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EXCLUSIVITE RARE A LA VENTE - LOFT D'EXCEPTION DE 201 M² AU COEUR DE CHANTENAY Véritable coup de coeur, ce loft en duplex réhabilité par architecte vous séduira par son caractère unique et son ambiance industrielle parfaitement assumée. Situé dans le quartier très prisé de Chantenay, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la vie animée du centre de Nantes, ce bien offre un cadre de vie aussi rare qu'exceptionnel. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux bruts et lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une superbe pièce de vie de plus de 88 m², intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes. Béton brut, poutres en bois et hauteur sous plafond composent un décor à la fois contemporain et chaleureux. Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, complété par un poêle à bois pour une ambiance cocooning. Ouverte sur l'extérieur, la pièce principale se prolonge sur un patio intimiste d'environ 42 m², sans vis-à-vis et au calme absolu. Une dépendance d'environ 10 m², idéale pour un bureau ou un atelier, complète ce superbe espace extérieur. A l'étage, une coursive surplombant le séjour dessert quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'espace nuit. Une grande mezzanine offre une multitude de possibilités : salon TV, coin lecture, espace jeux ou bureau. Enfin, une terrasse à l'avant, un atelier, ainsi qu'un stationnement privatif complètent les prestations de ce bien rare. Un loft de caractère, au style affirmé, dans un quartier recherché. A découvrir sans tarder. Mentions légales : - Prix HAI de 799 799 eurosdont honoraires de 29 799 euros TTC à charge de l'acquéreur (3,87%) soit un prix hors honoraires de 770 000 euros. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 euros et 1300 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en B et GES en A (consommation énergie primaire 96 kWh/m²/an ) (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)