Acheter un appartement à Angers (49100)

iad France - Maud Bannier vous propose: T3 meublé – Hyper centre d’Angers – Idéal colocation Idéalement situé en plein centre-ville d’Angers, à deux pas du Château et à 5 minutes à pied de la gare TGV (Paris en 1h30), ce T3 meublé de 64,70 m² se trouve au 2e étage d’un immeuble de 1900, dans une petite copropriété calme sans syndic professionnel. Classé F, le bien bénéficiera de travaux d’isolation dès juillet 2025, visant à améliorer la performance énergétique. Un point fort rare sur ce type de bien. L’appartement se compose d’une cuisine séparée, de trois grandes chambres, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Possibilité de faire une grande pièce de vie avec cuisine équipée et deux chambres. Actuellement loué en colocation (3 locataires). Bail meublé d’un an. Eau, électricité et gaz à la charge des locataires. Revenus locatifs annuels : 17 280 € Charges annuelles de copropriété : 20 € Un emplacement très très recherché, une configuration optimisée pour la colocation et un agencement qui permet d'avoir un sublime appartement avec deux chambres avec le charme de l'ancien et refait à neuf avec les travaux en juillet 2025. A visiter très très vite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.08€ par mois (soit 25 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Bannier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 503819930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.