iad France - Ludivine Chêne vous propose: À VENDRE – MONTPELLIER
Superbe duplex de 90 m² + studio indépendant de 20 m² – Jardin, terrasse, jacuzzi, double garage
Situé à Montpellier, à proximité immédiate du Septeo Stadium et parfaitement desservi par les transports en commun (navette Ovalie, lignes de bus 15 et 17 et La Ronde, tramway ligne 2), ce bien rare propose un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet mixte résidence principale + activité libérale.
Cet appartement en duplex de 90 m² est vendu avec un studio indépendant de 20 m², et aussi accessible par ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Au rez-de-chaussée, le duplex se compose de :
Une belle entrée décorée avec goût, mettant en valeur des jeux de lumière et des miroirs,
Une chambre parentale et dressing , une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, un WC indépendant, un patio de 20 m², véritable puits de lumière.
Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout donnant sur un espace séjour / salle à manger lumineux.
De grandes baies vitrées à galandage dans le salon offrent une continuité parfaite vers l’extérieur, dévoilant une terrasse et un jardin paysager de 68 m², entièrement clos . Ce jardin, doté d’un système d’éclairage automatique (détection de mouvement ou mode fixe), intègre un jacuzzi 3 places pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Une maisonnette de jardin permet un rangement pratique pour le matériel d’entretien ou de jardinage.
Le studio indépendant de 20 m² comprend :
Une entrée séparée, une pièce de vie avec coin nuit, une salle d’eau avec WC, une baie vitrée à galandage ouvrant sur le jardin, permettant aux occupants du studio de profiter également de la terrasse et de l’espace extérieur.
À l’étage du duplex :
Une chambre avec dressing, une deuxième chambre avec dressing actuellement aménagée en bureau, une salle de bains, un WC indépendant.
Prestations de qualité :
Climatisation réversible gainable, indépendante par zone, Adoucisseur d’eau, eau incluse dans les charges de copropriété,
Deux garages fermés avec portails électriques sécurisés, équipé d’une alimentation pour véhicule électrique.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce bien unique, alliant confort, prestations modernes et cadre de vie exceptionnel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.4€ par mois (soit 2680.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Chêne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 409261781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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494 000 €
4 491 €/m²
