Acheter un appartement 4 pièces à Grenoble (38)

Grenoble, secteur MC2 / Tram A – Bel appartement T4 traversant avec vue Situé au 7? étage d'une résidence sécurisée avec parking collectif, à deux pas de la MC2, du tram A et des lignes de bus C4 et C5, découvrez ce beau T4 transformé en T3 de 65 m², lumineux et en excellent état.L'appartement comprend un séjour exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur Belledonne, une cuisine indépendante équipée avec vue sur la Bastille et accès à une loggia/buanderie.Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards (possibilité d'une 3? chambre), une salle de bains et des WC séparés.Double vitrage PVC, chauffage collectif et eau froide inclus dans les charges, bonne performance énergétique.Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.Une cave, un local à vélos, et un parking collectif complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 871 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Fanny BLANDINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 814422705 RSAC Grenoble

? Au sein de la copropriété 'Le Mangin', nous vous proposons cet appartement de type T4 et cuisine situé au 4ème étage avec ascenseur. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité ?? tout au long de la journée !.?Sa surface de 68m² est distribuée selon un plan courant avec :- une entrée- un salon donnant sur un balcon exposé Est avec vue dégagée ??, - 3 chambres avec placards,- une salle d'eau avec fenêtre, - un WC séparé ,- une cuisine avec accès à une loggia fermée à usage de buanderie..Concernant les éléments techniques :- ?DPE classe 'D' - Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur.- ?Fenêtres PVC double vitrage.- ?Installation électrique récente (aucune anomalie au diagnostic).- ??Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain.En annexes :- Une cave en sous-sol.- Un stationnement libre sur les parking extérieurs sécurisés de la copropriété.Eléments financiers :- Hors zone d'encadrement des loyers.- Charges courantes annuelles (incluant chauffage et ascenseur) : environ 1.912 € (dont 1.303 € de part locative).- Taxe foncière 2024 : 1.905 €.?Les points forts de ce bien :- Son potentiel locatif avec ses 3 chambres équipées de placards.- Sa proximité de toutes les commodités et transports (Tram C et E à 250m, pistes Chronovélo 2 et 3 en bas de l'immeuble).- Une copropriété déjà ravalée et isolée avec parking sécurisé.Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1159.00 € et 1569.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853134963 RSAC Grenoble