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Pietrapolis Lyon 3 Préfecture

(979 avis)

Annonce publiée le 12/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Pietrapolis Lyon 3 Préfecture 12/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

(979 avis)

400 000 € 3 636 €/m²
Appartement • 110 m² • 3 pièces • 2 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

Comme une maison à Charbonnières-les-Bains, nous vous présentons cet appartement d'environ 110 m² (dont 88,06 m² Carrez), conçu comme une véritable maison, avec son jardin de 200 m² et sa terrasse de 46 m². Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m², d'un salon-séjour lumineux de 24 m² agrémenté d'un poêle à bois et d'un espace bureau. La partie nuit comprend deux belles chambres (avec la possibilité d'en créer une troisième), dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains moderne. Taxe foncière : 578 €/an ? Pour toute information complémentaire, contactez Clara Sentis au 06 30 56 04 65 – RSAC 918 907 189. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Emmanuel NURY - megAgence

Annonce publiée le 17/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Emmanuel NURY - megAgence 17/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

495 000 € 4 950 €/m²
Appartement • 100 m² • 4 pièces • 2 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

Dans une résidence de standing datant de 1998, idéalement située au centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez ce bel appartement de 100 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse de 40 m² ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète l'espace de vie, ainsi que des toilettes. Côté nuit, deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau et d'un WC assurent un confort optimal. Les prestations sont au rendez-vous : volets et store banne électrique, double vitrage, parquet massif et marbre Botticino au sol, cave privative. Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément (20 000 €). Un bien rare dans un cadre privilégié. Ne manquez pas cette opportunité de posséder un cadre de vie agréable et paisible, à proximité des commerces, de la gare et du parc de Lacroix Laval. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Emmanuel NURY, Tél. : 0629991574, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 837 567 064

OUEST HOME

Annonce mise à jour le 09/12/2025

Proposée par OUEST HOME 09/12/2025

450 000 € 4 077 €/m²
Appartement • 110,37 m² • 5 pièces • 4 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

T5 en dernier étage entièrement rénové dans copropriété de s Dans copropriété de standing, proximité bus et Halles de l'Ouest, dans parc avec piscine et tennis, bel appartement de 110m2 en dernier étage entièrement rénové à vendre. Il se compose d'un hall d'entrée qui dessert un séjour lumineux en angle donnant sur une terrasse, une cuisine équipée 'esprit loft' et WC. Pour la partie nuit, deux espaces distincts, l'un avec deux chambres et salle de bain, l'autre avec deux chambres également et salle d'eau. Complète ce bien une grande cave. A voir ! Honoraires charge vendeur, contactez Béatrice FABRE au 06.61.48.22.01 ou l'agence Ouest Home au 04.78.19.85.60. ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Cyril Duclos - iad

(18 avis)

Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Cyril Duclos - iad 16/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

(18 avis)

430 000 € 3 772 €/m²
Appartement • 114 m² • 5 pièces • 4 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

iad France - Cyril Duclos vous propose: T5 en rez-de-jardin – 114 m² – Terrasse 60 m² – Plein centre de Charbonnières-les-Bains En plein cOEur de Charbonnières-les-Bains, avenue Lamartine, découvrez ce spacieux T5 de 114 m² situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée. Un emplacement privilégié où tout est accessible à pied : commerces, écoles, transports… le confort au quotidien. Vous serez séduits par la superbe terrasse de 60 m², orientée Sud-Ouest, qui offre un véritable prolongement du séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. À l’intérieur, l’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 31 m², d’une cuisine fermée de 14,5 m² (avec possibilité d’ouverture sur le séjour), d’un cellier, de trois chambres, d’un bureau de 9 m² pouvant devenir une quatrième chambre, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave complète le bien. Un double garage sécurisé est également disponible en supplément. Un appartement rare mêlant volumes généreux, vie en extérieur et emplacement premium au cOEur de Charbonnières. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 412800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 17200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

OUEST HOME

Annonce publiée le 21/05/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par OUEST HOME 21/05/2025 - mise à jour 09/12/2025

580 000 € 5 273 €/m²
Appartement • 110 m² • 5 pièces • 3 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

Appartement de 110m2 rénové dans résidence de standing Dans résidence sécurisée de standing, dans un parc de 4 hectares avec sa piscine et son terrain de tennis, bel appartement rénové d'environ 110m2 composé de la manière suivante : Une entrée donnant sur un double séjour/SAM avec cheminée ouvrant sur une terrasse d'environ 20m2, une cuisine indépendante, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une autre salle d'eau et un WC. Complètent ce bien un garage motorisé avec cave en enfilade. A voir ! Honoraires charge vendeur, contactez Béatrice FABRE au 06.61.48.22.01 pour plus de renseignements. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ESPACES ATYPIQUES LYON

(353 avis)

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES LYON 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025

(353 avis)

450 000 € 4 091 €/m²
Appartement • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

A Charbonnières-les-Bains, à quelques minutes à pied des Halles, des bus reliant directement Lyon et de la gare de la halte du Méridien, ce dernier étage desservi par ascenseur dévoile un appartement familial pensé pour une vie douce et fonctionnelle. En excellent état général, il s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse prolongée par une cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et parfaitement fluide. Une large baie vitrée invite naturellement vers la terrasse généreuse, véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert où l'on partage un repas, savoure un moment de lecture ou se détend, le tout sans vis-à-vis et bénéficiant d'un agréable dégagement. Le hall d'entrée distribue de façon équilibrée deux parties nuit distinctes, chacune composée de deux chambres : la première bénéficiant de sa salle d'eau, la seconde disposant de sa salle de bain, offrant ainsi un confort familial rare et une organisation idéale au quotidien. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété calme et entretenue, dotée d'équipements qualitatifs tels qu'une piscine, un terrain de tennis, de vastes espaces verts et la présence d'un gardien, assurant sécurité et sérénité. Un lieu de vie harmonieux, pratique et bien pensé, qui conjugue la quiétude résidentielle et la proximité immédiate des commodités et des transports. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190 euros et 3010 euros. Contact - Nina : 06 63 64 85 63? Copropriété de 64 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5352 euros. NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

Pietrapolis Lyon 3 Préfecture

(979 avis)

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Pietrapolis Lyon 3 Préfecture 05/12/2025

(979 avis)

595 000 € 4 577 €/m²
Appartement • 130 m² • 4 pièces • 3 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

A vendre un appartement de type 4 d'une surface habitable de 130m² situé au coeur du centre-ville de Charbonnières-las-Bains (69260) L'appartement est lumineux, il se compose d'une entrée, un salon séjour double, une cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau, un dégagement, 2 toilettes En complément: 2 balcons exposés Est et Ouest A proximité de la Gare SNCF et toutes les commodités 2 places de stationnements disponibles en plus si besoin Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Audrey PILLOT 06.79.12.65.70 RSAC 523 860 989 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Audrey PILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523860989

Martine LAPIERRE - Capifrance

(44 avis)

Annonce publiée le 03/11/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Martine LAPIERRE - Capifrance 03/11/2025 - mise à jour 24/11/2025

(44 avis)

596 500 € 6 936 €/m²
Appartement • 86 m² • 3 pièces • 2 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

CHARBONNIERES LES BAINS Profitez de ce superbe appartement T3 d'environ 86m², ouvrant sur une large terrasse de 22m² bénéficiant d'une exposition Sud Ouest. De belles prestations côté décoration et un parking privé complètent ce bien. Pourvu d'équipements de confort comme les volets roulants électriques, Visiophone, Ascenseur, Pompe à chaleur individuelle, normes thermique RT 2012........... Bénéficiez du PTZ pour l'achat de votre résidence principale (sous conditions) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de LYON) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Réf.304121

Pauline Gleizal - iad

(14 avis)

Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Pauline Gleizal - iad 17/10/2025 - mise à jour 05/11/2025

(14 avis)

730 000 € 7 157 €/m²
Appartement • 102 m² • 4 pièces • 3 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

iad France - Pauline Gleizal vous propose: Charbonnières-les-Bains – Centre Très beau T4 avec terrasses et deux garages – Résidence de 2022 Au cOEur de Charbonnières-les-Bains, cet appartement en excellent état de 102 m² allie modernité et confort dans une résidence récente et sécurisée, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. L’espace de vie de 43 m² environ, comprenant séjour et cuisine ouverte, profite d’une belle lumière grâce à son exposition sud-ouest et s’ouvre sur une terrasse couverte de 20 m² offrant une vue dégagée sur la verdure, idéale pour se détendre ou recevoir. Un cellier et une entrée complètent ce séjour fonctionnel. La partie nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privative, d’un WC indépendant et d’une terrasse de 6,7 m², ainsi que de deux autres chambres. Une salle de bain et un second WC viennent compléter l’ensemble. L’appartement est équipé en domotique, offrant confort et praticité au quotidien. Il dispose de deux box fermés en sous-sol, côte à côte, l’un inclus dans le prix et le second proposé en sus à 20 000 €, dont l’un avec compteur électrique. Des places libres pour les visiteurs complètent le bien au sein de la résidence. Le cadre environnant est particulièrement agréable, avec le Domaine de Lacroix-Laval à proximité pour les promenades, les commerces et le cinéma du centre, ainsi que la gare pour un accès facile à Lyon. Un appartement rare sur le secteur, lumineux, moderne et idéalement situé au cOEur de Charbonnières-les-Bains. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 54 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Swixim Lyon 2

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Swixim Lyon 2 24/09/2025 - mise à jour 28/11/2025

1 100 000 € 9 167 €/m²
Appartement • 120 m² • 5 pièces • 3 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

DERNIER ETAGE - T5 - GRANDE TERRASSE 80 m2 - BELLE ORIENTATION Réf : CWSC / Charbonnières les Bains, le privilège d'une adresse rare et résidentielle. C'est à quelques pas du centre bourg que nous avons sélectionné cet appartement implanté dans la pente naturelle d'un parc boisé, sa position dominante en dernier étage offre une vue dégagée sur le parc et sa nature verdoyante. Levez les yeux vers le ciel et découvrez au dernier étage orienté Sud Ouest cet appartement unique de 120 m2 ouvert de parts et d'autres sur une terrasse de 80m2. Dès l'entrée, vous apprécierez les différents espaces et plus précisément une grande pièce de vie de plus de 50 M2 baignée de soleil grâce à de larges baies vitrées, et prolongées par une terrasse de 80 m2. La position dominante de cet appartement permettra de ménager votre intimité. Vous trouverez également 3 chambres dont une organisée comme une suite parentale avec sa salle d'eau privée entièrement équipée et décorée (3,12 m2) son dressing (3,21m2) le tout avec un accès direct sur l'extérieur - 1 bureau bénéficiant lui aussi d'un accès sur la terrasse. Une deuxième salle de bain celle-ci plus familiale fluidifiera les départs matinaux et pour une telle surface 2 toilettes indépendantes sont à votre disposition. Nous avons sélectionné ce bien rare et privilégié comme il en existera probablement plus. Un écrin feutré d'un espace boisé bénéficiant d'une approche personnalisée et très qualitative des prestations et de la décoration. Une volonté par le choix des matériaux et de l'environnement de sublimer votre quotidien. N'hésitez pas à vous renseigner Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33685514364 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46

ANOV'IMMO

Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par ANOV'IMMO 15/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

330 000 € 6 226 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces

Charbonnières-les-Bains (69260)

Dans la ville très recherchée de Charbonnières-les-Bains, découvrez ce très bel appartement de 52 m2, situé au rez-de-jardin d'une résidence de standing parfaitement entretenue, nichée dans une impasse au calme absolu. - Situation idéale : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Dans la ville très recherchée de Charbonnières-les-Bains, découvrez ce très bel appartement de 52 m2, situé au rez-de-jardin d'une résidence de standing parfaitement entretenue, nichée dans une impasse au calme absolu. - Situation idéale : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. L'appartement séduit dès l'entrée par ses belles prestations, ses nombreux placards intégrés et son excellent état général. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une alcôve aménagée en coin nuit, d'une spacieuse salle de bains, d'un WC séparé et d'un hall d'entrée fonctionnel avec rangements. Son véritable atout : une magnifique terrasse de 50 m2, prolongée d'un agréable jardin, offrant un espace extérieur rare et privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. - Taxe foncière : 666 EUR - Charges de copropriété : 1287 EUR / an Un bien coup de coeur, alliant calme, standing et confort, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Possibilité d'acquérir en supplément un très grand garage en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

IMMOBILIERE DE SALVAGNY

Annonce publiée le 30/10/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par IMMOBILIERE DE SALVAGNY 30/10/2025 - mise à jour 19/11/2025

560 000 € 5 871 €/m²
Appartement • 95,38 m² • 4 pièces • 3 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

Immobilière de Salvagny vous présente ce magnifique appartement de 95 m2 situé au coeur du village de Charbonnières-les-Bains. Il bénéficie d'une belle pièce à vivre de 38 m2 comprenant une cuisine équipée semi-ouverte. Le tout ouvrant sur une terrasse à l'Ouest de 75 m2. Il dispose de 3 chambres avec pour chacune un accès direct sur la terrasse, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie, des toilettes séparées. Compris dans le prix : un garage fermé en sous-sol. On aime : la proximité immédiate des commerces et des transports, la terrasse de 75 m2, de nonbreux rangements, le standing de l'immeuble ... DPE : C - Renseignements et visites : Sylvie Machado - Immobilière de Salvagny by Pierrefeu Immobilier Implantée depuis 2015, Immobilière de Salvagny by Pierrefeu Immobilier est une agence experte dans les domaines suivants : VENTE, ACHAT, LOCATION, GESTION et SYNDIC DE COPROPRIETE. La dimension humaine est au coeur de notre action commerciale. Nous partageons des valeurs fondées autour de la PROXIMITE, de l'EFFICACITE et de la CONVIVIALITE. Parce que chaque projet de vie est unique, nous vous offrons un service personnalisé pour être plus proche de vos attentes.

Swixim Lyon 2

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Swixim Lyon 2 24/09/2025 - mise à jour 28/11/2025

365 000 € 5 578 €/m²
Appartement • 65,44 m² • 3 pièces • 2 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

CHARBONNIERES LES BAINS - T3 - BALCON 14 M² - VUE DEGAGEE Charbonnières les Bains, le privilège d'une adresse rare et résidentielle. L'icône du bien vivre. C'est à quelques pas du centre bourg de ce charmant village de l'Ouest lyonnais que nous avons sélectionné cet appartement implanté dans la pente naturelle d'un parc boisé, sa position dominante en dernier étage offre une vue dégagée sur le parc et sa nature verdoyante. Prendre de la hauteur, aller au delà du simplement beau c'est le défi qu'ont relevé l'architecte et la décoratrice d'intérieur ayant pour fils conducteurs la lumière ainsi que la nature. Pousser la porte d'entrée de cet appartement et faites vos premiers pas dans un véritable hall d'entrée de 8m2 ou vous pourrez déposer directement vos vêtements dans le vestiaire. Continuez cette visite par la découverte d'une pièce de vie de 26 m2 baignée de lumière ouverte sur son grand balcon exploitable de 14m2. Vue dégagée sur espaces verts. Côté nuit, deux chambres indépendantes l'une de 13 m2 ouverte sur sa terrasse carrelée et l'autre de 11 m2 équipée d'un grand placard aménagé. Une salle de bain entièrement équipée et décorée (baignoire, double meuble vasque, miroir, sèche serviette) et toilettes suspendues indépendantes. Choisir cet appartement c'est faire le choix d'un confort moderne, d'un cadre de vie avec des prestations de grande qualité ; parquet dans les chambres, brise-soleil orientables , volets roulants à commande motorisée avec centralisation, chauffage individuel par pompe à chaleur air-eau, plancher chauffant rafraîchissant mais c'est également de pouvoir résider dans un écrin feutré boisé et bénéficier d'une approche personnalisée et très qualitative des prestations - salle de fitness privative - et de la décoration. Une volonté de sublimer votre quotidien par le choix des matériaux et de l'environnement. N'hésiter pas à vous renseigner Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33685514364 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46

Swixim Lyon 2

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Swixim Lyon 2 24/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

340 000 € 7 869 €/m²
Appartement • 43,21 m² • 2 pièces • 1 chambre

Charbonnières-les-Bains (69260)

T2 DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE DE 40 M² REF : CWLC - Vivre à Charbonnières-les-Bains, c’est bénéficier d’une réelle qualité de vie. Cette résidence vous offrira une proximité immédiate des commerces, services et loisirs. Le privilège d’être au dernier étage pour cet appartement de type 2 de 44 m2 ouvert de parts et d'autres sur une grande terrasse de 40 m2. Franchissez le hall d’entrée et découvrez une lumineuse pièce de vie ouverte sur son extérieur de 40 m2, au sol carrelage de belle dimension - Une chambre parquetée de 12 m2 elle-même ouverte sur l’extérieur - Une salle de bain équipée et décorée avec meuble, plan vasque, miroir, radiateurs sèche serviettes - Toilettes suspendues et indépendantes - Cave et garage en sus. Les volontés de l’architecte sont à la fois de vous inscrire au quotidien dans un environnement intérieur confortable avec pour exemple pompe à chaleur air-eau, plancher chauffant - rafraîchissant entre autres mais également profiter d’une ambiance calme, boisée et réconfortante à deux pas du centre-ville. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33685514364 Honoraires à la charge du vendeur

NOVEA Immobilier

Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par NOVEA Immobilier 28/10/2025 - mise à jour 29/10/2025

489 000 € 5 653 €/m²
Appartement • 86,5 m² • 4 pièces • 3 chambres

Charbonnières-les-Bains (69260)

À proximité immédiate des Halles de l'Ouest, dans un environnement calme et résidentiel de Charbonnières-les-Bains, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 86,5 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et de standing livrée en 2021. Dès le seuil franchi, la sensation d'équilibre et d'espace s'impose. Face à vous, le séjour et la cuisine ouverte s'unissent dans une belle harmonie de volumes et de lumière. Cet espace de vie d'environ 39 m² s'ouvre sur une terrasse conviviale prolongée par un jardin privatif d'environ 150 m². Traversant d'Est en passant par le Sud jusqu'à l'Ouest, ce jardin enveloppe l'appartement de verdure et offre de belles perspectives, où l'on profite pleinement des fins de journée en admirant les couchers de soleil. Sur la gauche de l'entrée, un dégagement mène à la partie nuit, pensée pour le confort du quotidien. Deux chambres accueillantes se partagent une salle de bain familiale, tandis que la suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un accès à une seconde terrasse orientée Sud/Est. Chacune des chambres s'ouvre sur le jardin et dispose de placards intégrés, renforçant cette impression d'un lieu fonctionnel et agréable à vivre. Les prestations sont à la hauteur d'une construction récente : climatisation gainable réversible dans toutes les pièces, volets roulants motorisés et centralisés, double vitrage, isolation performante et finitions soignées. Le confort moderne se ressent dans chaque détail, tout en préservant une atmosphère douce et accueillante. Deux box fermés en sous-sol viennent parfaire cet ensemble complet, au sein d'une résidence contemporaine aux parties communes impeccables. Idéalement situé, à deux pas des Halles de l'Ouest, des écoles et des commerces, cet appartement familial conjugue modernité, volumes généreux et douceur de vivre. Un lieu où l'on se sent bien dès les premiers instants, entre confort du neuf et sérénité d'un cadre verdoyant. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 112 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 850.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :