Acheter un appartement en viager en Ille-et-Vilaine (35)

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FABRICE REUZE - BSK Immobilier
Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 20/11/2025
Proposée par FABRICE REUZE - BSK Immobilier 14/10/2025 - mise à jour 20/11/2025
11
Appartement, 48 m²

Prix en baisse 154 811 € 3 225 €/m²
Appartement • 48 m² • 2 pièces • 1 chambre

Chartres-de-Bretagne (35131)

BSK immobilier vous propose en exclusivité ce charmant 2 pièces de 48 m2 idéalement situé en plein centre ville de Chartres de Bretagne. Vous trouverez tous les commerces et les transports en commun au pied de l'immeuble. Le réseau STAR vous permet de rejoindre le centre de Rennes en moins de 15 minutes. L'appartement se situe au 1er étage d'une petite résidence de deux étages seulement, garantissant un cadre de vie calme et agréable. Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m2 sur parquet , incluant une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvert sur un extérieur. Une chambre avec placard intégré, un salle d'eau fonctionnelle et un toilette séparé. Pour votre confort , deux places de parking privatives et sécurisées complètent ce bien. A visiter sans tarder!!! Cette annonce référence 307049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE REUZE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92209504700010. Prix du bien : 154 811,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MON BIEN A LA MER
Annonce publiée le 28/11/2025
Proposée par MON BIEN A LA MER 28/11/2025
9
Appartement, 79,39 m²

699 000 € 8 805 €/m²
Appartement • 79,39 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Malo (35400)

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous présente : Très Rare : Rénovation de très grand standing en plein centre de SAINT MALO : au calme, et à pied de la Plage et toutes commodités. Le confort du neuf avec le charme de l'ancien : la façade en pierre de l'ancien Palais de Justice est conservée et l'intérieur du bâtiment est entièrement rénové avec de matériaux de grande qualité. Les appartements donnent sur la place Saint Aaron, avec une vue dégagée sur la cathédrale et l'intramuros : de jour comme de nuit, les vues sont magnifiées pour les amoureux des belles pierres. Chauffage par le plafond, carrelage PORCELANOSA, Parquet bois contrecollé, espaces communs décorés par La Maison Générale, Grand local vélo équipé de prises électriques : tout est pensé pour votre confort. Au 1er étage surélevé, Spacieux T3bis donnant sur la place Saint Aaron (photo de l'annonce prise de l'appartement). Belle pièce de vie, placards, wc séparé, calme. Hauteur sous plafond 3,17m. Plans intérieurs personnalisables. Frais de notaire Classique. Nous Consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Iwan PIRIO - SAFTI
Annonce publiée le 03/12/2025
Proposée par Iwan PIRIO - SAFTI 03/12/2025
9
Appartement, 65 m²

283 000 € 4 354 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Rennes (35000)

NOUVEAUTÉ – Secteur METRO MABILAIS Dans une résidence récente (2015), nichée au cœur d’un square et dotée d’un ascenseur, venez découvrir ce beau T3 de 65 m², parfaitement agencé et idéalement situé. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, donnant accès à une terrasse couverte, véritable espace extérieur appréciable en toute saison. La partie nuit offre deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous profiterez d’un garage en sous-sol, rare sur le secteur. Un bien récent, fonctionnel et très bien placé : une opportunité à ne pas manquer ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2157 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 283 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Iwan PIRIO, Tél. : 0781538138, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 988792321 - SAFTI – PIRIO Iwan, Conseiller indépendant

AGENCE DIRECTE Rennes Nord
Annonce publiée le 05/12/2025
Proposée par AGENCE DIRECTE Rennes Nord 05/12/2025
4
Appartement, 41,59 m²

181 825 € 4 372 €/m²
Appartement • 41,59 m² • 2 pièces • 1 chambre

Rennes (35000)

NOUVEAUTE chez Agence Directe, Le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits COUP DE COEUR assuré - Appartement en bon état avec vue imprenable sur le Centre Ville de Rennes Situé au 17e étage de la résidence emblématique « Les Horizons », ce superbe appartement décoré avec goût saura vous séduire dès les premiers instants. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse, orientée Sud-Est, offrant une vue exceptionnelle sur le centre-ville de Rennes. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, est ouverte sur l'espace de vie pour plus de convivialité. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec un placard, une salle de bains fonctionnelle avec un WC et un emplacement pour le lave-linge. Un emplacement privilégié : A deux pas du centre-ville, vous profiterez de tous les commerces de proximité, des écoles, des transports en commun avec la ligne C1 au pied de l'immeuble, et de la proximité immédiate de Pontchaillou et des facultés. Les Points forts : - DPE en "C" - Place de parking aérienne nominative sécurisée au sein de la copropriété - Service de sécurité sur place 24h/24, 7j/7 - Possible discussion pour les meubles et l'Electroménager - Un bien rare et attrayant, idéal pour un jeune couple, un(e) étudiant(e) en quête de confort, de sécurité et de centralité. - Chauffage urbain (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1437 lots - dont 480 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

THIERRY IMMOBILIER Rennes - Vente
Annonce publiée le 05/12/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par THIERRY IMMOBILIER Rennes - Vente 05/12/2025 - mise à jour 06/12/2025
12
Appartement, 62,55 m²

349 000 € 5 580 €/m²
Appartement • 62,55 m² • 3 pièces • 2 chambres

Rennes (35000)

SAINT HELIER - T3 AVEC GRANDE TERRASSE Idéalement situé au coeur du quartier saint Helier, de tous ses commerces et à deux pas des bords de Vilaine, découvrez ce très bel appartement plein de charme au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots. L' appartement se compose d'une entrée indépendante "esprit maison", d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée, de deux belles chambres, d'un dressing et d'une salle de bain avec WC. L'ensemble bénéficie de très belles prestations des années 30 : parquet ancien, moulures et belle hauteur sous plafond. Une terrasse privative de 30m² vient compléter cet appartement ainsi qu'une grande cave en sous-sol. Possibilité de louer un garage à proximité. Contactez moi au 06.69.73.58.09 - Chloé LAURENT - THIERRY IMMOBILIER

AGENCE DIRECTE Rennes Nord
Annonce publiée le 06/12/2025
Proposée par AGENCE DIRECTE Rennes Nord 06/12/2025
12
Appartement, 67 m²

159 400 € 2 379 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Rennes (35200)

AGENCE DIRECTE L'immobilier à Frais Réduits. Rennes Sud - Fréville - Alma - Jardins de Guernica. Au 2ème étage dans une copropriété avec ascenseur : Appartement T2/T3 d'environ 67 m² comprenant: Entrée avec rangements, double salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche avec espace buanderie et un W.C séparé. Possibilité de créer une 2ème chambre / bureau. En complément avec accès sécurisé: - Une grande cave privative en sous-sol sur dalle béton et avec lumière - Un local vélo en sous-sol Possibilité d'acquérir en complément une place de parking privative en sous-sol. Facilité de stationnement à proximité immédiate, métro et bus Fréville accessibles rapidement. Accès rapide à la rocade. AGENCE DIRECTE estime gratuitement votre bien. Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2025. Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément (offre non cumulable - conditions en agence) "AGENCE DIRECTE RENNES Sud - Fréville - Alma - Bréquigny - Clémenceau - Poterie - Rue de Nantes" (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AGENCE DIRECTE Rennes Nord
Annonce publiée le 06/12/2025
Proposée par AGENCE DIRECTE Rennes Nord 06/12/2025
14
Appartement, 65 m²

159 825 € 2 459 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Rennes (35200)

AGENCE DIRECTE Rennes Sud - Avenue des Pays-Bas Dans un Environnement arboré côté square, au sein d'une copropriété isolée par l'extérieur, sans ascenseur. Au 2ème étage, appartement T3 d'environ 65 m² idéalement exposé avec balcon/loggia comprenant: Entrée, salon-séjour, cuisine (pouvant être ouverte sur le séjour), arrière-cuisine/buanderie, dégagement avec rangement, deux chambre, une salle de bain et un W.C séparé. Les charges de copropriété comprennent notamment le Chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. En complément une grande cave privative en sous-sol. Local vélo sécurisé, facilité de stationnement, métro et bus à proximité. Accès rapide à la rocade. Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus. Visite virtuelle 3D immersive et prise de rendez-vous en ligne sur notre site Agencedirecte com . AGENCE DIRECTE estime gratuitement votre bien. Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2025. Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément (offre non cumulable - conditions en agence) "AGENCE DIRECTE RENNES Sud - Fréville - Alma - Bréquigny - Clémenceau - Poterie - Rue de Nantes" (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES
Annonce publiée le 30/10/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES 30/10/2025 - mise à jour 03/12/2025
10
Appartement, 60 m²

Prix en baisse 159 900 € 2 665 €/m²
Appartement • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres

Bédée (35137)

AG immobilier commissions réduites Pacé : (ACHAT/VENTE) Nouvelle opportunité à saisir! Appartement T3 lumineux avec balcon exposé sud! Situé à seulement 200 mètres des commerces, au sein d'une résidence calme et entretenue de 2001, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie confortable et pratique. D'une surface de 60 m², il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse exposée sud et est, avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à un balcon couvert idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains, et un WC séparé. Vous apprécierez également le garage fermé en sous-sol ainsi que la proximité immédiate des commodités! Les atouts: - Rez-de-chaussée - Aucun travaux à prévoir - Actuellement loué 750 euros charges comprises - Résidence de 2001 proche des commerces - Garage fermé e sous-sol Honoraires d'agence réduits Prix HNI 159 900 euros (soit 154 500 euros net vendeur + 3.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Ag immobilier commissions réduites Pacé 02.99.85.61.30 2 agences à votre service sur Rennes et Pacé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 69 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 892 euros.

INOVA Immobilier
Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par INOVA Immobilier 14/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
9
Appartement, 31,73 m²

242 650 € 7 647 €/m²
Appartement • 31,73 m² • 1 pièce • 1 chambre

Dinard (35800)

DINARD Très rare sur le marché Dinardais pour cet appartement de type 1 d'une superficie de 31.73 m². Il se compose d'une entrée / dégagement (placard), cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour (accès aux terrasses et jardinet), couchage séparé, salle d'eau / w-c. Chauffage électrique. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Une place de stationnement privative vient compléter l'ensemble. Coup de coeur de l'agence A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 179.00 et 242.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INOVA immobilier, une agence Bretonne appartenant à ses salariés, 6 agences en Bretagne

Charlotte FOLLIOT - Optimhome
Annonce publiée le 10/05/2025 - mise à jour 20/08/2025
Proposée par Charlotte FOLLIOT - Optimhome 10/05/2025 - mise à jour 20/08/2025
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Appartement, 72 m²

254 800 € 3 539 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Pleurtuit (35730)

Appartement situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme, idéalement situé en plein cœur de Pleurtuit. Ce logement fonctionnel et dernièrement repeint de 72 m2 comprend : une entrée, un espace cuisine semi ouvert sur le salon/séjour lumineux, un couloir avec rangements, deux chambres (dont une avec placard intégré), une salle d'eau et un WC séparé. Un garage en sous-sol d'environ 22 m², alimenté en électricité complète la description de ce bien. Appartement en parfait état et libre de toute occupation. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf. 583216 )

KERMARREC Habitation - Rennes Jeanne d'Arc
Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 21/11/2025
Proposée par KERMARREC Habitation - Rennes Jeanne d'Arc 10/07/2025 - mise à jour 21/11/2025
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Appartement, 63,61 m²

Prix en baisse 198 406 € 3 119 €/m²
Appartement • 63,61 m² • 4 pièces • 2 chambres

Rennes (35700)

KERMARREC Habitation vous propose en EXCLUSIVITE un appartement de 4 pièces au 4ème et dernier étage au sein d'une résidence dans le quartier recherché de Jeanne d'Arc. Il se compose d'une entrée desservant un grand salon séjour lumineux donnant lui-même sur son balcon exposé Sud et offrant une vue sur l'église Jeanne d'Arc. L'appartement comporte également une cuisine indépendante, deux chambres avec placard, une salle de bain à rafraîchir et des WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. Contactez vite votre agence de proximité au 02 99 27 00 00. Ref : 22580 Prix FAI : 198 406 euros dont 6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 163 lots - dont 83 lots habitation. (). Charges annuelles : 728 euros.

Angélique Conan - iad
Annonce publiée le 19/08/2025 - mise à jour 31/08/2025
Proposée par Angélique Conan - iad 19/08/2025 - mise à jour 31/08/2025
10
Appartement, 66 m²

Prix en baisse 207 000 € 3 136 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)

iad France - Angélique Conan vous propose: En Exclusivité – Appartement T3 avec grande terrasse – Saint-Jacques-de-la-Lande Découvrez ce bel appartement de 65,92 m² situé dans une résidence récente (2006), offrant confort et praticité au quotidien. Un espace de vie agréable et fonctionnel Séjour de 30,25 m² avec cuisine ouverte équipée 2 chambres spacieuses (15,66 m² et 9,91 m²) Salle de bain de 4,37 m² et WC indépendant Terrasse de 25,5 m², idéale pour profiter des beaux jours Atouts pratiques Place de parking privative + garage Chauffage individuel Résidence sécurisée (digicode, interphone, entrée sécurisée) Ventilation mécanique pour un confort optimal Un cadre agréable Grâce à sa double exposition est-ouest, l’appartement bénéficie d’une belle clarté tout au long de la journée. Un emplacement stratégique À proximité immédiate des transports en commun STAR, du métro, de l’aéroport et des commerces, vous profitez d’un cadre de vie pratique et connecté. Les + : résidence récente, grande terrasse, stationnements privatifs, avec la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Cet appartement disponible en exclusivité combine confort, modernité et situation idéale. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.33€ par mois (soit 916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST MALO sous le numéro 810955799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence de la Maison Rouge - Saint-Malo Saint-Servan
Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 01/10/2025
Proposée par Agence de la Maison Rouge - Saint-Malo Saint-Servan 10/09/2025 - mise à jour 01/10/2025
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Appartement, 101 m²

649 760 € 6 433 €/m²
Appartement • 101 m² • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Malo (35400)

AGENCE MAISON ROUGE vous présente : Un superbe appartement T4 de plus de 100 m², idéalement situé au coeur de la ville historique de Saint-Malo, dans un secteur calme et recherché - Situé en étage avec ascenseur, ce bien lumineux exposé plein sud offre une vue dégagée et une rénovation de grande qualité, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose de : Trois chambres, dont une suite parentale - Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière - Une salle de bains moderne et des rangements optimisés - Le tout complété par une cave, idéale pour le stockage. Prix FAI : 649 760 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 9 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Yvon LE GAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 721 517 - SAINT MALO.

Cécile HUET
Annonce publiée le 04/10/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Cécile HUET 04/10/2025 - mise à jour 09/12/2025
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Appartement, 67,87 m²

182 000 € 2 682 €/m²
Appartement • 67,87 m² • 4 pièces • 3 chambres

Bruz (35170)

BRUZ - Proche de toutes commodités (transports - écoles et commerces), cet appartement exposé Sud-Ouest, situé au 1er étage (sans ascenseur) vous séduira par sa luminosité. Il est composé d'une cuisine, trois chambres dont deux avec placard, un séjour, une salle de bains et un wc séparé. Pratique, il comprend une cave et un grenier. Place de parking à l'extérieur. Prix de vente 182 000 € comprenant les frais d'agence de 7 000 € TTC à la charge des acquéreurs Prix hors honoraires : 175 000 € Copropriété comprenant 96 lots dont 24 d'habitations Charges annuelles 2530 € (chauffage compris) Pas de procédure en cours Classe énergie : D - Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 - 2022 et 2023 Ce bien vous est présenté par l'Agence Huet Immobilier.

FIDELIS NOTAIRES
Annonce publiée le 25/10/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par FIDELIS NOTAIRES 25/10/2025 - mise à jour 06/12/2025
9
Appartement, 115,87 m²

Prix en baisse 519 200 € 4 481 €/m²
Appartement • 115,87 m² • 6 pièces • 3 chambres

Rennes (35000)

A proximité de la cité judiciaire, quartier Arsenal-Redon à RENNES (35), en étage élevé dans une résidence parfaitement tenue avec ascenseur, un appartement de Type 6 à vendre composé d'un hall d'entrée et dégagement, trois chambres, une salle de bains, un wc, une salle d'eau avec wc, une cuisine aménagée/équipée, un salon-salle à manger (avec cheminée) d'environ 55m2 ouvrant sur balcon orienté Sud. Logement chauffé à l'électricité, lumineux, profitant d'une vue dégagée (orientation traversante Nord/Sud). Cave privative et un garage privatif permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade. Appartement libre. Métro Colombier. Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.