iad France - Stanley Kollen (06 02 09 25 04) vous propose : Au coeur de L’écoquartier Bottière-Chénaie, à deux pas du Tram 1 / C7 Souillarderie, Appartement neuf de 27,49m² environ avec en bonus un Balcon de 8,42m² environ ,
Valeur locative nue : 380euros soit 3,64 %
Valeur locative meublée : 498euros soit 3,98%
Type : T1
Etage : 1e
Livraison du programme : 3ème trimestre 2027
Aspects techniques :
-L'ensemble immobilier sera raccordé au réseau de chaleur urbain de Nantes
-La gamme électrique DOOXIE de chez LEGRAND ou équivalent
Radiateurs à eau chaude type Reggane de chez FINIMETAL ou équivalent.
- Le chauffage des salles d’eau sera assuré par un sèche-serviette eau chaude de chez ATLANTIC ou équivalent
- La ventilation des logements s’effectuera au moyen d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) simple flux hygroréglable.
- La résidence sera raccordée au réseau fibre optique.
Orientation :
Sud Ouest
Transport :
a deux pas du Tram 1 / C7 arret Souillarderie
15 minutes en tramway de la gare SNCF de Nantes, via la ligne 1,
Services de proximité :
Boulangerie, pharmacie, marché, restaurants, médiathèque, école, crèches et piscine sont accessibles à pied
Performance énergétique :
la règlementions RE2020 est surpassée
Avantages en Résidence principale :
TVA réduite à 5,5 % pour les primo-accédants (sous conditions de ressources)
PTZ+ cumulable (prêt à taux zéro)
Exonération de taxe foncière 2 ans (selon fiscalité locale)
Avantages pour investisseurs – Logement Locatif Intermédiaire (LLI – Zone A)
- TVA réduite à 10%
- Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
- Acquisition via SCI (IR ou IS)
- Engagement locatif de 15 à 20 ans, loyers & ressources plafonnés
- Revenus stables, forte demande locative en zone tendue
- Patrimoine durable dans un quartier en pleine évolution
L’écoquartier Bottière-Chénaie est le fruit d’un projet de réaménagement urbain ambitieux, transformant d’anciennes terres maraîchères en un espace de vie moderne et écologique. Le quartier est traversé par le mail Haroun-Tazieff, une promenade arborée, et est agrémenté de bassins et d’un canal, favorisant la biodiversité et le bien-être des résidents.
LIZY est la dernière opportunité permettant d’Habitez ou investissez dans le neuf à Nantes avec des conditions particulièrement exceptionnelles.
Prix si Tva a 5% : 110 000euros
Prix si Tva a 20% : 125 118 euros
Plus de renseignements sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stanley Kollen EI (ID 58979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
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6
168 500 €
3 830 €/m²
