Acheter un appartement 2 pièces à Bruz (35170)

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8 annonces
KERMARREC Habitation - Bruz
Annonce publiée le 16/07/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par KERMARREC Habitation - Bruz 16/07/2025 - mise à jour 27/11/2025
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Appartement, 46,4 m²

Prix en baisse 165 000 € 3 556 €/m²
Appartement • 46,4 m² • 2 pièces • 1 chambre

Bruz (35170)

KERMARREC HABITATION vous présente le lieu idéal pour créer votre futur chez-vous : un T2 lumineux situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, dans un environnement paisible et agréable. Parfait pour une première acquisition ou pour un jeune couple, cet appartement offre une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec en plus une terrasse idéale pour se détendre, recevoir des amis ou télétravailler en plein air. L'espace se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un garage boxé en sous-sol vient compléter l'ensemble, pratique et sécurisé pour un quotidien sans contraintes. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien possède un véritable potentiel. C'est l'opportunité parfaite de le repenser à votre goût et de créer un intérieur moderne, chaleureux et totalement personnalisé. A proximité des commerces et des services, il offre un équilibre idéal entre calme, confort et praticité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur appartement. Réf : 72863 Prix FAI : 165 000 euros dont 6.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 229 lots - dont 100 lots habitation. (). Charges annuelles : 536.48 euros.

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Forom® Immobilier
Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 30/10/2025
Proposée par Forom® Immobilier 01/10/2025 - mise à jour 30/10/2025
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Appartement, 40,02 m²

119 500 € 2 986 €/m²
Appartement • 40,02 m² • 2 pièces • 1 chambre

Bruz (35170)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Appartement T2 d'environ 40,02 m² au 3ème étage situé dans une résidence de tourisme sur la commune de Bruz. Le logement dispose d'un séjour donnant sur un balcon, une cuisine, une salle d'eau avec un WC. A l'étage, une mezzanine. Une place de parking vient compléter ce bien. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT : 6 467,79€ / an soit 538,98€ / mois • Rentabilité : 5,41% brute et 4,09% nette ! • Révision triennale du loyer • Charges de copropriété : 92,96€ / mois • Taxe foncière : 464€ / an • Gestionnaire : Cap West (4/5) avec date de fin de bail le 30/06/2036 • DPE : C • Nombre de lots : 67 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Résidence idéalement située à 5 min de la cité universitaire de Ker Lann, du centre-ville de Bruz et de Chartres de Bretagne. Cet emplacement vous offre un accès rapide aux commerces et un confort quotidien. La résidence est sécurisée et située dans une zone d'activité calme. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cabinet Moraine Immobilier
Annonce publiée le 02/12/2025
Proposée par Cabinet Moraine Immobilier 02/12/2025
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Appartement, 45,66 m²

244 000 € 5 344 €/m²
Appartement • 45,66 m² • 2 pièces • 1 chambre

Bruz (35170)

Bruz - Appartement 2 pièces 45.66m² Sud -jardin de 13.25m² - terrasse de 6.04m² - stationnement en sous-sol sécurisé. A 9 km de Rennes, au coeur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec l'hyper-centre, découvrez cet appartement 2 pièces. Situé en rez-de-jardin d'une résidence contemporaine RE2020, ce bien allie design moderne, haute performance énergétique et confort de vie optimal. Offrant 45.66 m² parfaitement agencés et une exposition plein Sud, cet appartement séduit par son atmosphère lumineuse et son confort. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 6.04m² et un jardin de 13.25m², idéal pour profiter d'un extérieur ensoleillé. Une chambre agréable, une salle d'eau avec WC, un cellier. Un stationnement sécurisé en sous-sol complètent ce bien. Côté mobilité, l'emplacement est tout simplement exceptionnel : Rennes accessible en seulement 10 minutes grâce à la gare TER de Bruz, Réseau de bus STAR pour des déplacements quotidiens simplifiés, Aéroport Rennes Bretagne à proximité, un véritable atout pour voyager sereinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 39 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 648 euros.

ESPACE LMNP
Annonce publiée le 16/10/2025
Proposée par ESPACE LMNP 16/10/2025
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Appartement, 44 m²

122 318 € 2 780 €/m²
Appartement • 44 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Bruz (35170)

RENTABILITÉ : 7.20% PRIX : 122 318 € (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 8 807 € TYPE DE RÉSIDENCE : SENIOR INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES : Un placement locatif simple, sécurisé et rentable : - Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés : garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité : stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges : l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse : statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN : - Appartement de deux pièces meublé de 44 m² et doté d'un balcon, - Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des professionnels de santé, - Lignes de bus au pied de la résidence. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 152 lots. Contactez-nous au 01.84.79.24.50 ou sur notre site internet.

AGENCE DIRECTE Rennes Nord
Annonce publiée le 08/04/2025 - mise à jour 27/06/2025
Proposée par AGENCE DIRECTE Rennes Nord 08/04/2025 - mise à jour 27/06/2025
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Appartement, 42 m²

99 900 € 2 379 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Bruz (35170)

Agence directe a frais réduits vous propose..... SPECIAL INVESTISSEUR Type 2 meublé situé à BRUZ (35170) d'environ 42m2, résidence CAPWEST, avec bail commercial en cours (loyer annuel garanti de 6218.80 euros TTC). Type 2 en duplex dans une résidence en parfait état, comprenant un espace de vie avec kitchenette donnant sur balcon, salle d'eau avec WC et à l'étage, une mezzanine faisant office de chambre. Une place de parking privative en extérieur. Loyer garantie via un bail commercial en gestion par la résidence. Gestion du logement totalement déléguée à CAP WEST. Bon état général de la copropriété et de l'appartement. Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2025 Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément Offre non cumulable Conditions en agence Contactez-nous pour une estimation GRATUITE au 02.99.38.38.38 " AGENCE DIRECTE RENNES Sud , Spécialiste des Quartiers : Fréville, Sacré Coeurs (Saint Yves / Mauconseil), Sainte Thérèse (Francisco Ferrer), Bréquigny, Rue de Nantes, Landry, Poterie, Rennes Sud, Sud Gare, Clémenceau, Saint Jacques de la Lande, Chartres de Bretagne, Bruz. " (6.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SLimmo
Annonce publiée le 10/10/2025
Proposée par SLimmo 10/10/2025
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Appartement, 44 m²

122 318 € 2 780 €/m²
Appartement • 44 m² • 2 pièces

Bruz (35170)

Spécial Investisseur !!! SOUS BAIL COMMERCIAL-Rentabilité : 7.20 % (35) BRUZ Appart. Type 2 Résidence Séniors LMNP Revente Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien. Gestionnaire : ZENITUDE Prix : 122 318 euros Surface : 44.34 mètres carrés Terrasse/Balcon : Oui Étage : 3ème Expo : Ouest Charges Copro. : 0 euros Taxe Foncière : 721 € Loyer Mensuel : 733.91 € (Net) Périodicité des paiements : Trimestrielle Indexation des loyers : Annuelle Frais de notaire estimés : 9 995 € • Une Gestion Déléguée Garantie • Une Fiscalité Attractive • Des Revenus Immédiats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Contact : ne Tél Stéphane au : 07 69 64 87 35 Notre Site :

Régis AUBLE - Capifrance
Annonce publiée le 15/10/2025
Proposée par Régis AUBLE - Capifrance 15/10/2025
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Appartement, 40 m²

139 500 € 3 488 €/m²
Appartement • 40 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Bruz (35170)

BRUZ, appartement T2 duplex de 40 m² situé à 2 pas du centre bourg, 5 minutes du parc des expositions et de l'aéroport de Rennes. Ce site s'adresse principalement à des investisseurs et/ou aux amateurs de résidences en LMNP. Idéalement placé, il offre toutes les qualités d'une résidence de tourisme où d'un centre d'affaires avec les services hôteliers internes où à proximité. La gestion et l'entretien des logements est assuré par "CAP WEST" en qualité hôtelière, cet appartement est vendu meublé et loué jusqu'en 2028 (Loyers annuels garantis : 5530 €, et des charges de copropriété de : 984 €/an). Cet appartement de qualité supérieur, vous accueille dans un grand salon-séjour agréable avec une kitchenette bien aménagée et équipée. En face vous accèderez une grande salle d'eau avec WC Une magnifique baie vitrée donne accès au balcon pour les petits déjeuners ensoleillés. Côté nuit : une grande mezzanine avec un lit de 160 et des espaces de rangement, dans les différents placards, vous permettront d'organiser des nuits agréables. Vous bénéficiez également d'une place de parking dédiée et sécurisée dans la cour fermée de la résidence. Appelez-moi pour découvrir cet endroit, d'autres surprises vous y attendent ! Nombre de lots de la copropriété : 289, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprise dans le loyer) : 1088€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.926162

La Française Immobilière - Mordelles
Annonce mise à jour le 28/09/2025
Proposée par La Française Immobilière - Mordelles 28/09/2025
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Appartement, 41,38 m²

139 700 € 3 376 €/m²
Appartement • 41,38 m² • 2 pièces • 1 chambre

Bruz (35170)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! En exclusivité, découvrez ce superbe appartement T2 de 41,38 m² Loi Carrez, situé au coeur du quartier du Vert Buisson à Bruz. Niché au premier étage d'une copropriété moderne et bien entretenue datant de 2006, cet appartement offre un cadre de vie agréable et facilitant, à seulement 500 mètres de la gare, du Cinéville et du centre commercial. Un emplacement parfait qui combine sérénité et praticité au quotidien. UNE DISTRIBUTION OPTIMISEE, UNE BELLE LUMINOSITE Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement bien pensé : - Un hall fonctionnel, séparant idéalement les espaces jour et nuit. - Une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou profiter de moments conviviaux. - Un balcon de 4 m², accessible depuis la grande baie vitrée, pour savourer les belles journées. - Une chambre confortable avec placard intégré, idéale pour vos rangements. - Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants. CONFORT ET PRATICITE AU RENDEZ-VOUS Vous bénéficiez également d'un garage boxé en sous-sol, offrant un espace de stockage et une solution de stationnement sécurisée. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Ce bien est actuellement loué meublé au prix de 641 euros hors charges, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs. Cependant, il peut également être vendu libre de toute occupation : un congé sera déposé pour la vente, selon vos besoins. POURQUOI ATTENDRE ? Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif clé en main ou de votre future résidence principale, cet appartement coche toutes les cases : emplacement stratégique, agencement fonctionnel et bon entretien global ! Pas de procédures en cours. Copropriété de 181 lots dont 83 d'habitation; répartis en trois bâtiments Charges annuelles : 474 euros. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : 462 euros Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cet appartement, ou venir le visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Prix honoraires inclus : 139 700 euros comprenant un montant d'honoraires de 6 700 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 5,04 % du prix de vente Net Vendeur. Prix hors honoraires : 133 000 euros .