Acheter un appartement 1 pièce dans le Val-de-Marne (94)

Le Perreux sur Marne, secteur limite de Nogent opportunity vous propose un studio d'une surface de 21,56 m² carrez. Idéal pour un investisseur louer 660 € pour 3 ans(le16/09/25). Rue calme et commerces à proximité. Dans une résidence fermée au calme, situé au 2 eme et dernier étage sans ascenseur. Un studio aménagée en: une entrée placard, cuisine séparée, séjour donnant sur grand balcon Ouest avec vue sur jardin, une salle de bain avec toilette. A rénover. Place de parking extérieur à la location ou à l'achat. - Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. - Prix de vente avec honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur. 140 000 euros Prix hors honoraires : 130 000 euros soit 7,69 % d’honoraires d’agence TTC. - La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 105 euros par mois soit 1 260 euros annuel déclaré par le vendeur. - Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE G indice 450 et GES G indice 80. DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021 - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Da Cunha, pour l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculée au Tribunal de Montauban sous le numéro 899281844

RESIDENCE ETUDIANTE- LMNP / LMP STUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire. Gestionnaire : NEXITY STUDEA Loyer Annuel : 3 970€ Charges : 611€ / An Taxe Foncière : 694€ / An Rentabilité Brute : 5,10% Rentabilité Nette : 3,5% Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative) - Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement) - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...) - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant) - Prix d'achat en HT (Pas de TVA pour cet investissement) - Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement) Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.