Acheter un appartement 2 pièces dans l'Ain (01)

DIVONNE-LES-BAINS - INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN T2 MEUBLÉ AVEC PARKING Résidence Hôtelière Zénitude 4* - Bail Commercial Jusqu'en 2032 EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT SANS GESTION Rentabilité brute 6% | Rentabilité nette 4,73% | Revenus locatifs garantis par bail commercial | Fiscalité LMNP optimisée L'OPPORTUNITÉ EN CHIFFRES Prix de vente : 125 000€ FAI Revenus annuels : 7 481 € HT garantis jusqu'en mars 2032 Charges annuelles : 1 557 € (copropriété 1 005 € + taxe foncière 552 €) Rentabilité brute : 6% | Rentabilité nette : 4,73% Régime fiscal : LMNP avec optimisation LE BIEN Appartement T2 de 43 m2 entièrement meublé et climatisé, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude. Composition : - Entrée avec WC indépendant - Séjour lumineux de 17,35 m2 avec coin cuisine équipé - Terrasse exposée Sud-ouest - Grande chambre de 15,47 m2 - Salle d'eau avec WC aux normes PMR - Parking clos aux normes PMR Équipements : - Climatisation réversible (chaud/froid) - Chauffage collectif - Place de parking PMR incluse - Stationnement visiteurs disponible Pourquoi Investir Maintenant - Zéro contrainte de gestion : Le bail commercial avec le Groupe Zénitude vous libère de toute gestion quotidienne jusqu'en 2032. - Sécurité financière : Loyers garantis par un exploitant professionnel reconnu, indépendamment du taux d'occupation. - Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville et du lac de Divonne-les-Bains, dans une zone touristique et d'affaires dynamique. - Fiscalité avantageuse : Statut LMNP permettant l'amortissement du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre fiscalité. - Constitution patrimoniale : Investissement idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif tangible et rentable. RÉPARTITION DES CHARGES À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude) - Entretien courant et exploitation - Charges de copropriété récupérables - Assurances des parties privatives - Taxes locatives et CFE - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) À la charge du propriétaire - Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) - Taxe foncière : 552 €/an - Charges de copropriété non récupérables : 1 005 €/an - Renouvellement du mobilier OPTIONS À L’ÉCHÉANCE DU BAIL (MARS 2032) - Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires. - Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage). Informations Juridiques et Fiscales Régime TVA : Bien soumis au régime réel de TVA (article 261 D 4o a) du CGI Important : Les résidences hôtelières ou de services ne sont pas autorisées pour un usage en résidence principale ou secondaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Envie de découvrir toutes les originalités de ce bien ? Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -