Acheter un appartement duplex dans l'Essonne (91)

Situé en plein centre-ville, au sein d'une belle copropriété avec gardien, ce magnifique duplex de 108 m², niché aux deux derniers étages, allie luminosité, calme et vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente grâce à une double exposition et de larges ouvertures sans aucun vis-à-vis. Un immense cellier /dressing s'ajoute à la fonctionnalité de l'entrée. Le vaste séjour, baigné de soleil, s'ouvre sur un grand balcon offrant une vue imprenable sur l'église Saint Étienne et sur un bras de l'Essonne, un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Cette pièce peut être scindée pour une éventuelle création d'une 4 ème chambre, c'était la configuration d'origine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique harmonieusement avec la pièce de vie pour un espace convivial et chaleureux. L'appartement propose trois belles chambres, une à l étage principal avec un balcon privatif et deux en duplex dont une avec une belle terrasse . Vous trouverez deux salles de d'eau, une à chaque étage et des toilettes . Un spacieux dressing aménagé vient compléter l'ensemble, idéal pour un confort de vie optimal. Atout rare : la présence de deux entrées indépendantes permet d'envisager aisément la création de deux appartements distincts — parfait pour un projet familial, locatif ou mixte. Les travaux de rénovation et d'isolation énergétique de la copropriété sont déjà votés et intégralement financés par les vendeurs, assurant un bel avenir à l'immeuble et une valorisation durable du bien. Enfin, vous disposerez d'un emplacement de parking privatif et sécurisé en sous-sol, un vrai plus en centre-ville. Un bien rare et lumineux, alliant calme, confort, vue exceptionnelle et potentiel, au cœur d'un environnement verdoyant et recherché. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 308294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE BROGUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88912041600017. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 188,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr