Acheter un appartement dans l'Ain (01)

? Duplex familial avec charme de l'ancien en centre-ville ? Au coeur du centre-ville, venez découvrir ce duplex de caractère d'environ 180 m² au sol (140 m² Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un immeuble de charme. Idéalement placé, au pied de la rue des Lycées et à seulement 1 km de la Gare de Bourg-en-Bresse, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Ici, tout se fait à pied et vos enfants pourront rapidement gagner en indépendance ! ? Un quartier historique et prisé : Il mêle charme ancien et confort moderne . Vous profiterez d'édifices classés Monuments historiques, de façades à colombages et d'une ambiance authentique au quotidien. ? Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien : - Murs en briques apparentes - Poutres en bois mises en valeur - Cheminée décorative Disposition de l'appartement : ? Au premier niveau : - Un salon spacieux de 37 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond (11 m au plus haut), idéal pour recevoir et partager des moments en famille. - Un espace salle à manger de 26 m² exposé sud, donnant sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte), également orientée sud. - Un cellier/buanderie de 4 m², très pratique pour le rangement. - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant aux parents un espace privé. - Un WC indépendant complète ce niveau . ? À l'étage : - Une mezzanine de 25 m² au sol, pouvant accueillir un bureau, un coin jeux ou un espace lecture. - Deux suites enfants : - Chambre de 13,91 m² au sol (7,46 Carrez) avec salle d'eau, meuble vasque et rangements. - Chambre de 16 m² au sol (7,73 Carrez) avec baignoire, meuble double vasque, rangements et WC indépendant. Ces espaces dédiés à chacun favorisent l'indépendance et le bien-être des enfants . ???Confort et prestations techniques : - Fenêtres en bois double vitrage (conformes aux prescriptions des Bâtiments de France) - Toiture de la copropriété refaite (2012) - Installation électrique remise aux normes (2019) - Velux PVC avec volets électriques et détecteurs de pluie (2020) - Chaudière gaz individuelle et conduit remplacés (2020) - Interphone (2024) - VMC simple flux (2025) ???Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété : un vrai confort d'esprit. ? Stationnement : - Place de parking au parking de la Préfecture (200 m) pour 42 €/mois. - Stationnement résidentiel en voirie possible pour 20 €/mois. ? Une cave d'environ 8 m² complète l'appartement. ? Ce duplex allie le charme de l'ancien, le confort moderne et une implantation idéale pour une famille. Nombre de lots de la Copropriété : 7 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr