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Situé au 4 ième et dernier étage d'un immeuble en pierre totalement rénové, cet attique rare offre des volumes spectaculaires, une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique à 180° sur la ville et les montagnes du Haut-Bugey. Un bien unique pour ceux qui recherchent le confort moderne, le calme et l'élégance, en plein coeur de Bellegarde-sur-Valserine. Les points forts : Vue dominante et dégagée sur la ville et les reliefs environnants Dernier étage avec ascenseur et accès sécurisé Grande pièce de vie d'environ 120 m², baignée de lumière Cuisine ouverte moderne et équipée 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale Balcon intimiste, 2 caves, parking extérieur privatif Immeuble totalement rénové : toiture, façade et parties communes, assenceur, électricité. plomberie, assainissement, intérieur et extérieure Exposition Sud-Ouest : lumière naturelle toute la journée Chauffage performant (poêle à granulés + radiateurs à inertie) Copropriété calme et bien entretenue Description détaillée L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m², composée d'un salon chaleureux, d'une salle à manger et d'un espace bureau. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial. Deux chambres lumineuses complètent l'ensemble, dont une belle suite avec dressing et salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne, double vasque). Buanderie, rangements intégrés, matériaux de qualité ? tout a été pensé pour le confort. Confort et performance énergétique DPE : Classe C Consommation estimée : 560 à 758 euros/an Charges 2024 : 3 300 euros (copropriété + énergie + taxe foncière) Immeuble conforme aux normes récentes d'isolation et d'efficacité énergétique Localisation En plein centre de Bellegarde-sur-Valserine, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et de la gare TGV (Genève à 25 min). Un emplacement idéal pour ceux qui veulent tout faire à pied sans renoncer à l'espace et au calme. ? Prix de vente 429 500 euros ? Honoraires à la charge du vendeur Mandat n° 398321UMY Contact ? Jean-Luc Roumy ? Propriétés-Privées Prestige ? ? +33 7 71 94 15 45 Pourquoi vous allez l'aimer Un bien rare sur le marché, alliant prestige, modernité, volume et vue à couper le souffle. Idéal pour un couple exigeant, un télétravailleur ou un amateur d'espaces lumineux. Visite sur rendez-vous ? coup de coeur garanti. ?-------------------------------------------------------------------------------- MENTIONS LÉGALES ----------------------------------------------------------------------------------- Pour tout renseignement, contacter Jean Luc ROUMY au 07 71 94 15 45, Courriel à . Mandat No 398321 UMY Prix de Vente ; 429 500 euros DIAGNOSTICS DPE du 02/06/2025, valeur : DPE : C, gaz à effet de serre: C, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard calculé sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) est compris entre 560 euros et 758 euros par an. Pour information, le coût total des charges 2024 est de 3 300 euros, dont 1000 euros de Taxe foncière et 1500 euros de charges de copropriété et de 800 euros pour les énergies (abonnements compris). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Numéro de mandat : 398321, Prix: 429 500 euros. charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .