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Appartement T4 haussmannien 101 m² à rénover – Hyper centre-ville Le Mans En plein coeur du centre-ville dynamique du Mans, à deux pas du Palais de Justice, découvrez ce magnifique appartement T4 de style haussmannien de 101 m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu. Actuellement aménagé en bureaux, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation élégante, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Description du bien : Entrée avec dégagement accueillant, Quatre pièces spacieuses et communicantes, dotées de cheminées en marbre, de grandes fenêtres et d'une hauteur sous plafond remarquable, garantissant une luminosité exceptionnelle, Cuisine indépendante avec point d'eau, Salle de bain (à réhabiliter), WC indépendant. Les volumes lumineux et le cachet authentique de ce bien en font un espace idéal à réinventer, que ce soit pour une résidence principale de caractère, un projet de location haut de gamme, un investissement patrimonial ou même pour un usage professionnel élégant. Quelques travaux de rafraîchissement (revêtements de sol, habillage des bas de fenêtres) permettront de révéler tout son potentiel. Atouts : Emplacement privilégié dans un quartier commerçant animé, avec tous les commerces au pied de l'immeuble, Proximité immédiate des transports (bus et tramway), Charme haussmannien préservé avec des éléments d'époque (cheminées, grandes fenêtres). Parfait pour les amateurs de biens authentiques souhaitant créer un lieu unique, cet appartement est une opportunité rare à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez M LEON Richard au 06 70 26 87 40. Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : 986.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-10-2006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.