Au cœur d’une adresse confidentielle du 16ᵉ, entre La Muette et le Ranelagh, découvrez cet appartement de caractère situé au 6ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, au 2 rue de Franqueville. Le quartier offre un cadre de vie privilégié : commerces, cafés et restaurants à proximité immédiate, environnement calme et résidentiel, et accès rapide au Bois de Boulogne.
Avec 30,43 m2 Carrez pour 38,4 m2 au sol, ce bien rare offre une configuration particulièrement avantageuse : l’intégralité de la surface au sol est réellement exploitable grâce à une belle hauteur sous plafond, créant de vrais volumes habitables, loin des espaces mansardés trop bas habituels. L’appartement bénéficie en plus de belles fenêtres toute hauteur, d’une double exposition et d’un plan traversant, apportant une luminosité remarquable et renforçant le charme typiquement parisien des derniers étages.
L’appartement est proposé non rénové, mais reste en très bon état général : parquet en chêne, fenêtres déjà en double vitrage, pièces saines… Il nécessite essentiellement un raffraîchissement selon vos envies.
Un architecte a par ailleurs conçu un projet complet d’aménagement et de rénovation, avec plans 3D, optimisation des volumes et sélection de matériaux élégants. Le chiffrage des travaux, incluant notamment une rénovation énergétique globale (isolation, nouveau ballon, nouveaux radiateurs…), permettrait d’atteindre un DPE projeté en E/D. Le devis détaillé est disponible sur simple demande.
Une base solide pour créer un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif premium.
Son potentiel, son dernier étage et la possibilité d’en faire un véritable cocon après travaux en font une opportunité rare dans le 16ᵉ, idéale pour un jeune actif, un couple ou un pied-à-terre.
Transports :
• Métro La Muette ligne 9 (≈ 6 min à pied) • Rue de la Pompe ligne 9 (≈ 10 min) • Trocadéro lignes 6 et 9 (≈ 15 min) • RER C Avenue Henri-Martin (≈ 8 min)
Un bien rare, lumineux et entièrement exploitable, offrant une opportunité unique de rénovation sur mesure dans l’un des quartiers les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement.
Cette annonce vous est proposée par MATHIEU-GUIGO Delphine - EI - NoRSAC: 952 432 888 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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1 029 000 €
12 549 €/m²
