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EXCLUSIVITÉ -T3 de 68,01 -15ème Étage - Balcon Filant -Vue Tour Eiffel - Entièrement Rénové -Résidence Sécurisée avec Gardien -Secteur Maryse Hilsz / Les Sablons -Sevran Le Réseau HB vous présente, en exclusivité, ce superbe appartement trois pièces de 68,01 m² (Loi Carrez), situé au 15ème étage sur 18 d'une résidence sécurisée, entretenue et dotée d'un gardien présent quotidiennement. Implanté dans le quartier calme, arboré et recherché Maryse Hilsz / Les Sablons, ce bien séduit par sa luminosité traversante, sa vue panoramique et sa fonctionnalité, au sein d'un environnement serein et bien tenu. LE BIEN : Dès l'entrée (6,86 m²), la sensation d'espace et de clarté se fait immédiatement ressentir. L'entrée, large et accueillante, s'ouvre sur un dégagement équipé de placards intégrés, facilitant le rangement et la circulation. Sur la gauche, un cellier carrelé (hors Carrez) offre un espace pratique pour le stockage ou une buanderie fonctionnelle. La cuisine, de 9,12 m², constitue un véritable espace de vie lumineux et convivial. Entièrement aménagée, elle s'ouvre sur le balcon filant, parfait pour un café au soleil ou un repas extérieur. Ses rangements optimisés et son agencement linéaire allient confort et praticité. Face à la cuisine, le séjour (16,93 m²) séduit par sa luminosité et son exposition sud-est, offrant un ensoleillement constant. Les larges baies vitrées prolongent la pièce vers l'extérieur et dévoilent une vue dégagée à 180° sur le Grand Paris, avec la Tour Eiffel en ligne d'horizon. Un cadre rare, mêlant hauteur, lumière et sérénité. Le balcon filant (7,7 m²) accessible depuis la cuisine et le séjour, longe tout l'appartement et offre un véritable prolongement extérieur, propice à la détente. Un bien pensé dans les moindres détails, où circulation fluide, luminosité et confort se conjuguent harmonieusement. La visite se poursuit vers l'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, garantit calme et intimité. La chambre principale (10,09 m²), ouvrant sur le balcon, profite d'une lumière naturelle apaisante. La seconde chambre (9,98 m²), indépendante, conviendra à un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Un dressing (3,18 m²) et un couloir (5,86 m²) complètent l'ensemble, offrant de nombreux rangements. Concernant les sanitaires ,la salle de bain (5,14 m²), rénovée avec goût, dispose d'une douche à l'italienne, de rangements intégrés et d'un carrelage moderne. Un WC séparé (1,49 m²) vient compléter cet espace intime et fonctionnel. Chaque mètre carré a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. INFORMATIONS TECHNIQUES et FISCALITÉ : Charges trimestrielles : 717,63 euros, comprenant : gardien, ascenseurs, chauffage collectif urbain, eau chaude, ménage quotidien, entretien général et caméras, Taxe foncière : 1 270 euros / an, DPE : Classe D (161) ? GES : D (34) : Performances rendues possibles par le chauffage collectif au sol et le double vitrage, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses. Aucun travaux à prévoir : appartement rénové, entretenu et habitable immédiatement. LA COPROPRIÉTÉ : La résidence, composée de 112 lots principaux, se distingue par son entretien rigoureux et son cadre de vie serein. L'accès se fait par Vigik, digicode et interphone. Le gardien, présent quotidiennement, assure la surveillance et la propreté des parties communes et est gage d'une résidence sécurisée. Les espaces communs sont nettoyés chaque jour, et un système de caméras renforce la sécurité. Deux ascenseurs desservent les étages, et un parking collectif extérieur non nominatif facilite le stationnement. Les travaux de ravalement et de menuiseries ont été réalisés en 2018, témoignant d'une gestion sérieuse. LOCALISATION Situé dans le quartier recherché Maryse Hilsz / Les Sablons, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, vert et pratique. Les commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, Poste, restaurants) et les écoles (maternelle et élémentaire Maryse Hilsz, collège Évariste Galois, lycée Blaise Cendrars) se trouvent à quelques minutes à pied. Le quartier offre également des espaces verts, des structures sportives et des services publics de qualité. Côté transports : RER B - Sevran Beaudottes : 8 min, Tram T4 -Les Sablons : 5 min Bus vers Aulnay, Villepinte, Drancy, Tremblay, Le Bourget, Future ligne 16 du Grand Paris Express, atout majeur de valorisation Axes routiers A104, RN3 et A3, Proximité aéroport Paris-CDG Un secteur calme et valorisant, alliant sérénité résidentielle et accessibilité urbaine, idéal pour concilier confort de vie et investissement pérenne au coeur du Grand Paris. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette opportunité ! Ce bien vous intéresse ? Explorez-le en 3D sur le site du Réseau HB et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. RÉSEAU HB votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur. Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Copropriété de 111 lots - dont 112 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 258.62 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .