iad France - Aurélie Vauraz (07 54 36 23 00) vous propose : Seynod, Place Saint Jean, T5 duplex traversant au dernier étage d'une surface de 120m² environ, composé d'un double séjour/salle à manger donnant sur un balcon idéalement orienté sud-est avec vue sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis, de quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau, et une grande cave.
L'appartement de 132 m² environ habitable est composé de la façon suivante : une entrée avec placard donnant sur le séjour double, un balcon avec une vue dégagée et une cuisine séparée. Un couloir avec placard intégré donne accès à un toilette, une salle d'eau et deux chambres.
L'escalier en bois menant à l'étage s'ouvre sur une grande mezzanine qui dessert deux chambres, une salle d'eau, un bureau et un grenier en jouissance.
L'appartement est à rénover, un projet de rénovation en 3D a été réalisé et peut-être chiffré sur demande afin de prévoir l'enveloppe travaux en conséquence, estimation faite entre 100000€ et 150000€ suivant les prestations désirées
Une grande cave sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi que la jouissance d'un grand local à vélos fermé.
Les menuiseries sont en PVC et double vitrage.
Possibilité d'acquérir dans la copropriété un garage en sus.
L'eau chaude et le chauffage sont collectifs (chauffage urbain) et compris dans les charges qui s'élève à 280€/mois.
Le montant de la taxe foncière est de 1 070€.
L'immeuble avec ascenseur est situé dans une copropriété possédant des façades récemment ravalées.
Emplacement idéal, permettant d'aller à la piscine, au cinéma, au collège, à l'école, et à tous types de commerces et de besoins médicaux à pied.
Les lignes de bus 2 et 4 passent au pied de l'immeuble permettant l'accès au campus universitaire, à la gare, à l'hôpital, et toute l'agglomération annécienne en moins de 20 minutes.
Renseignements et visites 7/7
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 165 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Vauraz EI (ID 77782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 947510350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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499 000 €
4 752 €/m²
