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Argelès-sur-Mer - T2 neuf avec terrasse - Quartier Charlemagne / Valmy 'Découvrez un écrin de sérénité et d’élégance à Argelès-sur-Mer : une résidence intimiste, sécurisée et durable, pensée pour un art de vivre alliant confort et respect de l’environnement.' Un investissement d’exception ou une résidence secondaire idéale, à deux pas de la mer À quelques minutes seulement du port et des plages du Racou, ce deux-pièces neuf parfaitement agencé conjugue confort, fonctionnalité et qualité, dans un cadre de vie privilégié. Que vous recherchiez un placement rentable ou un pied-à-terre au bord de la Méditerranée, ce bien offre un équilibre rare entre praticité et raffinement. Des prestations qui font la différence Surface optimisée de 39,98 m² complétée par une terrasse de 9,13 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité Séjour lumineux de 22,86 m², avec grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, garantissant une lumière naturelle généreuse et un confort thermique optimal grâce à la pompe à chaleur Chambre de 10,65 m² offrant espace et tranquillité, avec la possibilité d’aménager un placard sur mesure Salle de bain fonctionnelle (4,72 m²) avec choix entre douche spacieuse ou baignoire, équipée selon les meilleures normes et matériaux WC séparés avec lave-mains, pensés pour plus de confort et de praticité au quotidien Niche de rangement prévue, offrant des solutions astucieuses pour organiser vos espaces sans encombrement Une cuisine équipée pensée pour la vie moderne Cette cuisine, incluse dans le prix, combine design et efficacité : Mobilier haut et bas offrant un large espace de rangement, décliné en 6 coloris tendance au choix Électroménager Bosch : hotte encastrée et plaque vitrocéramique 4 feux pour une cuisson performante Évier Franke et robinetterie Jacob Delafon, gages de qualité et durabilité Poubelle intégrée favorisant le tri sélectif, un détail qui fait la différence au quotidien Un cadre de vie sécurisé, calme et durable La résidence, à taille humaine, offre : Un bâtiment de deux étages en retrait de la voirie, garantissant calme et intimité Un sas d’entrée sécurisé, des accès contrôlés et un local vélo fermé pour faciliter vos déplacements Un environnement paysagé, pensé pour favoriser la biodiversité et la convivialité entre résidents Des stationnements couverts, avec options de boxables et prises pour véhicules électriques en option, un atout pour la valorisation future Un emplacement stratégique pour une vie pratique et agréable Idéalement située, la résidence est à moins de 10 minutes à vélo des plages et proche du centre-ville d’Argelès-sur-Mer, permettant un accès facile aux commerces, services, restaurants et marchés locaux. Les nombreuses pistes cyclables invitent à un mode de vie sain et écologique, pour des vacances ou un quotidien alliant détente et praticité. D'autres lots sont disponibles ! Nous vous proposons également des T2 à partir de 179 500€ et des T3 à partir 259 000€. Pourquoi choisir ce T2 : Investissement sûr, avec un potentiel locatif optimisé et une fiscalité avantageuse en LMNP Résidence secondaire clé en main, prête à accueillir vos séjours dans un environnement privilégié Valorisation patrimoniale, dans une commune dynamique et touristique Confort moderne et prestations soignées, pour un usage sans compromis Faites le choix de la qualité, de la rentabilité et du plaisir. Saisissez l’opportunité d’acquérir un bien à la fois performant financièrement et agréable à vivre, au cœur d’un environnement préservé, à deux pas de la Méditerranée. Contactez dès maintenant AGENCE IMMOBILIERE GEGB au 06.62.10.83.25 pour en savoir plus et organiser votre visite ! D'autres lots sont disponibles, n'attendez plus pour choisir le vôtre. Visitez notre site et découvrez des opportunités uniques ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'