Ce bien d’exception vous est proposé en exclusivité par Kévin RUSCH (07.65.63.04.21 / ). Une visite virtuelle est disponible à l’adresse suivante : rue des Mines à Wittenheim (68270), cet appartement de 4 pièces d’une surface de 83,79 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. Il se trouve au sein d’une maison datant des années 1940, divisée en deux lots principaux et gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de maintenir des charges annuelles très faibles. Le bâtiment est parfaitement entretenu et en excellent état général.L’appartement se compose d’une entrée avec couloir, de deux grandes chambres de 13,15 m² et 15,65 m², d’un vaste séjour/salle à manger lumineux de 30,76 m², d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Situé dans un immeuble très calme, il offre un cadre de vie paisible et agréable. Côté stationnement, vous bénéficierez d’un garage privatif ainsi que d’une cour commune permettant de garer plusieurs véhicules.Ce bien se distingue par son jardin privatif de près de 4 ares, un avantage rare sur le secteur. Véritable prolongement de l’espace de vie, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : terrasse, potager, coin détente… Un atout majeur pour les amateurs d’extérieur ou les familles en quête d’espace.Le bien comprend également plusieurs annexes : une grande cave avec fenêtres, un grenier, une dépendance extérieure, ainsi que ce jardin qui constitue un véritable atout de confort et de qualité de vie.Sur le plan technique, la chaudière individuelle au gaz à condensation a été remplacée en février 2025. La porte d’entrée est sécurisée et les fenêtres sont en PVC double vitrage, équipées de volets électriques. Concernant le bâtiment, la façade a été rénovée en 2017 avec une isolation sur le pignon ouest. Les fenêtres des parties communes ont également été remplacées et des travaux de zinguerie ont été réalisés.Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe le bien en E, avec des émissions de gaz à effet de serre en catégorie E. Le chauffage est individuel au gaz. Les charges annuelles s’élèvent à 360 €, et la taxe foncière est de 853 €.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Kévin RUSCH au 07.65.63.04.21 ou par mail à
Créer une alerte pour cette recherche
7
