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Foncia Transaction Clermont-Ferrand

(75 avis)

Annonce publiée le 12/06/2025 - mise à jour 31/10/2025

Proposée par Foncia Transaction Clermont-Ferrand 12/06/2025 - mise à jour 31/10/2025

(75 avis)

75 000 € 1 705 €/m²
Appartement • 44 m² • 2 pièces • 1 chambre

Clermont-Ferrand (63100)

Rue du Solayer - Résidence récente et sécurisée - Proche commerces et transports en commun - Le tram et bus passent juste a coté de la résidence. Bel appartement T2 de 44,49 mª en parfait état au rez-de-chaussée (accès PMR et normes BBC). II se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon donnant sur une terrasse, chambre avec placard, salle d'eau avec wc, nombreux rangements. Double vitrage et électricité aux normes. DPE B. Parking privatif en sous-sol.

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Mélina Gioffre - iad

(32 avis)

Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Mélina Gioffre - iad 14/10/2025 - mise à jour 18/11/2025

(32 avis)

178 000 € 2 738 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63100)

iad France - Mélina Gioffre vous propose: Appartement T3, normes PMR, avec deux jardins privatifs et garage – Excellent état Proche école d’architecture, des autoroutes et à 1 minute à pieds de la station du tram. Situé dans une résidence récente et sécurisée (2010), cet appartement de 65 m² séduit par son parfait état d’entretien, ses deux espaces extérieurs privatifs et son garage fermé. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, avec accès à un jardin et une terrasse clos et privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend deux chambres équipées de placards, chacune ouvrant sur un second jardin privatif, ainsi qu’une salle de bain et un toilette indépendant. En complément, L'appartement bénéficie d'un garage privatif et d'un local à vélo commun Informations pratiques : - Résidence très bien entretenue - Charges de copropriété : 291 € / trimestre comprenant entretien et électricité des communs, eau froide, entretien des chaudières. - Consommation gaz : env. 700 €/an - Taxe foncière : 1 400 € - Menuiseries et volets PVC - Cuisine toute équipée Ixina L'appartement répond aux normes PMR et bénéficie d’un environnement pratique avec commerces, écoles et transports à proximité. Un bel appartement clé en main, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d’un bien sans travaux. Je vous attend pour programmer votre visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT B indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 22/10/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 22/10/2025

378 000 € 1 809 €/m²
Appartement • 209 m² • 6 pièces

Clermont-Ferrand (63000)

DF685 . Didier Fons, votre conseiller immobilier, en collaboration avec l'Agence Cebeillac, vous présente un Bien exceptionnel au cœur de Clermont-ferrand et de son histoire, au calme et à seulement 200 mètres de la Place de la Victoire. Niché dans une cour paisible, cet appartement bourgeois séduira les amateurs d'authenticité et de raffinement. Avec ses 210 m2 de superficie habitable (loi Carrez), cet espace de vie spacieux et lumineux vous transporte dans l'élégance intemporelle du 18ème siècle. De somptueux planchers en point de Hongrie, les cheminées en marbre, les moulures, cimaises et sous-bassements, carrelage en tommettes, qui témoignent du charme inégalé de cette époque. Les hauts plafonds, ornés de corniches et de rosaces, accentuent la majestuosité des lieux, tandis que les grandes fenêtres avec volets bois intérieurs laissent entrer la lumière naturelle. Une terrasse orientée de 20 m2, sans vis-à-vis. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 190 €. Taxe foncière 2 619 €. Prévoir remplacement chaudière gaz et divers travaux de rénovation. Le prix de vente est de 378 000 €, honoraires d'agence inclus à hauteur de 3,4% à la charge de l'acquéreur. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour découvrir l'ensemble de nos biens en vente et consulter le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, rendez-vous sur le site internet de l'agence, située au 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63). Faites de ce lieu votre futur chez-vous d'exception !

Aurélien FOURNIER - iad

(13 avis)

Annonce publiée le 08/12/2025

Proposée par Aurélien FOURNIER - iad 08/12/2025

(13 avis)

84 000 € 3 000 €/m²
Appartement • 28 m² • 2 pièces • 1 chambre

Besse-et-Saint-Anastaise (63610)

iad France - Aurélien Fournier vous propose: Au coeur du parc régional des volcans d'Auvergne, dans le massif du Sancy, à Super Besse, dans une résidence avec piscine extérieur, appartement T2 de 28 m² environ (4 couchages) exposé SUD, situé au rez-de-chaussée d'un chalet de 8 appartements. Il se compose d'une entrée, une chambre, WC indépendant, salle de bains, séjour avec coin cuisine, terrasse. Ce bien est accompagné d'un casier à skis et d'une place de parking extérieur. De nombreux services sont proposés à proximité (piscine, laverie, location de skis et superette). Un arrêt de bus desservi par des navettes gratuites est également à votre disposition pour rejoindre le centre de station et les pistes de ski. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 598 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.64€ par mois (soit 1747.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 903715712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vos Agents

Annonce publiée le 09/12/2025

Proposée par Vos Agents 09/12/2025

164 300 € 2 482 €/m²
Appartement • 66,2 m² • 3 pièces • 2 chambres

Chamalières (63400)

Chamalières// Vos agents vous proposent en exclusivité... ce charmant appartement traversant, situé au troisième étage d’une copropriété calme et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. Très lumineux, il se compose d’une entrée desservant une cuisine avec accès à une terrasse à l’abri des regards, idéale pour installer une petite table, ainsi qu’un séjour ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une magnifique vue sur Chamalières. Un couloir distribue ensuite des WC séparés, une salle d’eau équipée d’une douche et d’un meuble vasque, deux chambres confortables ainsi qu’un dressing situé entre celles-ci. L’accès à l’appartement se fait sans ascenseur, ce qui permet de maîtriser les charges de copropriété, s’élevant à 1 440 € par an, incluant l’eau, le chauffage et l'entretien de la copropriété. Vous recherchez un appartement avec du cachet, idéalement situé pour un quotidien tout à pied et sans travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous. N’attendez plus pour venir le découvrir. Bien soumis au statut de copropriété. Pas de procédure en cours. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix 164 300 € honoraires d'agence inclus Votre Agent - Méline au 06.61.27.26.92 Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013

ERA Agence Du Lac

Annonce mise à jour le 23/09/2025

Proposée par ERA Agence Du Lac 23/09/2025

249 900 € 3 700 €/m²
Appartement • 67,54 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63100)

EXCLUSIVITE ERA Immobilier - Agence du lac À Vendre, Superbe F3 avec Grande Terrasse et Vue Imprenable ! Découvrez ce magnifique appartement de type F3, idéalement situé, offrant un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie généreuse, il se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, donnant accès à une superbe terrasse où vous pourrez profiter d'une vue imprenable! L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau moderne et des rangements pratiques. La cuisine, fonctionnelle et équipée, s'ouvre sur le séjour pour un confort optimal. Atout supplémentaire : une place de parking privative incluse et une cave. Ne manquez pas cette opportunité rare sur un secteur prisé ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (pour plus de renseignements contacter l'agence).

David GOUTTIERE - 3G IMMO

(27 avis)

Annonce publiée le 26/08/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par David GOUTTIERE - 3G IMMO 26/08/2025 - mise à jour 29/10/2025

(27 avis)

186 000 € 2 952 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Ceyrat (63122)

David GOUTTIERE spécialiste de votre secteur depuis 26 ans vous propose : Dans une petite copropriété au milieu des espaces verts, 1 F3 en duplex de 63 m² habitable comprenant cuisine équipée ouverte sur salon donnant sur terrasse, wc, 2 chambres à l'étage, salle de bains, wc, garage 1 voiture, cave, proximité du bus et commerces. Honoraires de 3.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (180 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David GOUTTIERE inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 439 494 824 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clément CASTELAIN - Gateway Immobilier

Annonce publiée le 09/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Clément CASTELAIN - Gateway Immobilier 09/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

468 000 € 4 588 €/m²
Appartement • 102 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

GIMMI Shelter Immobilier et Clément CASTELAIN vous proposent ce magnifique T4 de 101,99 m2, situé au dernier étage d’une résidence neuve tout juste livrée, au cœur de Clermont-Ferrand. Un bien rare alliant modernité, confort et emplacement recherché. ✨ Les atouts du bien: -Dernier étage d’une résidence fraîchement livrée (standing contemporain, parties communes impeccables) -Grande pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir -3 chambres confortables offrant de beaux volumes, dont une suite parentale -Superbe terrasse de 26,85 m2 exposée Sud-Est pour profiter du soleil dès le matin -1 place de parking en sous-sol + box vélo (pratique et sécurisé) -DPE C réalisé le 16/05/2025 nouvelle version, montant des dépenses anuelles estimées entre 963€ et 1262€ -Emplacement prisé à Clermont-Ferrand, proche des commodités et des transports Copropriété aux normes récentes, faible consommation et confort acoustique renforcé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Géorisques et Débroussaillage seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' Prix de vente : 468 000€ honoraires charge vendeur Contact : La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément CASTELAIN, Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 987837010 (Clermont-Ferrand), titulaire de la CPI no63022024000000010, pour le compte de la SAS CBR IMMOBILIER GIMMI SHELTER Siret 987 837 010 00014.Clément CASTELAIN Consultant immobilier (indépendant) Téléphone : Zéro six 12 01 66 53 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 14/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

379 000 € 3 319 €/m²
Appartement • 114,2 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Réf. GB757 En exclusivité L’Agence Cebeillac Immobilier a le privilège de vous proposer, au dernier étage (sans ascenseur) d’une charmante copropriété à taille humaine (9 lots principaux), ce magnifique appartement de type F4bis, en très bon état, d’une superficie de 114 m2 (loi Carrez). L’appartement séduit d’emblée par sa luminosité exceptionnelle et son espace extérieur rare : une splendide terrasse de 18 m2, idéalement orientée plein sud, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis un véritable havre de paix en cœur de ville. Ce bien coup de cœur se compose d’une cuisine équipée de 12 m2, d’un vaste séjour-salon de 38 m2 ouvrant sur la terrasse, de trois chambres dont une très confortable de 20.55m2, de nombreux rangements intégrés, ainsi que d’une élégante salle d’eau de 7 m2 comprenant baignoire et douche. Vous y trouverez également des sanitaires indépendants et une chaufferie-buanderie, gage de praticité au quotidien. L’isolation thermique de qualité garantit un confort optimal, renforcé par un chauffage individuel au gaz. Une cave complète ce bien, ainsi qu’un garage loué à proximité pour 80 € par mois. Charges mensuelles : environ 80 € Taxe foncière 2024 : 1 926 € Prix de vente : 379 000 €, dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Pour toute information relative aux risques naturels ou technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr. Découvrez l’ensemble de nos biens disponibles ainsi que notre barème d’honoraires sur notre site internet ou directement à l’agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon, Clermont-Ferrand (63).

Newmade Immobilier

(232 avis)

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Newmade Immobilier 18/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

(232 avis)

460 000 € 3 407 €/m²
Appartement • 135 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 135 m², niché au 4? étage d'une résidence de standing, offrant une vue imprenable sur la ville. Construit en 1991 et entièrement rénové en 2008, cet appartement se compose d'une cuisine aménagée de 11,70 m² avec un accès à une terrasse de 7m2 avec une vue sur le Puy de Dôme, communicante avec la pièce de vie de 50 m². Celle-ci dispose de deux accès à la grande terrasse de 43m2 qui offre une double vue, sur les flèches de la cathédrale d'un côté et sur le Puy de Dôme de l'autre, permettant ainsi de profiter des couchers de soleil grâce à une exposition ouest. Concernant le coin nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un dressing. Une cave et un double garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un ascenseur. À proximité, vous trouverez de nombreuses commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 5 minutes à pied, des restaurants et commerces à 5 minutes à pied, un parc à 5 minutes à pied, un collège à 15 minutes à pied, des tramways à 10 minutes à pied, des bus à 5 minutes à pied, des médecins généralistes à 5 minutes à pied et un hôpital à 10 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6302 2021 000 000 021

LUCILLE CHAMBONNIER - Gateway Immobilier

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par LUCILLE CHAMBONNIER - Gateway Immobilier 20/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

489 000 € 3 690 €/m²
Appartement • 132,52 m² • 5 pièces • 4 chambres

Clermont-Ferrand (63100)

Situé rue Champfleuri à Clermont-Ferrand, cet appartement neuf au sein de la résidence Inten’City offre un cadre de vie pratique et naturel, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Au 5 ème étage, cet appartement T5 de 4 chambres offre 2 salles d'eau ainsi que 2 WC, une terrasse de 24 m2 avec une magnifique vue. Un bien lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou investissement. Prix de vente 489 000€ honoraires charges vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Géorisques et Débroussaillage seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale deMme Lucille CHAMBONNIER, négociatrice immobilier inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 987 837 010 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022025000000001 pour le compte de la SAS CBR Immobilier SIRET 987 837 010 00014 CPI no 63022024000000010. Lucille CHAMBONNIER, Négociatrice immobilier : 06 87 09 91 54 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PRIMUM IMMOBILIER

(359 avis)

Annonce publiée le 01/04/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par PRIMUM IMMOBILIER 01/04/2025 - mise à jour 22/10/2025

(359 avis)

285 990 € 3 178 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

- NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND / Dans petite copropriété T4 avec terrasse ! - A proximité des transports, des commerces et des écoles - Appartement T4 de 90 M2 au 1er étage au calme, rénovation de qualité - Entrée sur grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur véranda 8 M2 et une terrasse de 17m2, 3 chambres, salle d'eau et wc séparé - Chauffage individuel et double vitrage - 2 emplacements de stationnement - Arnaud Godignon est à votre disposition pour plus de renseignements et vous faire visiter cette nouveauté ! - - Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identifiés, estimation sous 48h ! - Suivez-nous sur Facebook et Instagram - CONTACT PRIMUM IMMOBILIER 04.73.93.63.63 / 06.58.90.79.28 -

Denis BERTHOMIER - Gateway Immobilier

Annonce publiée le 24/01/2025 - mise à jour 18/10/2025

Proposée par Denis BERTHOMIER - Gateway Immobilier 24/01/2025 - mise à jour 18/10/2025

350 000 € 3 958 €/m²
Appartement • 88,43 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63100)

Gateway immobilier vous propose... MAISON / APPARTEMENT DE STANDING : Situé sur les hauts de Clermont-Ferrand, ce superbe T4 de presque 90m2 (106,6 hors loi carrez) offre des prestations haut de gamme, idéal pour ceux en quête de confort et de modernité. Le bien dispose d'une vaste terrasse de 60m2, parfaite pour profiter de la vue et du climat. Un garage et une place de parking sont également inclus. Doté de la climatisation et d'un système domotique, cet appartement vous permet de gérer votre espace à distance pour un confort optimal. Il est possible d'acquérir le bâtiment complet avec un autre appartement de 90 m2 au rez de chaussée+garage+parking sur une parcelle de 800m2, me consulter. EXPOSITION : Est/Sud. CONSTRUCTION : 2022, conforme aux normes RT2012. PRIX DE VENTE : 350 000€ TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur 16 666,66€ soit 5% Classe énergétique : C, DPE réalisé en 2023. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 770€ et 1080€ annuels. Géorisques et obligations débroussaillage Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Dès janvier 2025, vous aurez accès à : Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillage ; Une carte des zones soumises à ces règles de préservation. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Denis BERTHOMIER, Négociateur immobilier indépendant (EI), RSAC 984 574 046 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur No ADC63022024000000057 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier. Denis BERTHOMIER, Consultant immobilier indépendant. Portable : 06 87 35 95 09. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Guillaume BERTRAND - SAFTI

Annonce publiée le 22/10/2025 - mise à jour 15/11/2025

Proposée par Guillaume BERTRAND - SAFTI 22/10/2025 - mise à jour 15/11/2025

257 000 € 2 920 €/m²
Appartement • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Dernier étage avec terrasse – Appartement T4 de 87 m² – Garage + Cave À deux pas du jardin Lecoq et de la place de Jaude, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement traversant de 87,13 m² situé au 5e et dernier étage, avec deux espaces extérieurs rares en hyper centre. Le bien s’ouvre sur une entrée lumineuse de 9 m², desservant une magnifique terrasse de 35 m², véritable pièce de vie extérieure avec vue panoramique sur la Cathédrale et les toits de Clermont. Côté jour : un salon-séjour de 28 m² avec parquet d’origine et accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon de 4 m², exposé sud. Côté nuit : trois chambres (9,8 m² – 10,5 m² – 12,3 m²) au calme, donnant sur cour, et une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne et fenêtre. Un garage fermé, une cave, des fenêtres en double vitrage PVC récentes, un chauffage individuel gaz, et de faibles charges de copropriété (env. 107 €/mois) complètent ce bien. À noter : l’appartement nécessite des travaux de rénovation intérieure (électricité, chaudière, peinture, cuisine), mais offre un potentiel exceptionnel et un emplacement stratégique dans le quartier prisé du Cours Sablon. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 17000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 0680489802, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855 - SAFTI – BERTRAND Guillaume, Conseiller indépendant

LA GLACIERE IMMO

Annonce publiée le 31/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par LA GLACIERE IMMO 31/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

179 350 € 2 759 €/m²
Appartement • 65 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63100)

En exclusivité. Clermont-Ferrand – Rare à la vente : Duplex cosy avec terrasse, dans petite copropriété, secteur Montjuzet En exclusivité, découvrez ce duplex chaleureux et plein de charme de 65 m² habitables (75 m² au sol), niché au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, dans le secteur recherché de Montjuzet. Baigné de lumière, ce bien séduit par son côté cosy et ses beaux volumes. Vous apprécierez son séjour convivial, sa cuisine indépendante entièrement équipée, ses trois chambres réparties sur deux niveaux, ainsi que sa terrasse de 10 m², parfaite pour vos moments de détente. Côté pratique : Stationnement privatif, Charges très faibles : seulement 30 €/mois, Appartement en excellent état, Chauffage individuel au gaz, Menuiseries PVC double vitrage. Le tout à deux pas du parc Montjuzet, dans un environnement calme et agréable, à proximité des transports, écoles et commerces. Une belle opportunité pour un premier achat ou un cocon familial sans travaux à prévoir. Prix : 179 350 € – À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA GLACIERE IMMO : Bruno DUTREVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821135738 RCP 61376581

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