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En Exclusivité - Appartement au Rez-de-Chaussée – Terrasse 33 m² – À 300 m de la Plage – Place de parking – 2 Chambres . À seulement 300 mètres de la plage, découvrez ce superbe appartement T3 de 63 m² habitables (77 m² au sol), entièrement rénové en 2022. Situé en rez-de-chaussée, il offre un cadre de vie rare, calme. Confort moderne et extérieur spacieux. L'appartement dispose d'un séjour lumineux de 28 m². Il se compose également de 2 chambres confortables, d'une salle de bains moderne, et d'un WC indépendant. Vous serez séduit par sa terrasse/jardin privatif de 33 m². Une place de stationnement souterraine, offrant sécurité et praticité. Une cave de 3 m² vient compléter ce bien. La cuisine est aménagée et équipée. Les menuiseries PVC double vitrage assurent une excellente isolation, et le chauffage collectif garantit un confort optimal toute l'année. Situé dans un quartier paisible et très pratique, vous profitez de toutes les commodités à pied : Écoles maternelle, élémentaire et collège à 5 min Crèches à 10 min Commerces, restaurants et alimentation générale à 5 min Parc à 5 min Médecin généraliste à 5 min Hôpital à 5 min en voiture Arrêt de bus à 5 min Internet haut débit et fibre optique disponibles. Un bien rare offrant modernité, confort et un extérieur exceptionnel à deux pas de la plage. À visiter sans tarder ! Sont inclus dans les charges de copropriété de 250 euros par mois : le chauffage collectif par réseau urbain, eau chaude, eau froide, parking et le fonds de travaux ainsi que l'entretien et l'électricité des parties communes. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 658 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 755€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 213 000 euros HAI ( soit 6,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement rénové, alliant confort, praticité et emplacement privilégié. Contactez Loïc CIVEL dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 658 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.