Acheter un appartement rez de jardin à Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

T3 avec Rez de Jardin 200m2 proche du centre de Champagne au mont d'Or Je vous présente ce bien vendu en exclusivité dans une résidence prisée, Bienvenue dans cet appartement chaleureux situé au cœur de Champagne au Mont d'Or. Implantation très favorable pour la mobilité : à seulement, 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces, et du Bureau de Poste. Une station de bus est au pied de l’immeuble arrêt Champagne Centre (bus 21, 61, 302, 393)pour Techlid et pour rejoindre la Gare de Vaise (métro ligne D, nombreux bus ) à Lyon en 15 minutes. Les établissements scolaires sont très proches ; L’école primaire privée et publique sont à quelques minutes à pied, le collège aussi. Idem pour les crèches privées ou publiques. Le cadre de vie : une petite copropriété familiale, sécurisée et son parc arboré privatif, au grand calme très bien entretenue et bénéficiant d’un parc classé avec ses Séquoias. Le bien est situé au Rez de Jardin avec ascenseur. Il bénéficie d’une terrasse de 13m2 et d'un jardin de 200m2 avec une exposition Sud. L'appartement se compose : Belle espace de vie de 20m2 Une cuisine ouverte récente Deux chambres d'environ 10 et 11 m2 Un WC séparé et une grande salle de bain. Les Plus de l'appartement : Un agencement optimal Idéalement situé proche du centre, des commerces et des transports en commun : arrêt de bus à 2min de la résidence T3 exposition Sud Terrasse de plus de 13m2 ouvrant sur le jardin qui donne une belle notion de profondeur. Double vitrage, baie vitrée coulissante Fibre présente Garage double de presque 22m2 en box fermé avec électricité Place de parking numéroté dans la copropriété Pour des renseignements complémentaires et planifier une visite, contactez-moi. Informations techniques et loi ALUR : Chauffage collectif au gaz, tout à l'égout, double vitrage. Superficie carrez :67 m² Superficie au sol totale : 280 m² Consommation conventionnelle : 110 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 21 kg CO2/M2 (Classe C) A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 81 dont 35 d'habitations. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Charges prévisionnelles trimestrielles : 891€ comprenant l'eau froide, le chauffage, le paysagiste, l'entretien de la copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560€ et 800€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Date de réalisation diagnostic : 19/11/2025 Taxe foncière 2025 : 968 € Prix: 325 000 euros honoraires charge vendeur. Statut agent immobilier. EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr