iad France - Bénedicte Watrigant vous propose: 13140 - Septemes les Vallons -quartier Fabregoules - appartement atypique et lumineux de 53 m2 à usage mixte au rez de chaussée d'une petite résidence calme et arborée , rénové en 2006, accès PMR, et à l'extrémité du seul bâtiment ovale de 4 étages , sans aucun appartement mitoyen, face aux jardins bien entretenus avec de grands pins et parkings . Possibilité de le transformer en un logement atypique , T3/2 car toutes les cloisons intérieures sont amovibles .( c'est un ancien cabinet de Kiné Osthéo)) 2 entrées :Nous avons une entrée par le hall de l'immeuble et Une avec un petit sas par l'extérieur donnant sur ce qui était la salle d'attente mais elle peut être supprimée pour arriver directement dans la première pièce de vie de 21 m2 à l'avant pour servir de séjour , côté jardin, plein sud - elle possède une cuisine d'angle équipée et aménagée, La vitrine anti effraction sur toute la longueur de la pièce (5 m)est protégée par des volets roulants automatiques, et du soleil par des stores à lames sur toutes les parois .ainsi qu'un grand store extérieur orange électrique lui aussi. Climatisation réversible partout -Nous sommes plein Sud et la vue sur les jardins ,et le massif de l'étoile est trés reposante. La pièce du fond (ancien gymnase)est spacieuse, 25 m2 avec le dressing , avec de hauts plafonds et plusieurs fenêtres en hauteur .- Il est possible de faire 2 chambres si nécessaire- - La petite salle d'eau avec un bac à douche et un WC devra être agrandie englobant le coin buanderie contenant le ballon pour l'eau chaude et le long espace avec porte vitrée opaque coulissante qui sert de dressing .. la porte d'entrée est sécurisée - parquet au sol - le local est à l'angle d'un batiment de forme arrondie de 4 étages avec aucun voisin .Un beau jardin à l'extérieur trés bien entretenu et un grand parking libre - L'arrière de l'immeuble est privé, fermé, destiné aux parkings et garages des habitants de la résidence. La gare de septèmes est à 500 m, le bus Aix Marseille passe au carrefour qui fait angle avec la résidence . d'où on peut rejoindre en 2 minutes le grand centre commercial de plan de campagne et les autoroutes Aix Marseille .. ! . La résidence est au début du quartier fabrégoules, le plus recherché de notre village .- entourée de nombreuses villas. avec des espaces verts, des champs agricoles, offrant un cadre de vie agréable et paisible pour y vivre -l'accés est idéal pour PMR et c'est aussi un excellent investissement locatif - proche des Axes principaux ,( collège , crèche, écoles, centre aéré, club du 3eme âge, laboratoire d'analyse médiathèque , petits commerces essentiels ,stade, tout à pied ! ) , Bus à l'angle de la résidence et au carrefour de la route de Bouc bel Air, Une association d'aides à la personne vient même d'être créée dans la résidence . Si vous ne connaissez pas Fabregoules vous allez adorer.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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256 000 €
3 200 €/m²
