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EXCLUSIVITÉ – CHARMANT APPARTEMENT DE 5 PIÈCES D'ENVIRON 110m2 AVEC TERRASSE COUVERTE AU DERNIER ÉTAGE – CACHET, LUMIÈRE ET CALME ABSOLU Dans une petite copropriété pleine de charme composée de seulement 4 lots, découvrez ce magnifique appartement d'environ 110m2 habitable et encore de nombreux espaces de rangements en plus, composé de 5 pièces, situé au 3ᵉ et dernier étage, offrant une triple exposition qui inonde chaque espace de lumière naturelle. Un lieu unique, à la fois authentique et surprenant, où chaque recoin révèle une touche de caractère et de confort. Un intérieur spacieux et plein de personnalité Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, parquet flottant, belles hauteurs sous plafond et ambiance paisible. L'appartement s'organise autour d'une grande cuisine avec un coin repas et beaucoup d'espaces de rangement, d'un beau salon lumineux pour les repas en famille ou entre amis, de deux grandes chambres, d'un atelier plein de charme (parfait comme bureau, espace créatif ou chambre d'amis), d'un dressing indépendant, d'une salle d'eau moderne avec douche et d'un toilette séparé. Un agencement harmonieux, idéal pour conjuguer vie de famille, télétravail et détente. Une terrasse confidentielle avec vue dégagée Véritable coup de cœur de ce bien : une superbe terrasse couverte d'environ 15 m², orientée vers la verdure et le clocher de la ville. Un espace rare et privilégié, à l'abri des regards, où l'on savoure le calme et la douceur des beaux jours. Espaces complémentaires et rangements L'appartement bénéficie de plusieurs greniers, d'une cave et même d'un vide sanitaire directement sous le logement — une configuration exceptionnelle, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. Des prestations modernes et un confort énergétique maîtrisé Entièrement rénové en 2022, le bien allie charme de l'ancien et confort contemporain : Double vitrage récent, Parquet rénové et salle d'eau neuve, Pompe à chaleur installée en 2024, assurant climatisation réversible et chauffage performant, Système de chauffage et d'eau chaude modulable : au choix chaudière gaz de ville ou pompe à chaleur / ballon électrique, pour un confort sur mesure et une gestion énergétique optimisée. En option : un garage fermé À proximité immédiate, possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé d'environ 16 m², situé dans une résidence sécurisée — un atout rare dans le secteur. Un bien d'exception Entre cachet de l'ancien, modernité des équipements et vue dégagée, cet appartement unique séduira les amateurs de lieux de vie authentiques et lumineux. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 308434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL NEDELEC (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 53109953900045. Prix du bien : 217 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr