Acheter un appartement en Rhône-Alpes

? T2 de 47 m² avec terrasse couverte – Gières, immeuble récent, proche gare et tramDécouvrez en exclusivité ce bel appartement T2 de 47 m², situé dans un immeuble récent au coeur d'un secteur résidentiel calme et recherché de Gières.La pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente, été comme hiver.Côté nuit, une chambre spacieuse, une salle de bains moderne et des toilettes séparées complètent l'ensemble.Vous apprécierez :? Le confort d'un immeuble récent avec ascenseur? La proximité immédiate du tram et de la gare? Un environnement résidentiel paisible à deux pas des commodités? La possibilité d'un garage en supplément au prix de 16 000 €Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans une commune dynamique et bien desservie.? Adresse : Gières? Surface : 47 m²?? Type : T2? Garage en option : 16 000 €? Immeuble récent avec ascenseur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 706 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Au sein de la copropriété 'Les Pinsons', nous vous proposons ce joli studio situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Exposé plein Sud, il dispose d'un balcon d'environ 3m² avec vue dégagée ! Idéal pour installer une petite table et profiter du soleil ! ??.?Sa surface de 25m² se décompose en :- une pièce de vie dont les proportions confortables permettent d'intégrer un espace cuisine - salle à manger ?? ainsi qu'un coin salon / bureau ??;- une salle d'eau avec WC disposant de nombreux rangements ainsi qu'un emplacement lave-linge ;- une entrée dont la surface de 6m² permettra d'intégrer un beau dressing ou un coin nuit.Concernant les éléments techniques :- ?DPE classe 'E' - Doit évoluer automatiquement en classe 'D' au 1er janvier 2026.- ?Porte fenêtre PVC double vitrage.- ??Chauffage et eau chaude individuels électriques.- ??Cuisine entièrement intégrée et équipée.- ?Excellent état général.En annexes :- ?Une place de stationnement privative dans le parking sécurisé de la copropriété.- Une cave en sous-sol.Eléments financiers :- Hors zone d'encadrement des loyers.- Charges courantes annuelles (incluant l'eau froide) : environ 585 € (dont 290 € de part locative).- Taxe foncière 2025 : 1.022 €.?Les points forts de ce bien :- Prêt à louer ou habiter ! Vendu entièrement meublé.- Place de stationnement privative.- Dernier étage avec balcon et exposition Sud.- Copropriété globalement à jour de travaux (ravalement de façade 2015).Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 585 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 698.00 € et 946.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853134963 RSAC Grenoble

Appartement 3?pièces de 67 m² traversant Est/Ouest, lumineux et sans vis à vis composé d'une pièce de vie de 35?m² avec cuisine équipée ouverte, d'un espace nuit comprenant 2?chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Situé au 6e étage, il profite d'une vue dégagée sur les montagnes. Le chauffage est individuel (radiateurs électriques récents). Une place de parking dans la copropriété est possible à la location (19€ par mois) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 206 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.