Vente maison 730 000 €

340 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Toulouse (31000)

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2 147 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Ludovic LEITAO - OPTIMHOME

8 avis

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Description

Au cœur de la campagne tarnaise, venez découvrir votre nouveau havre de paix.
Cette propriété, type hacienda andalouse, vous séduira par son esprit chaleureux et convivial.
Dès l’ouverture de ses portes, vous serez émerveillé par son patio, sa fontaine et ses grandes terrasses couvertes qui vous plongera dans un esprit méditerranéen, le tout sur une parcelle de 2,8 hectares arborés avec son lac privatif, entouré de son bois et son espace pool house.
Cette demeure est repartie sur 2 niveaux avec une surface habitable de 362 m² et des dépendances pouvant être aménagées pour créer d’autres habitations, des salles de réunions, des gîtes ou des chambres d’hôtes… soit une surface totale de 517m²
Suivez-moi dans la découverte de ce lieu paisible qui ravivera votre imagination pour votre nouveau projet de vie.
Nous sommes dans le patio, nous dirigeons vers la porte d’entrée qui vous amène vers un grand séjour avec une cheminée et un bar, idéal pour recevoir vos convives dans un espace spacieux et lumineux avec vue sur le pool house. A l’arrière du séjour, se trouvent un bureau, 2 belles chambres, une salle d’eau et cerise sur le gâteau une pièce détente vous attends avec un sauna et un jacuzzi.
Revenons sur nos pas pour nous diriger vers le bel escalier en bois pour découvrir l’étage. Vous serez séduit par sa majestueuse cheminée double foyer du salon / salle à manger et son plafond cathédrale. A droite du séjour, se trouve une cuisine tout en longueur avec au fond de la pièce une belle cheminée. Continuons la visite du côté nuit, avec une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres et une salle d’eau.
Rentrons dans la terrasse couverte très spacieuse de 80 m² qui pourra faire office de moments de détente et également de convivialité grâce à son coin barbecue. A droite de la terrasse, se trouve une grande dépendance qui dessert aussi celle du rez-de-chaussée.
Cette propriété vous offre aussi une cave à vin et une belle véranda faisant office de serre qui peut servir à tout autre espace que vous souhaitez.
Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce lieu.
Mon avis : le style de cette propriété est très rare sur le secteur. Elle a un beau potentiel pour un projet évènementiel, de gîtes ou de chambres d’hôtes. Elle est à 10 minutes de toutes les commodités qu’offrent la ville de Graulhet. Toulouse se trouve à 40 mn, Albi et Castres à 25 mn.
**Visite virtuelle disponible**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ludovic LEITAO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 216 720 Greffe de TOULOUSE) 06 68 84 79 55 (réf. 557275 )

Publiée le 28/02/2024 - maj le 20/03/2024 - Réf. agence : 830031777291 - Réf Superimmo : ANVXV073P

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Caractérisques

Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 2 147 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	340 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 28 049 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 61 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/07/2022.

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