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799 000 €
5 014 €/m²
Appartement • 159,36 m² • 6 pièces • 4 chambres
En retrait de la rue Bizet, derrière une cour pavée à l'abri des regards, se dévoile un loft en duplex de 159m2 Carrez (167m2 au sol) dont les volumes, la lumière et la discrète poésie évoquent volontiers une maison. La façade, drapée de vigne vierge, offre de vastes baies métalliques rappelant l'âme d'un ancien atelier, et inscrit le lieu dans une continuité artistique propre à cette adresse singulière. Le seuil franchi, l'entrée distribue un niveau consacré entièrement au repos. Trois chambres aux dimensions généreuses (16m2, 13m2 et 14m2), chacune baignée d'une lumière douce filtrée par la cour, s'y succèdent avec une simplicité harmonieuse. Une salle de bain, un bureau de 11m2 aux proportions idéales, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau d'une grande cohérence fonctionnelle. Un escalier métallique, conçu sur mesure et assumant fièrement son héritage industriel, conduit à l'étage supérieur. Une vaste pièce de vie d'environ 62m2 se déploie au dernier niveau sous une verrière zénithale qui fait vibrer l'espace de variations lumineuses tout au long de la journée. Les poutres blanches, les transparences de la trémie vitrée et la présence d'un poêle à bois composent un ensemble chaleureux où le confort contemporain dialogue avec le caractère brut du lieu. Une baie vitrée ouvre largement sur la cour pavée, brouillant la limite entre intérieur et extérieur. La cuisine, ouverte et parfaitement intégrée, prolonge naturellement la générosité de cet étage. Une chambre parentale, dotée de sa propre salle d'eau se niche en retrait, offrant une atmosphère intime tandis qu'un espace buanderie pourvu d'un second WC parachève ce niveau. L'ensemble bénéficie d'un plancher chauffant sur chaque étage, qui assure un confort discret et constant au quotidien. La copropriété elle-même, confidentielle et empreinte d'une histoire artistique encore perceptible, offre un cadre rare aux portes immédiates de Paris. A quelques minutes à pied seulement du métro Porte d'Ivry (Ligne 7), elle profite de la lisière entre la capitale et Ivry-sur-Seine, ville dont l'identité se nourrit d'un dynamisme culturel affirmé, d'une politique d'aménagement engagée et d'une vie de quartier particulièrement vivante. Les établissements scolaires, les équipements publics, les espaces associatifs/culturels et les structures sportives y forment un tissu urbain dense et attractif. A trois minutes à pied de la frontière parisienne, cette adresse bénéficie ainsi d'une position privilégiée qui conjugue souffle créatif, proximité des transports et douceur résidentielle. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro Ligne 7 « Porte d'Ivry » ou « Porte de Choizy » : 5 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles : 5 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990 euros et 4080 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 22 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1155 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.
