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Lamy Bordeaux Victoire

Annonce mise à jour le 07/11/2025

Proposée par Lamy Bordeaux Victoire 07/11/2025

4

62 500 € 2 841 €/m²
Appartement • 22 m² • 1 pièce

Talence (33400)

A 10 min du campus universitaire de Talence..Studio de 22 m2 situé au 1er étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée, d'un balcon et d'une salle d'eau avec WC.Dédié à l'investissement locatif meublé, profitant d'un bail commercial en cours au profit de Nexity Studea, locataire et gestionnaire du bien.Statut LMNP offrant l'avantage d'une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs.Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.

MAISON BLANCHE

(16 avis)

Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par MAISON BLANCHE 19/09/2025 - mise à jour 29/11/2025

(16 avis)

5

72 000 € 3 672 €/m²
Appartement • 19,61 m² • 1 pièce

Talence (33400)

Studio à vendre trés bien placé au coeur de la ville de Talence. Le studio est loué par bail commercial à la société Teneo : il n'est donc pas possible de l'occuper ou de le ouer par soi même. Loyer annuel : 4 090 € Rentabilité brute : 5,2% charges de copropriété annuel : 68 € taxe fonciére : 477 € Bien soumis au régime du LMNP ( amortissement comptable du bien et fiscalité trés avantageuse) Au coeur de la ville, face au Tramway et à proximité du domaine universitaire, Ténéo Apparthotel Talence Centre une résidence hôtelière confortable qui vous accueille aussi bien pour vos voyages d'affaires que pour vos ballades en famille. Du court au long séjour, vous serez au Ténéo Apparthotel Talence Centre comme chez vous. Une trés belle opportunité d 'investissement Faire Vite ! Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AJP ACTEA TALENCE

(65 avis)

Annonce publiée le 07/06/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par AJP ACTEA TALENCE 07/06/2025 - mise à jour 07/12/2025

(65 avis)

6

98 500 € 4 891 €/m²
Appartement • 20,14 m² • 1 pièce

Talence (33400)

Talence Médoquine : au rez-de-chaussée d'une petite copropriété année 1994, studio de 20m² avec terrasse de 7.5m² actuellement loué avec loyer garanti de 440 euros CC /mois et remise en état du bien lorsque nécessaire par le loueur (association). Échéance du bail octobre 2026 avec une possibilité d'être reconduit par le prochain propriétaire. Proche toutes commodités et gare de Talence à 2min. A saisir ! (9.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780 euros.

Century 21 Talent Immobilier

Annonce publiée le 17/10/2025

Proposée par Century 21 Talent Immobilier 17/10/2025

5

120 000 € 4 898 €/m²
Appartement • 24,5 m² • 1 pièce

Talence (33400)

STUDIO LUMINEUX ET FONCTIONNEL A TALENCE !Situé au cœur d'un quartier dynamique et très prisé de Talence, ce studio de 25 m² est une vraie pépite ! Que vous soyez étudiant, jeune actif ou investisseur à la recherche d'un bien, cet appartement répondra à toutes vos attentes.Parfaitement optimisé, il offre un espace de vie pratique et confortable, idéal pour un quotidien urbain. La résidence dispose en outre de plusieurs places de stationnement libres et sécurisées un vrai plus !À seulement 5 minutes à vélo de KEDGE Business School, et proche de nombreuses autres universités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour les étudiants souhaitant allier proximité des campus et qualité de vie.Le quartier offre un cadre agréable, calme mais animé, avec tous les commerces essentiels à portée de main : supermarchés, boulangeries, pharmacies, etc. Vous profiterez d'une ambiance sécurisée et conviviale, particulièrement appréciée des étudiants et jeunes actifs.L'accès rapide à la rocade et aux boulevards complète ce tableau déjà très attractif.Un bien rare à découvrir sans tarder !

ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER

(169 avis)

Annonce publiée le 28/06/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER 28/06/2025 - mise à jour 04/12/2025

(169 avis)

8

156 000 € 5 032 €/m²
Appartement • 31 m² • 1 pièce • 1 chambre

Talence (33400)

Dans un quartier entre barrière Pessac et barrière St Genes , Bel appartement entièrement rénové offrant une pièce de vie très lumineuse, une cuisine aménagé et équipé, Salle d'eau fonctionnelle avec branchement lave-linge, wc séparé! Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transport,10 minutes de tram B barrière St GENES , 2 minutes d'AUCHAN. Idéal primo accedant ou investissement locatif (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 144 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Anne LETHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991808809 - Bordeaux.

Century 21 Talent Immobilier

Annonce publiée le 27/04/2025

Proposée par Century 21 Talent Immobilier 27/04/2025

7

60 000 € 3 509 €/m²
Appartement • 17,1 m² • 1 pièce

Talence (33400)

Century 21 Talent Immobilier vous propose à Talence, quartier recherché et prisé des étudiants et à quelque pas de la future gare de la Médoquine, appartement studio d'environ 17m2. Une pièce principale avec sa kitchenette et une salle de bains balcon, en parfait état. Investissement LMNP sous bail commercial en résidence étudiante et géré par le gestionnaire de services Study'o. Loyer trimestriel garanti de 639.76 euros. spécial investisseur, n'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement

Cabinet BEDIN - TALENCE

Annonce publiée le 05/04/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Cabinet BEDIN - TALENCE 05/04/2025 - mise à jour 05/11/2025

4

87 000 € 4 833 €/m²
Appartement • 18 m² • 1 pièce

Talence (33400)

TALENCE PEYLANNE. Idéal pour investisseurs locatifs, ce studio est à votre disposition afin de générer des rentrées locatives à forte rentabilité dans ce secteur stratégique de TALENCE à proximité des Pôles Universitaires, de l'hôpital BAGATELLE et l'accès rapide à BORDEAUX ou Agglomération. Résidence de qualité en très bon état général Investisseurs : Place à vos projets !!! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350 et 510 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 144 lots dont 72 lots principaux , Charges annuelles 250. 00 Euros , Surface Carrez 18m²

L'Adresse Bègles

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par L'Adresse Bègles 02/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

5

129 000 € 3 395 €/m²
Appartement • 38 m² • 1 pièce

Talence (33400)

[TALENCE] Investissez aux portes de Bordeaux ! Notre agence l'Adresse Bègles - Villenave d'Ornon vous propose ce studio spacieux de 38 m², vendu loué, situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports (tram, bus), commerces et universités. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, et de nombreux rangements. Bail en cours (location nue) avec un loyer de 598,52 euros charges comprises (dont 50 euros de charges de copro), offrant un revenu locatif stable. Le bail a débuté le 1er juillet 2024 pour une durée de 3 ans. Les points forts : - Rentabilité immédiate - Emplacement stratégique (Talence centre, proche Bordeaux) - Locataire sérieux en place - Copropriété paisible (90 lots d'habitation) - Faibles charges Idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec un bon rendement dans une ville universitaire dynamique et attractive. Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles-Villenave d'Ornon au x05x40x24x92x00x (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020 euros.

Lamy Bordeaux Victoire

Annonce publiée le 15/12/2024 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Lamy Bordeaux Victoire 15/12/2024 - mise à jour 25/11/2025

5

77 300 € 3 681 €/m²
Appartement • 21 m² • 1 pièce

Talence (33400)

A proximité du campus universitaire de Talence.Dans résidence étudiante avec espaces communs conviviaux et piscine extérieure, studio de 21 m2 . Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie donnant sur une petite terrasse, d'une kitchenette équipée, et une salle d'eau avec WC. Le logement bénéficie également d'un emplacement de parking.Studio Loué au profit de Nexity Studea, gestionnaire exploitant de qualité, vos loyers sont sécurisés, et éligible au statut LMNP.Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.

Cabinet BEDIN - TALENCE

Annonce publiée le 29/03/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Cabinet BEDIN - TALENCE 29/03/2025 - mise à jour 05/11/2025

4

87 000 € 5 000 €/m²
Appartement • 17,4 m² • 1 pièce

Talence (33400)

TALENCE PEYLANNE. Idéal pour investisseurs locatifs, ce studio est à votre disposition afin de générer des rentrées locatives à forte rentabilité dans ce secteur stratégique de TALENCE à proximité des Pôles Universitaires, de l'hôpital BAGATELLE et l'accès rapide à BORDEAUX ou Agglomération. Résidence de qualité en très bon état général Investisseurs : Place à vos projets !!! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620 et 630 Euros/an (année de référence 2025) Bien en copropriété de 144 lots dont 72 lots principaux , Charges annuelles 250. 00 Euros , Surface Carrez 17. 4m²

ID PATRIMOINE

Annonce mise à jour le 31/10/2025

Proposée par ID PATRIMOINE 31/10/2025

2

105 000 € 5 387 €/m²
Appartement • 19,49 m² • 1 pièce

Talence (33400)

Situé à deux pas du centre de Talence, ses commerces et ses commodités, cet appartement fonctionnel d'environ 20 m2 (19,49 m2 Carrez) propose une pièce de vie agréable et lumineuse avec son espace cuisine équipée, sa salle d'eau et rangement. Une place de parking finalise ce bien parfait pour un investissement locatif. Proximité Université de Bordeaux Campus Talence. Tram B bus lianes 8 / 35 BIEN VENDU LOUE (dossier sur demande) Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320 euros.

Century 21 Talent Immobilier

Annonce publiée le 07/07/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Century 21 Talent Immobilier 07/07/2025 - mise à jour 22/11/2025

5

113 420 € 5 699 €/m²
Appartement • 19,9 m² • 1 pièce

Talence (33400)

CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER VOUS PROPOSE :Un studio situé sur l'axe du tram B (arrêt ROUSTAING), se composant d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau/WC fonctionnelle, permettant une organisation optimale de l'espace. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative au sein de la résidence.Son emplacement très recherché au cœur de Talence constitue un véritable atout : toutes les commodités sont accessibles à pied (supermarché, boulangerie, commerces, tramway). Un cadre idéal pour un étudiant ou un excellent choix pour un investissement locatif sûr et recherché.

Century 21 Talent Immobilier

Annonce publiée le 09/05/2025 - mise à jour 17/05/2025

Proposée par Century 21 Talent Immobilier 09/05/2025 - mise à jour 17/05/2025

9

63 220 € 3 242 €/m²
Appartement • 19,5 m² • 1 pièce

Talence (33400)

Century 21 Talent Immobilier vous propose à Talence Centre, quartier recherché et prisé des étudiants, à quelques mètres de l'arrêt du Tram B Forum, appartement studio de 19.45m2. Une pièce principale avec sa kitchenette et une salle de bains, en parfait état. Investissement LMNP sous bail commercial en résidence étudiante hôtelière et géré par le gestionnaire de services Study'o. Loyer trimestriel garanti de 756.82 euros. Spécial investisseur, n'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement.

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