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290 000 €
2 816 €/m²
Appartement • 103 m² • 6 pièces • 4 chambres
À vendre : Triplex de 103 m² Loi Carrez (135 m² au sol) avec jardin privatif et annexe idéale pour activité professionnelle. Situé dans un environnement calme, à seulement quelques pas des commerces et des écoles, ce duplex présente de beaux volumes et une disposition agréable. Au 1er étage, la cuisine ouverte donne directement sur la salle à manger, créant un espace convivial. Le salon s'intègre harmonieusement à cet ensemble, offrant un lieu de vie lumineux. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres permettent d'envisager une vie familiale confortable ou la création de plusieurs espaces dédiés (bureau, chambre d'ami, salle de jeux…). Une annexe indépendante de 13 m² au RDC, accessible par l'extérieur et dotée d'un toilette, offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau, activité libérale ou espace complémentaire pour recevoir. Le jardin, entièrement privatif et clôturé, assure un cadre extérieur agréable et sécurisé, adapté aux moments de détente comme à la vie familiale. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, grâce à sa polyvalence et sa situation idéale. Visite sur rendez-vous. Cette annonce référence 312752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MORIN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93495947900015. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr