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iad France - Thierry Dupuis vous propose: Studio 24.5m² Clé en Main – Rez-de-Jardin Rénové – Secteur Gare/Jouvenet (Rouen) – Rentabilité Immédiate. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier rouennais ! Découvrez ce magnifique studio de 24.5m² en rez-de-jardin, entièrement rénové avec goût. Situé dans le secteur recherché de la Gare/Jouvenet, il est prêt à vivre et garantit une rentabilité locative immédiate. Un Espace Optimisé pour la Vie Urbaine Ce studio est conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité : Pièce Principale Lumineuse : Spacieuse et agréable, elle offre une flexibilité d'aménagement pour un coin nuit et un espace de vie distincts. Cuisine Équipée : Moderne et fonctionnelle, elle permet de préparer des repas en toute simplicité. Salle d'Eau Moderne : Rénovée récemment, elle assure tout le confort quotidien. Le fait d'être en rez-de-jardin offre un accès facile et une sensation d'espace très recherchée en centre-ville. Un Emplacement Stratégique pour un Investissement Sûr Le studio est niché au cOEur d'un véritable centre de vie dynamique. Le quartier de la Gare, bordé par le chic Jouvenet, attire une clientèle de qualité (étudiants, jeunes professionnels et cadres urbains). Ultra-Central : À proximité immédiate des commerces, restaurants, et universités. Transports Idéaux : La Gare de Rouen et les nombreux transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements dans toute la métropole. Commodités : Tous les principaux points d'intérêt (magasins, écoles, espaces verts) sont à portée de main. Stationnement : Le secteur offre des solutions de parking (acquisition ou location) non négligeables en centre-ville. Ce studio est le bien clé en main par excellence : parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif sûr à Rouen. Son état neuf vous libère de tout souci de travaux. 'Ce logement est concerné par la modification du facteur de conversion de l’électricité et la réforme des petites surfaces. À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l’article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. Ce facteur permet de convertir l’énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire). Par ailleurs, le logement présente une surface inférieure à 40 m². Il bénéficie également de la réforme spécifique aux petites surfaces, entrée en vigueur le 1er juillet 2024, en application de l’arrêté du 25 mars 2024. Cette réforme ajuste les seuils des étiquettes DPE pour mieux tenir compte des caractéristiques propres à ces logements. Votre bien est donc concerné par deux évolutions réglementaires successives. Au 1er janvier 2026, l'étiquette DPE gagnera une lettre en passant en D au lieu de E. une attestation de l'ADEME sera disponible à cette date. Opportunité à Saisir ! Un tel bien, alliant rénovation récente, emplacement premium et faible surface pour une gestion facile, est rarement disponible. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet investissement sûr et rentable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 930799788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.