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440 000 €
3 492 €/m²
Appartement • 126 m² • 6 pièces • 3 chambres
iad France - Delphine DESPRES vous propose: Appartement de caractère au DERNIER ÉTAGE, avec vue dégagée et balcons, PLACE CANCLAUX – Une vie de quartier authentique et conviviale au cOEur de la ville. Dans l’écrin d’un immeuble haussmannien à l’architecture majestueuse, cet appartement lumineux de 126 m2 Carrez, incarne l’art de vivre à la nantaise. Situé PLACE CANCLAUX, il bénéficie d’un cadre de vie recherché, où la beauté de l’ancien rencontre le confort d’aujourd’hui. Dès l’entrée, le charme opère : moulures délicates, belle hauteur sous plafond et parquet se distinguent. La double pièce de vie, baignée de lumière naturelle, dévoile un salon et un séjour, sublimés par une cheminée d’époque fonctionnelle. Elle ouvre sur un balcon filant avec une vue apaisante et dégagée sur la ville, sur la place Canclaux et ses marronniers. Séparée, la cuisine équipée et aménagée, dispose, elle, d’un petit espace déjeunatoire. Trois chambres spacieuses offrent chacune un panorama unique sur la ville. Une quatrième pièce, modulable à souhait, pourra faire office de chambre d’enfant, de bureau, de grand dressing, de salle de jeux, etc. Une salle d’eau et un WC séparé complètent l’ensemble. Au quatrième et dernier étage, cet appartement familial jouit d’un calme rare, loin de l’agitation urbaine, d’une triple exposition et d’un deuxième balcon où l’on s’attarde notamment le soir pour contempler le coucher du soleil… Les autres privilèges : -Cave et grenier privatifs. -Copropriété de standing profitant d’un petit JARDIN avec compost à disposition des occupants et d’un LOCAL VÉLOS commun. -Transports en commun au pied de l’immeuble (bus C1, C3, 23, 11). -Commerces de proximité, écoles à pied et marché de qualité chaque vendredi matin sur la place. -À quelques pas de la Chézine, idéale pour des balades au fil de l’eau et autres séances de running. -Place Graslin à 10 minutes à pied. - Possibilité d'acquérir une PLACE DE PARKING en sous-sol dans une résidence voisine en sus. Un bien rare où le cachet de l’ancien s’exprime dans un quartier où il fait résolument bon vivre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.33€ par mois (soit 1456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
