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EXCLUSIVITÉ – NICE (06) – Résidence “West Parc” 42 Avenue Simone Veil – Quartier Sainte-Marguerite / Nice Méridia Appartement 3 pièces de 64,21 m² en nue-propriété Situé au 3ème étage, cet appartement de 3 pièces de 64,21 m² (hors Loi Carrez) se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Un balcon de 6,27 m², orienté plein sud, prolonge agréablement le séjour. Un emplacement de stationnement en sous-sol complète l'ensemble. Un cadre de vie privilégié au coeur de l'Eco-Vallée Au pied de la Corniche Fleurie et de la colline résidentielle de Sainte-Marguerite, la résidence “West Parc” profite d'un emplacement idéal au sein de l'Eco-Vallée Nice Méridia, véritable pôle d'excellence de la Métropole Nice Côte d'Azur. Cet éco-quartier innovant conjugue habitat, activités économiques, établissements d'enseignement et espaces verts dans un environnement résolument tourné vers la qualité de vie et le développement durable. À seulement 10 minutes de la Promenade des Anglais, l'adresse offre un cadre moderne et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles, équipements sportifs et des principaux axes de transport, dont deux lignes de tramway reliant l'aéroport, la gare Saint-Augustin et le centre-ville. Une résidence contemporaine et verdoyante Conçue par Cogedim et Icade, la résidence West Parc s'intègre avec cohérence dans son environnement urbain et paysager. Son architecture contemporaine, sobre et équilibrée, met l'accent sur la qualité des volumes et la luminosité des espaces. L'ensemble se déploie autour de 4 500 m² d'espaces verts paysagers, offrant un cadre agréable et aéré au coeur du quartier. L'aménagement des bâtiments et des circulations piétonnes a été pensé pour privilégier le calme, la convivialité et le confort des résidents. Extinction de l'usufruit fixé au 20 mai 2033 Durée d'usufruit restant : 7 ans et 4 mois - Prestations de qualité - Réglementation thermique BBC - Rémunération du syndic à la charge de l'usufruitier Vente en nue-propriété – Placement patrimonial sécurisé Idéal pour une stratégie d'investissement pérenne : ? Prix d'acquisition réduit ? Aucune gestion locative ? Fiscalité optimisée ? Valorisation à long terme Prix de vente : 251 800 € (Honoraires inclus) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 167 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.