8
124 890 €
3 469 €/m²
Appartement • 36 m² • 2 pièces • 1 chambre
Petit prix pour ce t2 situé dans un immeuble en pierre composé de 6 logements, dans une rue au calme et à proximité de tout, gare St Jean, Victoire, celui ci est loué, idéal investisseurs!
6
166 625 €
4 166 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre
Venez découvrir ce très joli deux pièces avec poutres apparentes ! Très lumlineux grâce à ses multiples expositions. D'un calme Olympien. Dans une petite copropriété ancienne. Un véritable cocon en plein coeur de Bordeaux. Surface Carrez : 28m² / Surface au sol : 50m². Faibles charges. Projection de DPE au 01/01/2026 : DPE E. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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240 000 €
5 631 €/m²
Appartement • 42,62 m² • 2 pièces • 1 chambre
À proximité immédiate de la place Gambetta et de la porte Dijeaux, ce T2 de 42 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre est idéalement situé en plein centre de Bordeaux. Avec sa hauteur sous plafond de 3 m et son emplacement dans une petite copropriété de 3 lots, ce bien fonctionnel répond à de nombreux besoins. Il comprend un séjour spacieux, une chambre confortable, une cuisine aménagée, et une salle d'eau avec WC. Une cave privative complète ce bien pratique. En bon état général, il convient parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre, un investissement locatif (loyer encadré à 852 €/mois en meublé), ou patrimonial pour y loger un ascendant ou un descendant. Idéal pour des personnes âgées recherchant un bien sans escaliers, ce T2 combine confort et proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)
5
160 000 €
3 772 €/m²
Appartement • 42,42 m² • 2 pièces • 1 chambre
Dans immeuble en pierre de 4 lots, situé à proximité du Cours d'Albret et de Bordeaux Victoire. Local d'environ 42m2 composé d'une grande pièce sur rue, une chambre, une kitchenette, salle de bain. Travaux à prévoir. Idéal investisseur ! pour usage professionnel ou habitation.... A proximité du Tram B, situation privilégiée et beaux volumes.
4
145 000 €
4 394 €/m²
Appartement • 33 m² • 2 pièces • 1 chambre
A proximité de la Place Fernand Lafargue et de la rue St James, Foncia vous propose ce T2 de 34m2 bien optimisé. Séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau, wc, et chambre séparée. Vous bénéficiez également d'une cave. Vendu libre
8
290 000 €
5 179 €/m²
Appartement • 56 m² • 2 pièces • 1 chambre
À seulement 200 mètres de l'arrêt de tram «?Chartrons?», MANSON PROPERTIES vous propose ce charmant appartement T2 de 56?m² habitables, situé au 2? étage d'un bel immeuble en pierre datant du XIX? siècle. Entièrement rénové en 2023, il séduit immédiatement par sa pièce de vie lumineuse, offrant une vue dégagée et imprenable sur l'église Saint-Louis des Chartrons. L'appartement comprend également une cuisine aménagée, une chambre confortable de 13?m², un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier, idéal pour le rangement. Idéalement situé dans le quartier vivant et recherché des Chartrons, vous rejoindrez la rue Notre-Dame, ses commerces, restaurants, terrasses et la place du Marché en seulement 2 minutes à pied. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en moins de 10 minutes à pied, tout comme les quais et les espaces de promenade. Un bien rare par sa localisation, son charme et la qualité de sa rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 997.00 € et 1349.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Karine Bona Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.
6
189 900 €
4 416 €/m²
Appartement • 43 m² • 2 pièces • 1 chambre
iad France - Maïlys Cherel vous propose: Secteur Victoire/Capucins - A vendre, appartement T2 dans un immeuble en pierre comprend 7 lots. Ce charmant appartement comprend une entrée, une cuisine équipée et aménagée, une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle de bains et un WC séparée. Vue dégagée sur la place, à proximité du marché des capucins, des commerces et transports. Vendu libre, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïlys Cherel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 808764872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
14
220 000 €
5 000 €/m²
Appartement • 44 m² • 2 pièces • 1 chambre
Bel environnement pour profiter du calme dans cette résidence sécurisée et idéale pour un projet investisseur locatif ou d'un premier achat, cet appartement est situé au premier étage avec ascenseur et digicode dans le Quartier des Chartrons, proche de la ligne Tram B et C, des écoles, des lycées et des universités. Il est composé d'une entrée donnant sur le salon lumineux avec une terrasse en balcon exposée Sud - une cuisine aménagée et équipée - 1 chambre avec placard - une salle de bain avec meuble vasque, sèche serviette et wc - une cave indépendante en rez de chaussée pour le rangement - une place de parking attribuée dans la copropriété. Chauffage : radiateurs électriques avec programmateur - production d'eau chaude avec ballon cumulus 150 litres - fenêtres oscillo-battantes PVC - double vitrage à isolation renforcée - fenêtres de terrasse coulissantes en métal à rupture de ponts thermiques - VMC et détecteur de fumée - taxe foncière : 1130 euros/an. Charges de copropriété : 700 euros/an - travaux récents réalisés en 2024 : ravalement des façades et étanchéité des balcons avec un nouveau revêtement en sol . Consommation : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 700 à 1000 euros/an. DPE : D 194 - GES: B 6 (réalisé le 10/07/2025) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cet appartement est au prix de 220 000 Euros (dont honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°422 152) L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Copropriété de 70 lots (). Charges annuelles : 700 euros. Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
7
399 000 €
7 000 €/m²
Appartement • 57 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre
BORDEAUX CENTRE HOTEL DE VILLE - GAMBETTA - RUE PIETONNE - AIRBNB - CATHEDRALE SAINT-ANDRE - PLACE PEY BERLAND Idéalement situé au coeur du centre ville, Realtii vous invite à venir découvrir en exclusivité ce magnifique appartement T2 entièrement rénové aux prestations anciennes conservées, parquets, moulures et cheminée. IDEAL INVESTISSEMENT A FORTE RENTABILITE - LOCATION SAISONNIERE Cet appartement étant cadastré en 2 lots, l'un à destination commerciale et l'autre à destination habitation, il est tout à fait possible de déposer une déclaration préalable en Mairie afin de le passer en destination 'hébergement hôtelier - meublé de tourisme' permettant de le louer en location saisonnière, type Airbnb, sans limite de durée. LES PLUS : - Chacune des pièces possèdent un balcon ensoleillé - Les 4 portes fenêtres double vitrage aluminium, donnant chacune sur un balcon, sont neuves. - La proximité des commerces et des transports tram et bus Contactez-nous sans tarder ! Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
5
223 000 €
5 310 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre
City Bordeaux Immobilier est ravie de vous présenter cet Appartement de Type 2 de 42 m2 avec son Exceptionnelle TERRASSE de 30 m2, au 1er étage d'un immeuble, dans une petite copropriété, à 2 pas du Palais de Justice et de la Place Pey Berland De par sa proximité directe aux Transports (TRAM Ligne A et B), aux Commerces et Ecoles, il est idéalement situé. Il se compose d'une vaste Pièce de vie avec Cuisine ouverte donnant sur une sublime Terrasse de 30 m2, d'une Chambre avec rangements, d'une Salle d'Eau et d'un WC indépendant. Calme et Lumineux, ce Bien est un véritable cocon au coeur de l'effervescence bordelaise. Un Cellier privatif vient compléter ce bien. Idéal Investisseurs ou Primo-Accédants. A visiter sans tarder....! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller City Bordeaux : Sophie SAILLY Agent commercial (Entreprise individuelle)
6
279 000 €
8 206 €/m²
Appartement • 34 m² • 2 pièces • 1 chambre
Description du bien Hosman vous propose à la vente ce studio haut de gamme de 30 m² Carrez, entièrement rénové et décoré avec soin, situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, dans une rue semi-piétonne, calme et recherchée. Le bien bénéficie d'une autorisation officielle de location meublée touristique à l'année, un atout très rare à Bordeaux, qui garantit la pérennité de l'activité locative courte durée. Idéal pour un investissement en LMNP, ce logement a généré 54 000 € de chiffre d'affaires en 2024 sur Airbnb, avec des prestations haut de gamme très appréciées des voyageurs. Réservation de visite Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis notre site hosman . co Détails du bien et atouts principaux L'appartement se compose comme suit : Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, équipée d'un lit escamotable Queen Size (160x200), d'un coin salon, coin repas, rangements sur mesure. Une salle d'eau moderne avec baignoire balnéo haut de gamme, meuble vasque, WC, et double chauffe-eau pour un remplissage rapide (environ 40 min). Une cuisine ouverte entièrement équipée : plaques, four combiné micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, vaisselle, machine à café Senseo. Internet haut débit (fibre), un écran plats HD (salon), linge de lit et de toilette fourni. Le bien est meublé, décoré et équipé, prêt à louer. Aucun travaux à prévoir. Très bon taux d'occupation et retours voyageurs excellents (Airbnb). Revenus locatifs 2024 : 53 000 € Rentabilité brute estimée : 16,7 % – Rentabilité nette avant impôt : 12,3 % (charges et frais inclus) Localisation L'appartement est situé dans le quartier prisé des Chartrons, à Bordeaux, un environnement dynamique et authentique : À 20m à pied de la Rue Notre-Dame, célèbre pour ses galeries, ses brocanteurs et ses cafés. À 5 min des Quais des Chartrons, idéal pour les balades en bord de Garonne. À proximité immédiate du Tram B (arrêts Chartrons ou CAPC), permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare ou les universités. Marché des Chartrons tous les dimanches matin. Proximité des écoles supérieures : INSEEC, BEM, Université de Bordeaux. Copropriété Petite copropriété ancienne bien entretenue Charges faibles Bien soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Autres informations Autorisation officielle de location meublée touristique à l'année (non soumise à quota) Dossier locatif et chiffres disponibles sur demande Fiscalité avantageuse en LMNP réel possible Taxe foncière : 523€ Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service simple, transparent et un forfait fixe de 9 900 € à la charge du vendeur
9
159 000 €
4 818 €/m²
Appartement • 33 m² • 2 pièces • 1 chambre
Au coeur du quartier St Genès-Victoire, dans un secteur paisible tout en étant proche des commerces, écoles et transports (4mns du tram Victoire) venez découvrir cet appartement qui offre un cadre de vie agréable et pratique. Situé au 1er étage d'un petit immeuble, d'une surface d'environ 33 m2,il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, d'une chambre séparée avec dressing et d'une salle de bain avec WC. Une cave privative complète ce bien. Ce bien séduira aussi bien les investisseurs que les primo accédants. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Emmanuelle VIALLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905341947 RCP ALLIANZ 59 661 778
6
149 000 €
5 731 €/m²
Appartement • 26 m² • 2 pièces • 1 chambre
Situé dans l'hyper centre de Bordeaux, entre la place Gambetta, le Palais Gallien et la rue Fondaudège. Dans un immeuble en pierre, venez découvrir ce superbe studio sur deux niveaux d'une surface de près de 26 m2, (15 m2 carrez). Copropriété entretenue de 7 lots, Il est composé au rdc d'une pièce de vie, une cuisine aménagée et d'un coin salle d'eau avec wc, et d'une chambre en cave. Beaucoup de charme et de cachet pour ce bien fonctionnel, aménagé avec goût. Une visite s'impose ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 775 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier ROUX, Tél. : 0785654909, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 124 778 - SAFTI – ROUX Olivier, Conseiller indépendant
5
179 000 €
4 163 €/m²
Appartement • 43 m² • 2 pièces
iad France - Sylvie Lescos vous propose: Ce charmant appartement de 2 pièces au cOEur de Bordeaux se trouve au 2ème étage et dernier étage d'un immeuble en pierre, en 2ème ligne, au calme sur cour. Avec une surface de 43m², cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement offre un vaste espace de vie avec 1 chambre ou bureau de 10 m2 attenant. La mezzanine est aménagée en chambre avec un grand placard. L'appartement est vendu meublé et offre un bon rendement locatif. Une cave complète le bien Possibilité de louer ou acheter une place de parking dans l'immeuble Avec sa situation privilégiée au cOEur de Bordeaux, proche des commerces, des transports en commun et des lieux culturels, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Lescos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980750871, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
17
510 000 €
5 313 €/m²
Appartement • 96 m² • 2 pièces • 1 chambre
Appartement de Charme avec Terrasse Tropézienne – Bordeaux Fondaudège Découvrez ce magnifique appartement de 91m² Carrez (96,50m² au sol) niché au 2éme et dernier étage d'un immeuble en pierre. Un espace de vie lumineux et convivial, avec une cuisine ouverte , accès à la terrasse tropézienne de 10 m² un véritable plus ! Une belle chambre et un potentiel évolutif, et la création d'une seconde chambre est très facilement réalisable. Petit espace bureau Une salle d'eau fonctionnelle avec une douche à l'italienne, Toilettes indépendant Accessibilité : Tramway D à 2 minutes Stations de vélo et bus accessibles à pied Centre-ville à quelques minutes Un Quartier Authentique et Dynamique, avec des Commerces & Services et à proximité Restaurants et cafés Écoles et établissements scolaires Services de santé et banques Théâtres, cinémas, auditorium à 5 / 10 minutes à pied ! Un quartier résidentiel à deux pas du Jardin Public un espace vert de 10 hectares environ ! Un cadre de vie idéal au cœur de Bordeaux ! Un bien rare à Bordeaux, idéal pour les amoureux de la ville et du charme ancien ! Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel 06 60 91 73 40 - Réf.910033
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