenue Excellent DPE Environnement calme au pied de la Saône : balades, vélo, footing Quartier dynamique et familial Transports et commerces à moins de 2 minutes Localisation idéale Bus 31 & 43 à 2 min à pied Métro Gare de Vaise (ligne D) à 10 minutes Commerces, écoles, restaurants, crèches : tout est accessible en quelques pas Envie de le découvrir ? Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Stéphane Goutteratel – Rhône Alpes Immo 07 84 39 83 49 Mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coté Mont D'Or Immobilier

(83 avis)

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Coté Mont D'Or Immobilier 01/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

(83 avis)

175 000 € 2 500 €/m²
Appartement • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 9ème (69009)

Opportunité Orpi !! Découvrez ce charmant T3 situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence récente avec ascenseur. Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Un garage est proposé en complément. A visiter sans tarder ! Référence agence : 5460

NOVOLIA IMMOBILIER

(205 avis)

Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par NOVOLIA IMMOBILIER 07/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

(205 avis)

250 000 € 3 985 €/m²
Appartement • 62,73 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 9ème (69009)

Secteur arboré de St Rambert Dans le secteur arboré de St Rambert, découvrez ce joli T3 de 62,73 m² au 4ème étage / 6 dans un immeuble standing construit en 2018 avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à la terrasse de 13 m² exposée Nord Ouest. La partie nuit comprend 2 grandes chambres avec placards intégrés au calme, une salle de bain et toilettes indépendants. Situé dans l'angle de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'une double exposition et offre une belle luminosité. La pièce de vie et la terrasse profitent tout particulièrement d'une jolie vue dégagée et arborée. Une place de parking en sous sol est proposée en sus pour 10 ke. Les prestations sont de qualité: double vitrage pvc, visiophone, chaudière au gaz. L'isolation est bien assurée: DPE en C (67) et GES en C (12). Charges de copropriété: 1560 € / an (entretien de la chaudière et vmc comprise). Copropriété de lots, bénéficiant d'un local à vélos. Pas de procédure en cours. Au pied de l'immeuble se situe un grand commerce alimentaire, très pratique au quotidien. Pour une facilité de déplacement, les transports en commun sont face à l'immeuble: bus 31 toutes les 9 minutes et bus S10. Les quais de Saône sont directement accessibles à pied ou en vélo pour des balades ou toute pratique de sport, outre les guinguettes et commerces de l'île barbe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires charge vendeur. Contact direct: Claire AMIEL 06.03.57.10.47

HOMKI

Annonce publiée le 01/12/2025

Proposée par HOMKI 01/12/2025

380 000 € 4 318 €/m²
Appartement • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lyon 9ème (69009)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16045 À vendre : Appartement T4 avec jardin et terrasse – Lyon 9ème, rue Roger Salengro Découvrez ce magnifique appartement T4 de 88 m², situé au cœur du 9ème arrondissement de Lyon, rue Roger Salengro, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue datant de 2000. Ce bien rare sur le secteur offre des prestations de qualité, avec de grands espaces extérieurs : une terrasse de 41 m² et un jardin privatif de 98 m², parfaits pour profiter du calme et du confort en pleine ville. Description de l'appartement : Superficie habitable : 88 m². Grande pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine équipée ouverte sur le jardin. Trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative. Salle de bains indépendante. WC séparés. Espace buanderie avec dressing. Atouts du bien : Terrasse de 41 m² exposée idéalement. Jardin de 98 m² arboré et privatif. Garage fermé de 19 m² vendu en sus au prix de 20 000€. Résidence de standing, calme et sécurisée. Proximité des transports en commun, écoles, commerces et commodités. Cet appartement est idéal pour une famille ou un couple recherchant un bien spacieux, lumineux, avec un extérieur généreux dans un environnement urbain recherché. Opportunité rare à Lyon 9ème. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Informations financières : La taxe foncière est de 1483 €. Les charges sont de 137 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

NOVEA Immobilier

Annonce publiée le 02/12/2025

Proposée par NOVEA Immobilier 02/12/2025

295 000 € 4 683 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 9ème (69009)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au coeur du quartier Industrie dans le 9? arrondissement de Lyon, ce magnifique appartement situé au 2 rue Félix Mangini, dans une résidence récente de 2023 offrant un très bon standing et un cadre de vie contemporain, calme et pratique. La pièce de vie, véritable centre de l'appartement, séduit immédiatement par son volume généreux et sa luminosité. Grâce à sa large baie vitrée en aluminium équipée de BSO électriques intégrés, l'espace bénéficie d'une atmosphère moderne et chaleureuse, parfaitement adaptée à la vie de famille comme à la réception. La cuisine aménagée s'intègre avec élégance à cet ensemble, permettant de profiter d'un espace ouvert optimisé et convivial. Dans le prolongement naturel du séjour, vous profitez d'une superbe terrasse de 9 m², véritable extension de la pièce de vie. Sa profondeur permet d'y installer une table, un coin détente ou quelques plantes. Un rangement extérieur intégré vient compléter ce bel espace, rendant la terrasse à la fois fonctionnelle et agréable. L'ensemble s'ouvre sur une vue dégagée sur des bâtiments contemporains et sur les quais de Saône, offrant un cadre visuel paisible et actuel. Attenant au séjour, l'espace nuit accueille deux chambres calmes et bien proportionnées, pensées pour répondre aux besoins d'une famille. Une salle de bains moderne et fonctionnelle complète cet espace, garantissant confort et praticité au quotidien. La résidence, récente et soignée, offre toutes les prestations d'un immeuble moderne : accessibilité PMR, matériaux qualitatifs, excellente performance énergétique et ambiance sereine. Son emplacement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et à seulement 15 minutes du centre-ville, en fait un lieu de vie extrêmement agréable et recherché. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un box fermé, disponible en sus du prix, offrant une solution de stationnement sécurisée et très appréciée dans le quartier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 313 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 039 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 359.00 et 485.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

ZEPHYR IMMO Conseil

Annonce mise à jour le 07/12/2025

Proposée par ZEPHYR IMMO Conseil 07/12/2025

295 000 € 4 519 €/m²
Appartement • 65,28 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 9ème (69009)

LYON 9 Secteur Gorge de Loup appartement de type 3 en copropriété , offrant une surface habitable de 65.28 m² , bien exposé terrasse plein SUD . Il se compose d 'un hall d'entrée , d'une cuisine aménagée et équipée , d'un séjour donnant sur une terrasse fonctionnelle dont deux placards aménagés permettant des rangements accessibles , Cet agréable 3 pièces bénéficie également d'un garage et d'une cave privative. Contact Estelle Chambourdon 06 60 21 41 90 RCS 882 554579 Honoraire charge Vendeur Honoraires inclus de 4.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Dans une copropriété de 193 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 659.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ZEPHYR IMMO Conseil sur :

Véronique Carpin - iad

(18 avis)

Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par Véronique Carpin - iad 14/10/2025 - mise à jour 19/11/2025

(18 avis)

189 000 € 4 846 €/m²
Appartement • 39 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 9ème (69009)

iad France - Véronique Carpin vous propose: Sur le secteur de Saint-Rambert (Lyon 09) au sein d’une résidence calme et sécurisée de 2018 découvrez ce bel appartement T2 de 39,27 m² situé au 5ᵉ et dernier étage.. Il se compose d’une entrée menant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre avec grand placard et d’une salle de bain avec WC. Une belle terrasse de 6.95m² exposée sud avec store banne vous permet de pleinement profiter d'un extérieur avec vue dégagée. Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond (3 m), sa luminosité et son excellent état général. Chauffage individuel au gaz, double vitrage, résidence avec visiophone, vidéosurveillance, digicode, ascenseur, local à vélos et jardin commun. À proximité immédiate des commerces et du bus TCL 31 “Falsan” (12 min de la gare de Vaise). Garage box en sous-sol en sus : 18 000 €. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ACCANO

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par ACCANO 16/10/2025 - mise à jour 01/12/2025

690 000 € 6 573 €/m²
Appartement • 104,98 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 9ème (69009)

Lyon 9 – Une vue apaisante, une terrasse plein ciel, un cadre de vie rare Dans le quartier recherché des Docks, découvrez ce superbe appartement T5 de 105 m², niché au 3e et dernier étage d'une résidence récente à l'architecture contemporaine. Ici, la lumière, l'espace et la verdure s'invitent chaque jour dans votre quotidien. L'appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la végétation et l'Ouest lyonnais, qui offre un sentiment de sérénité au coeur de la ville. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse de 40 m², un véritable prolongement de la pièce de vie, où l'on imagine volontiers les déjeuners en famille ou les fins de journée face au soleil couchant. Un balcon supplémentaire de 11 m² vient compléter cet espace extérieur rare. La cuisine ouverte, non équipée, laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Côté nuit, quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants composent un agencement pratique et harmonieux, pensé pour la vie de famille. Les ouvertures en aluminium et le double vitrage garantissent un confort acoustique et thermique optimal. Le chauffage individuel permet une maîtrise totale de votre consommation. Les parties communes, impeccables et bien entretenues, reflètent le standing de la résidence. Le quartier des Docks, c'est un esprit de village vivant et attachant : ses commerces, ses petits restaurants, ses cafés conviviaux, et les berges de Saône à deux pas pour les promenades au vert. Le métro est accessible en moins de 10 minutes à pied, et les écoles, crèches et services sont tous à proximité immédiate. Prix : 690 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation charges de copropriété : 160 € / mois Estimation frais de notaire : 11 000 € Un bien rare, lumineux et familial, où le calme et la verdure rencontrent le dynamisme de Lyon 9. Contactez-nous rapidement pour découvrir ce bel appartement avant qu'il ne trouve ses futurs propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 903.00 € et 1222.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOVEA Immobilier

Annonce publiée le 19/11/2025

Proposée par NOVEA Immobilier 19/11/2025

239 000 € 5 975 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 9ème (69009)

Situé 13 bis Rue du Béal au 3? étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 2024, cet appartement T2 de 40 m² vous accueille dans un environnement calme et moderne, à deux pas de Gorge de Loup. Dès l'entrée, la luminosité naturelle attire le regard vers la pièce de vie de 21 m². La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace ouvert pour offrir un lieu chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir ou se détendre. La grande baie vitrée prolonge naturellement le séjour vers une spacieuse terrasse de 11 m² orientée Sud/Est. Cet extérieur, véritable pièce supplémentaire, vous permettra de profiter agréablement du soleil du matin et du calme du quartier. La chambre de 12,7 m² offre un espace confortable, facilement aménageable, tandis que la salle d'eau moderne de 6,5 m², avec sa douche et ses WC intégrés, complète idéalement l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations fiables et actuelles : double vitrage aluminium, VMC simple flux, chauffage individuel électrique, conformité PMR, parties communes impeccables et vue dégagée. Les charges restent particulièrement faibles, et la résidence, composée de 53 lots, ne connaît aucune procédure en cours. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. À proximité immédiate, vous trouverez le métro Gorge de Loup, les commerces, les services et les accès rapides vers la Presqu'île. Ce T2 allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique dans un secteur recherché du 9? arrondissement lyonnais. Le bien est proposé au prix de 239 000 €, avec un garage en sus à 20 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

Coté Mont D'Or Immobilier

(83 avis)

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Coté Mont D'Or Immobilier 01/10/2025 - mise à jour 14/11/2025

(83 avis)

177 500 € 3 114 €/m²
Appartement • 57 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 9ème (69009)

EXCLUSIVITÉ ORPI ! Découvrez ce charmant T3 de 57 m² situé au 4ème et avant dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété récente. L'appartement offre une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte et un accès direct à une terrasse de 10 m², idéale pour profiter de l'extérieur. Il dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un garage est proposé en supplément au prix de 15 000 €. Une visite virtuelle est disponible. À découvrir rapidement ! Référence agence : 5444

Loup Weisman - efficity

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Loup Weisman - efficity 05/12/2025

315 000 € 5 000 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 9ème (69009)

69009 - LYON - VAISE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64M² - TERRASSE Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement lumineux de 64 m², idéalement situé dans le quartier de Valmy à seulement 7mn à pieds du métro. Nichée dans une rue calme, la copropriété bénéficie d'une grande cour arborée, ainsi que d'un parc aménagé au pied de l'immeuble, offrant un cadre de vie rare en ville. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, l'appartement s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 32 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée avec bar, offre de nombreux rangements et de larges plans de travail. Le séjour donne accès à une terrasse de près de 11m², également accessible depuis les deux chambres de 10 m² et 12 m². L'agencement, optimisé et sans perte d'espace, procure une véritable sensation d'ouverture et de confort. L'appartement comprend une salle de bain, des toilettes séparées. Le bien est complété par une cave. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément. Le bien présente un DPE C, et la chaudière individuelle gaz a été remplacée en septembre 2024. Charges de copropriété : 1 600 € / an (eau froide incluse). Taxe foncière : 1 066 €. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Direct Habitat 3

(88 avis)

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Direct Habitat 3 05/12/2025

(88 avis)

395 000 € 4 438 €/m²
Appartement • 89 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lyon 9ème (69009)

Exclusivité – Lyon 9ᵉ Au sein d'une résidence construite en 2003, cet appartement T4 de 89 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et recherché. Dès l'entrée, un placard intégré apporte un confort appréciable. Le salon-séjour, lumineux, s'ouvre sur une vaste terrasse de 35 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite disposant de sa propre salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC complètent l'ensemble. La situation est privilégiée : écoles, commerces, bus, gare et métro se trouvent à quelques pas seulement, facilitant chaque déplacement du quotidien. Un bien rare dans le secteur, réunissant confort, praticité et douceur de vivre. Référence agence : 2820

HOMKI

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par HOMKI 27/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

319 000 € 5 145 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 9ème (69009)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19139 LYON 9 RÉSIDENCE 2023 T3 TERRASSE VUE PARC RÉCENT GARAGE POSSIBLE Coup de cœur immédiat ! L'opportunité rare d'acquérir un T3 en parfait état à Lyon 9ème. Rue Félix Mangini, découvrez cet appartement situé dans une résidence moderne et arborée de 2023, offrant un cadre de vie qui conjugue sérénité et dynamisme lyonnais. LE BIEN : CONFORT, LUMINOSITÉ ET ÉQUIPEMENTS Cet appartement de type T3 est conçu pour un confort maximal et une fonctionnalité parfaite au quotidien Pièce de vie spacieuse : Le grand séjour vous accueille dans une ambiance chaleureuse. Cuisine : La cuisine est élégante, entièrement équipée, et s'ouvre sur la pièce de vie pour créer un espace convivial où il fait bon recevoir. Espace nuit : Deux chambres confortables vous attendent. Salle de bains : Salle de bains moderne, pensée pour allier style et praticité. LE CADRE ET L'ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Terrasse & Verdure : La terrasse privative, véritable prolongement du salon, devient votre refuge pour profiter pleinement des beaux jours. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure du parc paysager, en toute tranquillité. Performance et économies : Construit aux normes les plus récentes (résidence 2023), ce bien bénéficie d'une excellente performance énergétique, garantissant des charges maîtrisées et un confort durable. UN QUOTIDIEN SIMPLIFIÉ DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ Le quartier autour de la Rue Félix Mangini (proche Valmy/Gorge de Loup) est très recherché pour son équilibre parfait entre vie résidentielle et accès rapide au centre Transports : Le quartier est idéalement desservi, permettant un accès rapide au métro (ligne D), bus et stations Vélo'v. Commodités : Vous êtes à deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires, et des lieux de loisirs (cinéma, restaurants). Services de la résidence : La résidence offre un cadre de vie privilégié avec un parc paysager et de nombreux équipements pensés pour la praticité : deux locaux vélos sécurisés, trois locaux motos, et un local poussettes. Logistique : Un grand garage fermé est disponible en supplément, un atout rare dans le secteur. Un lieu de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Une visite s'impose pour découvrir le potentiel de ce bien rare. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Informations financières : La taxe foncière est de 177 €. Les charges sont de 98 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.