Acheter un appartement en viager dans les Hauts-de-Seine (92)

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement familial, lumineux et bien agencé, idéalement situé au 73 rue Gabriel Péri, 92700 Colombes, à seulement 20 minutes de Paris Saint-Lazare et 10 minutes à pied de la gare de Colombes (ligne J). Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 11 étages datant de 1972, ce bien offre une surface habitable de 91 m², complétée par un balcon de 6,8 m² exposé nord-est, sans vis-à-vis direct et donnant sur une vue dégagée et arborée, une cave de 3,4 m² et une place de stationnement en sous-sol de 10,8 m². Les atouts du bien •Séjour de 22,6 m² : spacieux et lumineux, ouvrant sur le balcon avec une vue dégagée sur la verdure et une exposition nord-est agréable. •Cuisine indépendante (semi-équipée) : fonctionnelle, dotée de nombreux placards de rangement. •4 chambres : •11 m² avec placard intégré de rangement •12,2 m² •12 m² avec placard intégré et espace point d'eau (possibilité de créer une suite parentale) •9,7 m² •Entrée fonctionnelle avec placard de rangement. •Buanderie attenante au séjour (1,7 m²) : véritable atout pratique, elle dispose des raccordements nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge, tout en offrant un espace de stockage complémentaire. •Salle de bain de 4,5 m² : équipée d'une baignoire balnéo et d'une double vasque. •WC séparés avec lave-mains, offrant un confort supplémentaire au quotidien. •Un placard de rangement supplémentaire est également présent dans le couloir. •Appartement en bon état général, mais nécessitant une réfection complète des peintures, offrant ainsi la possibilité de le remettre à son goût. Prestations pratiques •Double vitrage dans toutes les pièces. •Parquet en bois massif en bon état •Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges, tout comme l'eau). •DPE : Classe D. •Porte d'entrée sécurisée. Sécurité et confort •Accès sécurisé à la copropriété et à l'immeuble. •Présence de deux ascenseurs pour un confort optimal. •Aucun travaux à venir dans la copropriété. •Ravalement de façade réalisé en 2023. Localisation idéale •À 10 minutes à pied de la gare de Colombes (ligne J), reliant Paris Saint-Lazare en 3 stations. •Nombreuses lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements vers La Défense, Nanterre ou Asnières. •Accès rapide à l'A86 en 5 minutes en voiture. •Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, boulangerie, cinéma, crèche, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées. •Environnement agréable, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités du centre-ville. Informations sur la copropriété •Petite copropriété de 48 appartements, majoritairement occupés par des propriétaires résidents. •Charges de copropriété : 1 052 € par trimestre pour l'appartement et la cave (soit environ 350 € par mois), incluant 113 € au titre du fonds de travaux Alur, et 38,50 € par trimestre pour la place de stationnement (soit environ 13 € par mois). •Soit un total d'environ 1 090,50 € par trimestre (environ 363 € par mois) pour l'ensemble du lot. •Ces charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes (avec passage de l'agent d'entretien 5 jours sur 7). •Taxe foncière : 1 598 € / an. Autres points forts •Vue dégagée et arborée, sans vis-à-vis direct. •Balcon, cave et parking complètent ce bien familial recherché. Écoles à proximité Maternelles : • École maternelle Jean Moulin – 1 minute à pied • École maternelle Marcel Pagnol – 4minutes à pied • École maternelle Jeanne d'Arc (privée) – 8 minutes à pied Primaires : • École élémentaire Marcel Pagnol – 4 minutes à pied • École élémentaire Jeanne d'Arc (privée) – 8 minutes à pied Collèges : • Collège Jeanne d'Arc (privé) – 8 minutes à pied • Collège Gay-Lussac – 10 minutes à pied • Collège Jean-Baptiste Clément – 12 minutes à pied Lycées : • Lycée Jeanne d'Arc (privé) – 8 minutes à pied • Lycée Guy de Maupassant – 9 minutes à pied • Lycée Anatole France – 12 minutes à pied Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys, puis contactez l'agent : - Appels du lundi au samedi de 8 h à 21 h - Visites sur rendez-vous du lundi au dimanche Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.