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15
545 000 €
6 473 €/m²
Appartement • 84,2 m² • 4 pièces • 2 chambres
Dans un immeuble idéalement situé au coeur d'Ivry-sur-Seine, cet élégant duplex en rez-de-chaussée et rez-de-jardin déploie une atmosphère singulière, mariant généreusement lumière, volumes et douceur de vivre. Accessible depuis le hall, l'appartement ouvre sur un couloir distribuant avec fluidité une salle d'eau et des WC indépendants ainsi que deux chambres de belles dimensions (13m² et 16m²). La première, pensée avec ingéniosité, peut s'autonomiser et prendre des allures de studio indépendant, offrant ainsi une flexibilité rare. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau ouvert d'environ 10 m² viennent compléter ce premier niveau, propice à une organisation familiale comme à des projets hybrides de vie et de travail. Par un escalier aux lignes sobres, on accède au niveau inférieur, entièrement tourné vers le jardin. Un vaste séjour de 25 m² s'impose comme le coeur battant du lieu. Sa cuisine ouverte, pensée dans un esprit convivial, prolonge l'espace de réception et se laisse envahir par la lumière naturelle qui transcende les lieux au travers de ses larges baies vitrées. La hauteur sous plafond, proche de 4,50 mètres, confère à la pièce une dimension spectaculaire, sublimée par une ambiance chaleureuse et vivante. Une terrasse de 19 m² exposée Sud-Est s'ouvre sur un jardin privatif de 86 m², paysagé avec soin, dans lequel on imagine sans peine les déjeuners au soleil et les instants de quiétude à l'abri des regards. Un emplacement de stationnement extérieur vient parfaire les prestations de ce bien atypique, rare alliance entre caractère, fonctionnalité et confort. Située aux portes de Paris, Ivry-sur-Seine séduit par son dynamisme et son positionnement privilégié. Reliée à la capitale par la ligne 7 du métro (Station Pierre et Marie Curie à 5 minutes à pied), le RER C et de nombreuses lignes de bus, la ville offre une accessibilité remarquable. Son centre, animé par un marché réputé et une riche diversité de commerces de bouche situés à environ 10 minutes à pied, met à portée de main une vie quotidienne conviviale et gourmande. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, renforcent encore l'attrait de cette commune en plein essor, qui conjugue authenticité villageoise et proximité immédiate de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro Ligne 7 « Pierre et Marie Curie » : 5 minutes à pied Commerces : 5-10 minutes à pied Écoles : 5-10 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1130 euros et 1580 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 25 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3048 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.
