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295 000 €
3 318 €/m²
Appartement • 88,92 m² • 4 pièces • 3 chambres
SECTEUR BOUSSINIERE - QUAI DE SARTHE CARRE MANS IMMOBILIER VOUS PRESENTE EN NOUVEAUTE, un bel appartement T4 en duplex de près de 89 m² situé au dernier étage dans une résidence sécurisée implantée dans un PARC arboré et fleuri, au calme. RARE SUR LE MARCHE Ce bien est idéalement placé, à 10min du centre ville et son marché réputé des Jacobins, son complexe de Cinémas et son Théâtre sans en avoir les nuisances, proche du quartier Chasse Royale avec tous ses commerces, services et un accès rapide à la 4 voies et à la zone nord. Le Centre Hospitalier et le pôle Universitaire sont également accessibles rapidement. Venez découvrir cet appartement en duplex avec une entrée et son placard, une cuisine indépendante meublée-semi-équipée, vous offre un beau séjour/salon de27m² lumineux donnant sur une magnifique terrasse de 27m² environ bien exposée avec vue imprenable sur la Cathédrale et le Vieux Mans mais également sur le Parc arboré. A suivre une première chambre de plain pied, un wc indépendant, une salle de bains Un escalier dessert l'étage, avec à suivre un palier/dégagement, 2 chambres, avec placard aménagé, une salle d'eau et un wc. Chauffage et eau chaude individuels électrique. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien Taxe foncière : 1900€ Copropriété de 46 Lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 2070€ PRIX DE VENTE : 295000€ FAI charge vendeur A VISITER SANS PLUS ATTENDRE !! Votre Conseillère en Immobilier : Nathalie TROTIGNON à votre service pour tout renseignements et visites à programmer et joignable au 0673460311. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CARRE MANS : Nathalie TROTIGNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833946510
